自宅に使っていない駐車場があるなら、特Pを使って空いている時間だけ貸す方法があります。
ただ、「本当に自宅でも貸せる？」「登録に審査はある？」「どのくらい稼げる？」「知らない人と会う？」「トラブルや近所バレは大丈夫？」など、始める前には分からないことも多いでしょう。
この記事では、特Pで自宅駐車場を貸す方法から登録・料金・手数料・管理画面・トラブル・税金まで、オーナー側が知っておきたいポイントをまとめて解説します。
結論｜特Pは「自宅の空いている1台分」を小さく活用したい人向け
特Pは、自宅の空いている駐車スペースを貸したい人と、駐車場所を探している人をつなぐ駐車場シェアサービスです。
特P公式では、車1台分またはバイク1台分のスペースがあれば貸し出しを相談できると案内されています。
また、毎日貸す必要はなく、平日だけ、土日だけ、仕事中だけといった使い方もできます。
たとえば、
- 「2台分ある駐車場の1台分だけ空いている」
- 「車通勤なので昼間は自宅駐車場を使わない」
- 「子どもが独立して1台分余った」
といった家庭でも検討できます。
アパート経営やコインパーキング経営のように、大きな土地を用意して設備投資する土地活用とは少し違います。
特Pは、
今ある駐車スペース
↓
使っていない曜日・時間だけ貸す
↓
予約が入れば利用料金の一部が収入になる
という小さな土地活用です。
「駐車場経営で大きく稼ぎたい」というより、これまで何も生み出していなかった1台分を無理なく活用したい人に向いています。
特Pとは？自宅駐車場を貸せる駐車場シェアサービス
特Pでは、駐車場オーナーが空いているスペースを登録し、利用者がネット上から予約して利用します。
自宅駐車場だけでなく、月極駐車場の空き区画や土地などを登録することもできます。
自宅で使う場合に大きなポイントになるのが、
毎日貸す必要がないこと
です。
オーナーの生活に合わせて、
平日だけ
土日だけ
昼間だけ
特定の日だけ
といった使い方ができます。
たとえば車通勤なら、
朝に車で出勤
↓
日中だけ自宅駐車場を貸す
↓
帰宅前に貸出終了
という運用も可能です。
専用駐車場として常に提供するのではなく、自宅の生活を優先しながら余っている時間だけ貸せるのが特徴です。
【関連記事】特Pで駐車場を登録する方法｜オーナー登録から掲載開始まで5ステップ
自宅駐車場を貸せる条件は？
「うちの駐車場でも特Pに登録できる？」
というところが、最初に気になるでしょう。
特P公式では、車1台分またはバイク1台分のスペースがあれば貸し出しを相談できると案内されています。
ただし、実際に利用してもらうには、
車が安全に出入りできること
登録した車両サイズが収まること
どこへ停めるのか分かること
なども重要です。
1台分だけでも貸せる
自宅に何台分もの駐車場がなくても構いません。
たとえば、
2台分ある
↓
自宅では1台しか使わない
↓
残り1台分を特Pへ登録
という使い方ができます。
一般家庭なら、むしろこの使い方が分かりやすいでしょう。
「駐車場経営を始める」というより、余っている1台分を貸すという感覚です。
【関連記事】2台分ある自宅駐車場の1台分が余ったらどうする？活用方法を比較
狭い駐車場でも貸せる場合がある
「普通車には少し狭いけれど、軽自動車なら停められる」
という駐車場もあります。
特Pでは、登録時に利用できる車種やサイズを設定できます。
そのため、スペースが小さいからといって必ず貸せないわけではありません。
ただし、
「軽ならたぶん入る」
という感覚だけで登録するのではなく、幅や長さを実測しておくことが大切です。
カーポートがあるなら高さにも注意しましょう。
【関連記事】狭い自宅駐車場でも貸せる？軽自動車スペース・狭小地の活用方法
住宅街でも需要がある可能性はある
駐車場需要というと、駅前や観光地を想像するかもしれません。
しかし住宅街でも、
- 病院
- 学校
- 公園
- スポーツ施設
- イベント会場
- 駅
- 商業施設
などが近くにあれば、一時的に駐車場所を探している人がいる場合があります。
利用者にとって重要なのは、
住宅街かどうか
だけではなく、
目的地から歩ける距離に予約できる駐車場があるか
です。
もちろん、住宅街ならどこでも予約が入るわけではありません。
自宅周辺にどんな施設があるかを確認してみましょう。
【関連記事】住宅街でも駐車場シェアは需要ある？貸しやすい自宅の条件を解説
特Pへ登録する前に確認しておきたいこと
「駐車スペースがあるから、そのまま登録」
というわけではありません。
特P公式では、開業までに主に、
- 駐車場写真
- 駐車場図面
- 駐車場サイズ
を用意するよう案内しています。
写真については、
- 全体写真
- 駐車場写真
- 周辺写真
の3種類です。
駐車場図面は、敷地内のどこへ停めるのか分かる簡単なものでよく、サイズは最低限、長さと幅を確認します。
駐車スペースの長さと幅を測る
自宅の車を毎日停めていると、
「普通の駐車場だから問題ない」
と思いやすいですが、利用者は初めてその場所へ来ます。
塀やカーポートの柱、植木、室外機などがあるなら、それらを考慮した実際に使える寸法を測っておきましょう。
道路から無理なく入れるか確認する
駐車スペースそのものが広くても、
道路が狭い
門柱があって曲がりにくい
バックで何度も切り返さないと入れない
という自宅もあります。
その場合は、利用可能な車種を小さめにする方が安全です。
家族と貸出区画を共有する
2台分以上ある家では、
どの場所を特Pで貸しているか
を家族にも伝えておきましょう。
予約が入っているのに家族がその場所へ車を停めてしまえば、利用者が駐車できません。
自宅駐車場シェアでは、登録作業だけでなく家族との共有も大切です。
【関連記事】自宅駐車場は特Pで貸せる？登録前に確認したい7つの条件
特Pに登録できない駐車場もある？
車1台分のスペースがあれば何でも登録できる、というわけではありません。
たとえば、
- 安全に車が出入りできない
- 駐車位置が曖昧
- 利用可能な車両サイズが判断できない
- その場所を第三者へ貸す権限が確認できない
といった場合は、追加確認や修正が必要になることがあります。
特に、
- 親名義の実家
- 会社所有地
- 借りている駐車場
などは、家族や利用者だから自由に第三者へ貸してよいとは限りません。
まず、その場所を貸せる権限があるか確認しておきましょう。
【関連記事】特Pに登録できない駐車場は？オーナー登録の条件と注意点
特Pオーナー登録に審査はある？
「特Pオーナーになるには審査がある？」
と気になる人もいるでしょう。
現在の特P公式では、クレジットカードのような信用審査を前面に案内しているというより、
登録フォーム送信後に内容確認を行う
という流れになっています。
そのため、
年収や職業を見て落とされる審査
というより、
駐車場として掲載できる情報がそろっているか確認する
と考える方が分かりやすいでしょう。
写真やサイズなど必要な情報がそろっていれば、特P公式では最短当日で開業可能と案内されています。
ただし、
最短当日＝誰でも必ず当日に掲載
ではありません。
内容確認や追加情報が必要なら、その分時間がかかることがあります。
【関連記事】特Pオーナー登録に審査はある？掲載開始までの流れと日数を解説
特P登録から掲載までの流れ
大まかな流れは次のとおりです。
オーナー情報・駐車場情報を登録
↓
特P側で内容確認
↓
写真・図面・サイズなどを用意
↓
料金・貸出日時を設定
↓
掲載開始
写真や寸法などを最初からそろえておくと、登録後の確認も進みやすくなります。
「登録したらその瞬間から利用者が来る」
という仕組みではなく、掲載に必要な情報を確認したうえで公開されます。
【関連記事】特Pで駐車場を登録する方法｜オーナー登録から掲載開始まで5ステップ
特Pは平日だけ・土日だけでも貸せる
自宅駐車場の場合、毎日同じように空いているとは限りません。
その点、特Pは自宅の生活に合わせて貸しやすいサービスです。
仕事中だけ貸す
車通勤なら、
朝に自宅を出る
↓
昼間は駐車場が空く
↓
その時間だけ貸す
↓
帰宅前に利用終了
という使い方ができます。
自分の車と利用者の車が重ならなければ、自宅駐車場を普段どおり使いながら貸せます。
【関連記事】自宅駐車場を平日だけ貸せる？仕事中の空きスペースを収益化する方法
土日だけ貸す
逆に、
「平日は家で車を使うけれど、土日はよく出かける」
という家庭なら、休日だけ貸す方法もあります。
周辺でイベントなどが開催される地域では、特定の日だけ需要が高まることも考えられます。
【関連記事】自宅駐車場を土日だけ貸す方法｜イベント・観光地の近くなら稼げる？
急に自分で使いたくなったらどうする？
自宅駐車場なので、
- 子どもが急に車で帰ってくる
- 友人が車で来る
- 予定が変わって自宅で使いたい
といったこともあります。
特Pでは、予約が入っていなければお休み設定を利用できます。
そのため、
自宅で使う予定が決まった
↓
予約状況を確認
↓
予約なし
↓
その時間をお休みに設定
という使い方ができます。
ただし、すでに予約が入っている時間について、
あとから自由に取り消して自宅で使える
と考えるのは避けましょう。
確実に使わない時間だけ貸す方が安心です。
【関連記事】特Pで貸している駐車場を急に使いたくなったら？予約後はどうなる？
登録後は管理画面で運用する
特Pへ登録したあとは、オーナー専用の管理画面を使って日常的な運用を行います。
現在の公式案内では、
予約状況の確認
料金など駐車場情報の変更
インボイス情報の登録
などを管理画面から行えることが確認できます。
また、予約が入っていなければ、スマホからお休み設定を利用できる案内もあります。
つまり、
予約のたびに電話する
休むたびに運営会社へ連絡する
という仕組みではありません。
自宅1台分なら、毎日複雑な管理作業をするというより、必要なときだけ予約や設定を確認する使い方になります。
【関連記事】特Pオーナー管理画面でできること｜予約確認・料金変更・お休み設定を解説
特Pで自宅駐車場はいくらで貸せばいい？
駐車場を登録するときに悩みやすいのが料金です。
「せっかく貸すなら高くしたい」
と思うかもしれませんが、高すぎれば利用者に選ばれにくくなります。
反対に、安くしすぎれば予約が入っても収入が少なくなります。
特Pでは、周辺相場などを参考にしながら料金を設定します。
初めてなら、
周辺のコインパーキング料金を確認
↓
特Pの参考価格を見る
↓
利用されやすい料金で開始
↓
予約状況を見て調整
という流れが分かりやすいでしょう。
利用者は周辺のコインパーキングや他の予約駐車場とも比較しています。
【関連記事】自宅駐車場を貸すならいくらにする？料金設定の決め方
特Pでどのくらい収入になる？
特Pを始めるなら、
「結局いくら稼げるの？」
というところも気になるでしょう。
ただし、自宅駐車場1台分なら、最初から大きな収益を期待しすぎない方がよいです。
仮に、特P手数料控除後の収入が次の金額だった場合、単純計算ではこうなります。
| 月の手数料控除後収入 | 年間換算 |
|---|---|
| 3,000円 | 36,000円 |
| 5,000円 | 60,000円 |
| 10,000円 | 120,000円 |
※予約数や収入を保証するものではありません。税金や振込時の費用などは考慮していない単純計算です。
実際の収入は、
- 立地
- 料金
- 貸出時間
- 周辺需要
- 競合駐車場
- 写真や掲載内容
などによって変わります。
予約がほとんど入らない月があっても不思議ではありません。
自宅駐車場シェアは、
「毎月○万円必ず稼ぐ」
というより、
「使っていない時間が少し収入になればよい」
くらいから考える方が現実的です。
【関連記事】自宅駐車場を貸すと月いくら？収益シミュレーションと稼げる条件
【関連記事】駐車場シェアは儲かる？大儲けできなくても人気の理由を解説
特Pの登録費用・手数料は？
特Pは、大きな初期投資をして始めるサービスではありません。
現在の公式案内では、登録料や掲載料などの初期費用は0円とされており、時間貸しでは実際に利用された場合に売上から手数料が差し引かれる仕組みです。
現在案内されている時間貸し手数料は30％です。
たとえば利用料金が1,000円なら、
利用料金1,000円
－ 特P手数料300円
＝ 700円
が手数料控除後の金額です。
ただし、ここから税金などが関係する場合もあるため、
700円＝最終的な利益
とは限りません。
【関連記事】特Pオーナーの手数料はいくら？売上・手取りを計算
＞
特Pの売上はいつ振り込まれる？
特Pでは、利用者からその場で現金を受け取る必要はありません。
利用料金は特P側で決済され、売上が集計されたうえで登録した銀行口座へ振り込まれます。
現在の公式FAQでは、月末に売上を計算し、所定の振込条件を満たした場合に翌月末へ振り込まれ、条件に届かない場合は翌月以降へ繰り越されると案内されています。
なお、特Pの公開情報には振込基準額について表現の違いがあり、オーナー向けページでは「振込額が3,000円を超えた場合」という案内もあります。
そのため、実際の振込条件は登録後の最新管理画面で確認するのが確実です。
また、銀行振込時の手数料はオーナー負担と案内されています。
【関連記事】特Pの売上はいつ振り込まれる？オーナーの入金方法を解説
特Pに登録しても予約が入らないことはある
特Pへ駐車場を登録したからといって、必ず予約が入るわけではありません。
自宅駐車場の需要は立地によって大きく変わります。
たとえば、
- 周辺に駐車需要が少ない
- 料金が周辺相場より高い
- 写真では駐車場所が分かりにくい
- 対応できる車種が少ない
- 貸出時間が短い
- 目的地となる施設から遠い
といった条件が予約数に影響することがあります。
予約が入らないからといって、
「この場所では特Pは絶対無理」
とすぐ判断する必要はありません。
まずは、料金、写真、対応車種、貸出日時など、オーナー側で変更できる部分を確認してみましょう。
ただし、立地そのものは変えられません。
何度か見直してもほとんど需要がない場合は、無理に料金を下げ続ける必要もないでしょう。
【関連記事】特Pに登録したのに予約が入らない！原因と改善方法を解説
また、予約が入っていても、利用者が実際には来ないケースがあります。予約時間中は途中で自宅用へ戻さず、予約終了までは利用できる状態を保っておくのが基本です。
【関連記事】特Pで予約者が来ないとどうなる？オーナー側の対応を解説
特Pでは利用者と会う必要はある？
自宅駐車場を貸すとなると、
「利用者が来るたびに外へ出て案内する？」
「仕事中は対応できないけれど大丈夫？」
と心配になるかもしれません。
特Pでは、利用者がネットから予約・決済を行うため、基本的に予約当日にオーナーが現地で料金を受け取る必要はありません。
そのため、
仕事中に自宅駐車場を貸す
外出中だけ貸す
といった使い方もしやすくなっています。
ただし、オーナーが会わなくても利用できるように、
駐車位置
入口
対応車種
などを分かりやすく登録しておくことが重要です。
写真と実際の状況が違えば、利用者が迷う原因になります。
【関連記事】自宅駐車場を貸すとき利用者と会う必要はある？不在・仕事中でも貸せる？
無断駐車・時間超過が起きたらどうする？
自宅駐車場を貸すときに不安になりやすいのが、無断駐車です。
特P公式FAQでは、予約されていない車が停まっていた場合、車両ナンバーを確認して写真を撮影し、特Pへ連絡するよう案内されています。
また、予約利用者が利用時間を過ぎても出庫しない場合も、ナンバー確認や写真撮影をしたうえで連絡する流れです。
そのため、
車を勝手に移動する
相手を見つけて直接強く交渉する
など、自分だけで解決しようとするのは避けた方がよいでしょう。
自宅駐車場シェアでは、トラブルを完全にゼロにはできません。
ただ、起きたときの対応方法を事前に知っておけば、慌てにくくなります。
【関連記事】特Pで無断駐車されたらどうする？予約車が停められないときの対処法
【関連記事】特Pで利用時間を過ぎても車が出ない！オーナーはどうする？
塀やカーポートを傷つけられたら？
利用車両が、
塀へぶつかった
カーポートの柱を傷つけた
フェンスを破損した
といったケースも考えられます。
特P公式では、駐車場を利用する車について対物保険への加入を求めています。
また、駐車場内で事故や設備破損が起きた場合は、損傷箇所を撮影して特Pへ連絡するよう案内されています。
ただし、
「特Pがどんな損害でも必ず全額補償してくれる」
という意味ではありません。
事故状況、責任関係、保険内容などによって対応は変わります。
破損を発見したら、
現場を撮影
↓
予約状況などを確認
↓
必要な証拠を残す
↓
特Pへ連絡
という流れで対応しましょう。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を傷つけられたら？塀・カーポート・事故の対応方法
特Pの保険・補償はどう考えればいい？
特Pで駐車場を貸す場合、
「事故が起きたら全部特Pの保険で何とかなる」
と考えるのは避けた方がよいでしょう。
現在の公式案内では、特Pを利用する車両には対物保険への加入が求められています。
つまり、利用車両がオーナーの塀やカーポートなどを傷つけた場合には、利用者側の保険が関係する可能性があります。
一方、実際の補償範囲は事故原因や責任関係によって異なります。
重要なのは、
利用者側に保険加入を求める仕組みがある
ことと、
すべての損害を特Pが無条件で保証するわけではない
ことを分けて考えることです。
【関連記事】特Pの保険はどうなっている？オーナーが知っておきたい事故・補償の仕組み
特Pで知らない車を自宅に停めるのは危なくない？
特Pには便利な面がありますが、自宅敷地へ知らない人の車が入ることに抵抗がある人もいるでしょう。
ここは無理に、
「絶対安全だから大丈夫」
と考える必要はありません。
特Pでは利用者が登録して利用し、事故や無断駐車などへの対応方法も案内されています。
それでも、
- 無断駐車
- 時間超過
- 駐車位置の間違い
- 接触事故
- 設備破損
などが起こる可能性をゼロにはできません。
そのため、
知らない車が自宅敷地へ入ること自体が嫌
という人には向きにくいでしょう。
一方、
第三者の車が停まること自体は問題ない
トラブル時の対応方法が分かれば利用してみたい
という人なら検討しやすいサービスです。
【関連記事】自宅駐車場を貸すのは危ない？知らない車を停めるリスクと対策
【関連記事】自宅駐車場を貸すデメリット7つ｜始める前に知っておきたい注意点
特Pで自宅住所はどこまで公開される？
自宅駐車場を貸すなら、
「住所がネット上にどこまで出る？」
という点も気になります。
特Pへ駐車場を登録する際には、駐車スペースの住所や写真などの情報が必要です。
また、利用者が実際に現地まで来るサービスなので、
自宅の場所を完全に秘密にしたまま貸す
ことはできません。
一方、現在公開されている公式FAQだけでは、予約前・予約後それぞれで住所がどこまで表示されるのかを細かく確認できない部分もあります。
住所公開が特に気になる人は、登録前に現在の掲載画面や特Pへ確認しておくと安心です。
また、掲載写真には、
表札
車のナンバー
家族の顔
室内
など、駐車案内に必要のない情報をできるだけ写さないようにしましょう。
【関連記事】特Pで自宅住所はどこまで公開される？オーナーが知っておきたい住所・写真の表示範囲
特Pで自宅駐車場を貸すと近所にバレる？
自宅へ第三者の車が来る以上、近所の人に駐車場を貸していることが分かる可能性はあります。
たとえば、
- 日によって違う車が停まる
- 車の出入りが増える
- 近所の人が特Pの掲載ページを見つける
といったケースです。
そのため、
「近所に絶対知られずに貸したい」
という人には、自宅駐車場シェアは向きにくいでしょう。
ただし、近所に知られること自体より重要なのは、
- 誤駐車をさせない
- 道路へ車をはみ出させない
- 夜間に不要な出入りを増やさない
など、周囲へ迷惑をかけない運用です。
近所への影響が気になる場合は、平日の昼間だけなど、少ない時間から始める方法もあります。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸すと近所にバレる？車の出入り・近隣トラブルを解説
雨・台風・大雪の日はどうする？
自宅駐車場が屋外なら、天候への対応も考えておきましょう。
普通の雨で、
- 排水に問題がない
- 安全に入出庫できる
という状態なら、そのまま貸せるケースは多いでしょう。
一方、
- 大雨で冠水している
- 台風で飛来物の危険がある
- 大雪で駐車区画が見えない
- 地震で塀やカーポートが傾いている
といった場合は、安全を優先します。
予約が入っていなければ、お休み設定を利用できます。
すでに予約が入っている状態で災害などにより利用できなくなった場合は、自己判断だけで処理せず特Pへ相談しましょう。
【関連記事】駐車場シェアは雨の日でも貸せる？台風・大雪・災害時の対応
特Pオーナーの評判はどう？
登録前には、
「実際に貸している人はどう感じている？」
という口コミも気になるでしょう。
ネット上には、
- 空いていたスペースが収入になった
- リピーターに利用された
といった体験談がある一方、時間超過などのトラブルについて書かれたものもあります。
ただし、口コミは個別の体験です。
立地や利用頻度などによって状況は異なります。
そのため、
口コミ
→ 実際の利用感を知る材料
料金・手数料・トラブル対応
→ 特P公式情報で確認
と分けて考えるとよいでしょう。
【関連記事】特Pオーナーの評判は？実際に駐車場を貸した人の口コミ・トラブル事例を調査
特Pの収入と税金は確認しておこう
自宅の空き駐車場から収入が発生すれば、税金についても確認が必要です。
ただし、
- 確定申告
- 固定資産税
- 開業届
- インボイス
はそれぞれ別の問題です。
「特Pを始めたら全部必要になる」
とまとめて考えない方が分かりやすいでしょう。
特Pの収入に確定申告が必要なこともある
会社員であっても、給与以外の所得額やほかの条件によって所得税の確定申告が必要になる場合があります。
また、
「20万円以下なら税金について何もしなくていい」
という意味ではありません。
いわゆる20万円ルールは売上そのものではなく所得で判断するもので、所得税の確定申告が不要でも住民税の申告が必要になる場合があります。
詳しい所得区分や経費、住民税については税金記事で確認してください。
【関連記事】駐車場収入に税金はかかる？確定申告はいくらから必要？
特Pの収入を考えるときは、売上だけでなく、駐車場運営に必要だった費用を経費として扱えるかも確認しておきましょう。
【関連記事】特Pの収入で経費にできるものは？固定資産税・通信費・設備費を解説
自宅駐車場を貸すと固定資産税は上がる？
特Pへ自宅駐車場を登録しただけで、
自動的に固定資産税が高くなる
という仕組みではありません。
固定資産税では、特Pに登録したかどうかより、土地や建物の利用状況が重要です。
たとえば、
住宅を残したまま、もともとある1台分を空いている時間だけ貸すケース
と、
住宅を取り壊して敷地全体を駐車場にするケース
では事情が異なります。
特に住宅を取り壊すなどして住宅用地の特例が外れる場合は、固定資産税負担が増える可能性があります。
【関連記事】自宅駐車場を貸すと固定資産税は上がる？住宅用地の特例と注意点を解説
特Pで駐車場を貸すのに開業届は必要？
特Pへ登録したからといって、
全員が自動的に開業届を出す
という単純な話ではありません。
開業届は、実際の活動に事業性があるか、所得区分をどう考えるかなども関係します。
また、開業届を提出することと、確定申告が必要かどうかは別です。
自宅1台分を小規模に貸し始める人でも、自分の運営状況に応じて確認しましょう。
【関連記事】特Pで駐車場を貸すのに開業届は必要？会社員・個人オーナー向けに解説
インボイス登録は必須ではない
「駐車場を貸すなら事業者だからインボイスも必要？」
と思う人もいるでしょう。
しかし、特Pを始めるためにインボイス登録が必須というわけではありません。
特P公式ではインボイス対応・非対応の駐車場が存在し、インボイス登録の有無によってオーナーへの売上振込額や特Pの手数料が変わるわけではないと案内されています。
自宅の1台分を初めて貸す個人が、
「とりあえずインボイス登録」
と考える必要はありません。
インボイス登録をすると消費税の申告・納税に関係する場合があるため、必要性を確認したうえで判断しましょう。
【関連記事】特Pを始めるにはインボイスが必要？登録していない個人でも駐車場を貸せる？
特Pをやめたくなったらどうなる？
「一度登録したら、ずっと貸し続けないといけない？」
という心配もあるでしょう。
特P公式FAQでは、予約が入っていない場合は駐車場を閉鎖でき、すでに予約がある場合はその予約日以降が最短の閉鎖時期になると案内されています。
つまり、
予約なし
→ 閉鎖可能
予約あり
→ 予約利用を考慮して閉鎖
という考え方です。
登録したからといって永久に貸し続ける必要はありません。
生活環境が変わったり、自宅で再び駐車スペースが必要になったりした場合は、掲載終了を検討できます。
【関連記事】特Pオーナーをやめたいときは？駐車場の掲載停止・閉鎖方法を解説
自宅駐車場を貸すなら看板や設備は必要？
「精算機や大きな看板を設置しないといけない？」
と心配する必要はありません。
特Pはコインパーキングのように、精算機を設置して現地で料金を回収する仕組みではありません。
利用者はオンラインで予約・決済します。
そのため、すでに自宅に使える駐車スペースがあるなら、大掛かりな設備工事をしなくても始めやすいのが特徴です。
ただし、駐車位置が分かりにくい場合などは、利用者が迷わない工夫が重要です。
【関連記事】自宅駐車場を貸すとき看板は必要？特Pなら設備なしで始められる？
特Pがおすすめな人・おすすめしにくい人
ここまで見てきたように、特Pは誰にでも向いているわけではありません。
特Pを検討しやすい人
次のような人とは相性がよいでしょう。
- 自宅に使っていない1台分がある
- 車通勤などで一定時間空いている
- 土日など特定の日に駐車場を使わない
- 近くに病院・学校・駅・イベント施設などがある
- 大きな初期投資をしたくない
- 月数千円程度でも空きスペースが収入になればうれしい
- 第三者の車が敷地へ入ることに大きな抵抗がない
特に、
「ずっと余っているけれど、本格的な駐車場経営をするほどではない」
という1台分を活用しやすいサービスです。
特Pをおすすめしにくい人
反対に、
- 知らない車が自宅敷地へ入るのが嫌
- 近所に駐車場を貸していることを絶対知られたくない
- 家族がいつ駐車場を使うか分からない
- 車の出入りがかなり難しい
- トラブルの可能性を一切受け入れられない
- 毎月決まった固定収入が必要
という人には向かない場合があります。
駐車場が空いているからといって、無理に貸す必要はありません。
収入だけでなく、
自宅で無理なく続けられるか
で判断しましょう。
迷っているなら、まず「自宅が貸せそうか」を確認する
特Pは、アパート経営のように建物を建ててから何十年も運営する土地活用ではありません。
自宅に使っていない駐車スペースがあるなら、
「この1台分でも登録できる？」
というところから確認できます。
たとえば、
- 2台分のうち1台だけ
- 仕事中だけ
- 土日だけ
という貸し方も考えられます。
一方で、登録できても予約が入るとは限りません。
そのため最初から大きな収益を期待するのではなく、
今まで何も生み出していなかったスペースが、予約された時間だけ少し収入になる
くらいから考える方が現実的です。
自宅の駐車スペースを測り、貸せる曜日や時間を確認するところから始めてみるとよいでしょう。
よくある質問
Q. 自宅駐車場1台分だけでも特Pで貸せますか？
はい。
特P公式では、車1台分またはバイク1台分のスペースから貸し出しを相談できると案内されています。
2台分あるうち1台だけ余っている場合などにも検討できます。
Q. 特Pオーナー登録に審査はありますか？
特P公式では、登録後に内容確認を行う流れが案内されています。
クレジットカードのような信用審査というより、駐車場として掲載できる情報がそろっているかを確認するイメージです。
Q. 特Pは平日や土日だけでも貸せますか？
貸せます。
自宅で確実に使わない曜日や時間に絞って貸すことができます。
Q. 特Pでは利用者と会う必要がありますか？
基本的に現地で利用料金を受け取ったり、利用者ごとに案内したりする必要はありません。
利用者が迷わないよう、写真や駐車位置などの掲載情報を分かりやすくしておきましょう。
Q. 特Pに登録したら必ず予約が入りますか？
予約を保証するものではありません。
立地、料金、周辺需要、写真、対応車種、貸出日時などによって変わります。
Q. 自宅住所はどこまで公開されますか？
利用者が現地へ来るサービスなので、自宅の位置を完全に隠したまま貸すことはできません。
一方、公開範囲の詳細は最新の掲載画面や特Pへ確認するのが確実です。
Q. 特Pをやっていることは近所にバレますか？
第三者の車が出入りするため、近所の人に気づかれる可能性はあります。
完全に秘密にしたい人には向きにくいですが、重要なのは近隣へ迷惑をかけない運用です。
Q. 台風や大雪の日は休みにできますか？
予約が入っていなければ、お休み設定を利用できます。
冠水、積雪、強風などで安全に駐車できない場合は、安全を優先しましょう。
Q. 特Pの収入は確定申告が必要ですか？
所得額やほかの収入状況などによって異なります。
会社員でも所得税の確定申告や住民税の申告が必要になる場合があります。
Q. 自宅駐車場を貸すと固定資産税は上がりますか？
特Pへ登録したことだけで固定資産税が自動的に上がるわけではありません。
住宅を取り壊して駐車場にするなど、土地の利用状況が大きく変わる場合は住宅用地の特例との関係に注意が必要です。
Q. 特Pを始めるには開業届が必要ですか？
特P登録者全員が一律に開業届を提出するというものではありません。
実際の運営状況や事業性などに応じて判断します。
Q. インボイス登録は必要ですか？
特Pを始めるための必須条件ではありません。
個人オーナーが必要性を確認せず、とりあえずインボイス登録する必要はありません。
Q. 特Pをやめることはできますか？
できます。
公式FAQでは、予約が入っていない場合は閉鎖でき、予約がある場合は予約日以降が最短と案内されています。
まとめ｜特Pは自宅の余っている1台分を小さく活用する方法
以上、特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説...というお話でした。
特Pは、本格的な駐車場経営とは少し違います。
自宅に使っていない1台分があれば、
貸せる条件を確認する
↓
写真・サイズを準備する
↓
登録内容の確認を受ける
↓
貸せる曜日や時間を設定する
↓
料金を決める
↓
掲載開始
↓
予約された時間だけ利用者へ貸す
という形で活用できます。
登録後も、予約状況の確認や料金などの変更、お休み設定などを利用しながら、自宅の生活に合わせて運用できます。
一方、
登録すれば必ず稼げる
事故や無断駐車が絶対に起きない
近所に絶対気づかれない
というサービスではありません。
立地によっては予約が少ないことがありますし、自宅へ第三者の車が入る以上、トラブルの可能性も考えておく必要があります。
それでも、
2台のうち1台が余っている
仕事中は毎日空いている
子どもが独立して使わなくなった
という駐車場なら、そのまま何年も空けておく以外の選択肢になります。
特Pは、大きな設備投資をして大きく儲ける土地活用ではありません。
これまで何も生み出していなかった1台分が、必要としている人の駐車場所となり、その対価として少し収入になる。
自宅の空きスペースを無理なく小さく活用したい人には、検討しやすい方法の一つです。