特Pで自宅駐車場を貸してみたいけれど、「狭い」「住宅街」「自分名義ではない」といった理由で登録できないのでは？と不安になる人もいるでしょう。
特P公式では、バイク1台分または車1台分のスペースがあれば貸出可能と案内されており、日本全国から登録できます。
この記事では、特Pに登録できる駐車場の基本条件と、登録前に確認しておきたい「貸しにくい・要確認」のケースをオーナー目線で解説します。
特Pの仕組みや始め方を全体から確認したい方は、完全ガイドも参考にしてください。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説
結論｜車1台またはバイク1台分のスペースがあればまず検討できる
結論からいうと、特Pはかなり幅広い駐車スペースを登録対象としています。
特P公式FAQでは、「登録ができない場所はありますか？」という質問に対し、バイク1台分または車1台分のスペースがあれば貸出可能と案内されています。
つまり、
- 自宅の空いている1台分
- 月極駐車場の空き区画
- 事業所の駐車場
- 空き地の一部
- バイクだけ停められるスペース
なども候補になります。
「住宅街だからダメ」「舗装されていないから絶対ダメ」「軽自動車しか入らないからダメ」と一律に考える必要はありません。
ただし、
1台分のスペースがある＝必ずそのまま掲載できる
という意味でもありません。
実際に貸すには、
安全に車が出入りできるか
駐車できるサイズが分かるか
その場所を第三者へ貸す権限があるか
写真や寸法など必要な情報を登録できるか
といった点も確認する必要があります。
特Pに登録するために最低限必要なもの
特Pへ駐車場を掲載するには、駐車場所があるだけではなく、その場所について一定の情報を登録する必要があります。
現在の特P公式FAQでは、開業までに主に次の情報を用意するよう案内されています。
駐車場の写真
特Pでは、利用者が実際に駐車場所を確認できるよう写真を登録します。
公式案内では、
- 駐車場全体
- 実際に停める区画
- 周辺状況
などが分かる写真を用意する形になっています。
利用者は初めてその場所へ来るため、
「どこに停めればいいのか」
「どの道から入ればいいのか」
が写真で分かることが重要です。
【関連記事】自宅駐車場を貸すとき写真はどう撮る？予約されやすい掲載方法
駐車場の簡単な図面
敷地内に複数台分のスペースがある場合は、どこを特P利用者へ貸すのか分かる図面も必要です。
きれいな建築図面を自分で作る必要はなく、特P公式では簡単な図をもとに対応する案内があります。
たとえば、
道路
↓
自宅駐車場2台分
↓
向かって左側が特P区画
という程度でも、位置関係が分かることが大切です。
駐車場の長さと幅
駐車可能な車種を判断するため、駐車区画のサイズも必要です。
最低限、長さと幅を測っておきましょう。
カーポートや屋根がある場合は、高さも確認しておくと安心です。
「普段、自分の車が入っているから大丈夫」
ではなく、実際にメジャーなどで測ることをおすすめします。
狭い駐車場は特Pに登録できない？
「うちの駐車場は少し狭いから無理かな？」
と考える人も多いでしょう。
しかし、狭いからという理由だけで一律に登録できないとは限りません。
たとえば、
普通車だとギリギリ
でも軽自動車なら余裕がある
というスペースなら、対応できる車種を限定して貸す方法があります。
特Pでは、駐車場に合わせて利用可能な車両サイズなどを設定できます。
そのため、
軽自動車向け
コンパクトカーまで
といった形で貸すことも検討できます。
ただし、注意したいのは、
「物理的に入る」ことと「安全に停められる」ことは違う
という点です。
オーナー本人は毎日停め慣れていても、利用者は初めてその駐車場へ来ます。
左右数センチしか余裕がないような場所では、
- 塀をこする
- カーポートの柱へ接触する
- 隣の車へぶつける
といった事故につながる可能性があります。
登録できるサイズかどうかだけでなく、初めて来た人でも比較的安全に駐車できるかを基準に考えましょう。
【関連記事】狭い自宅駐車場でも貸せる？軽自動車スペース・狭小地の活用方法
軽自動車しか停められなくても登録できる？
軽自動車だけなら停められるスペースも、検討できます。
特Pでは対応できる車種やサイズを絞って掲載できるためです。
むしろ、
「普通車もなんとか入るから普通車OKにしよう」
と無理に対象を広げるより、余裕を持って停められる車だけにした方がトラブルを防ぎやすくなります。
特に、
- 両側が塀
- カーポート柱がある
- 前面道路が狭い
- 切り返しスペースが少ない
といった駐車場では、車両サイズを慎重に設定した方がよいでしょう。
バイク1台分だけでも特Pに登録できる
車を停めるほどのスペースがなくても、バイク1台分なら使える場所があります。
特P公式FAQでは、バイク1台分または車1台分のスペースがあれば貸出可能と案内されています。
たとえば、
「車を2台停めるほどではないけれど、玄関横に少し空きスペースがある」
といった場合でも、バイク向けに活用できる可能性があります。
狭いスペースだからと最初から諦めず、
車用として使えるのか
バイク用なら使えるのか
という視点で考えてみてもよいでしょう。
カーポートがある駐車場は登録できる？
カーポート付きだから登録できない、ということはありません。
ただし、屋根がある駐車場では高さ制限に注意が必要です。
車体自体は入っても、
- 背の高いミニバン
- SUV
- ルーフキャリア付き車
- ルーフボックス付き車
などは、カーポートへ接触する可能性があります。
特に古いカーポートでは、梁や補強材が想像より低い位置にある場合もあります。
登録前に、
地面から最も低い部分までの高さ
を確認しておきましょう。
また、柱の位置も重要です。
幅だけ見ると十分でも、柱が駐車スペースの内側へ出ていると、実際には停めにくいことがあります。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を傷つけられたら？塀・カーポート・事故の対応方法
前面道路が狭い駐車場は登録できない？
これも、道路が狭いというだけで一律に登録不可とは言い切れません。
ただし、実際に利用者が安全に出入りできるかは重要です。
たとえば駐車スペース自体は広くても、
前面道路がかなり狭い
電柱が目の前にある
切り返す場所がない
という場合、利用者が入庫できない可能性があります。
自分は毎日慣れているため簡単に入れられても、初めて来る人には難しいことがあります。
登録前には、
「この場所を初めて運転する人でも入れそうか」
という視点で確認してみましょう。
必要であれば、車種を小さく限定したり、掲載写真で進入方法を分かりやすく伝えたりする方法もあります。
住宅街の自宅駐車場でも特Pに登録できる？
住宅街だから登録できないということはありません。
特P公式では、日本全国の駐車スペースを対象として案内しています。
そのため、
「駅前じゃないから登録できない」
「住宅街だから対象外」
と考える必要はありません。
ただし、ここで注意したいのは、登録できることと予約が入ることは別だという点です。
住宅街でも、
- 病院
- 学校
- 公園
- 観光地
- スタジアム
- イベント会場
- 駅
などが近ければ需要がある可能性があります。
逆に、周辺に駐車需要がほとんどない場所では、登録できても予約が少ない可能性があります。
【関連記事】住宅街でも駐車場シェアは需要ある？貸しやすい自宅の条件を解説
空き地でも特Pに登録できる？
空き地の一部でも、車やバイクを安全に停められるスペースがあれば活用を検討できます。
ただし、空き地の場合は自宅駐車場より確認することが増えます。
たとえば、
- 雨の日にぬかるまないか
- 大きな段差がないか
- 車が底を擦らないか
- 境界が分かるか
- 隣地へ入り込まないか
- 進入口が十分にあるか
などです。
特に未舗装地では、晴れた日に問題がなくても、雨のあとに車が動けなくなることがあります。
「空き地だから登録できない」というより、駐車場として安全に利用できる状態かを確認することが大切です。
自分名義ではない駐車場は登録できる？
ここは特に注意が必要です。
特Pへ登録する場所が自分名義ではない場合、
自分がその場所を第三者へ貸してよい権限を持っているか
を確認しなければなりません。
自分名義でないから絶対登録できない、という意味ではありません。
たとえば、駐車場管理会社が所有者から管理を委託されているようなケースでは、特Pでの活用を検討できる場合があります。
一方で、
他人の土地だから空いている間だけ勝手に貸す
ということはできません。
所有者や管理者との契約内容を確認する必要があります。
親名義の実家の駐車場は登録できる？
親が老人ホームなどへ入り、実家の駐車場が空いているケースもあるでしょう。
この場合、
「自分が子どもだから自由に貸していい」
とは限りません。
実家が親名義なら、原則として所有者である親の意思や権限関係を確認する必要があります。
親に十分な判断能力があるのであれば、本人に説明して同意を得たうえで進めるのが基本です。
一方、判断能力に問題がある場合は、家族だからという理由だけで勝手に契約してよいとは限りません。
実家の空き駐車場は活用しやすそうに見えますが、まず「誰の土地か」を確認することが大切です。
賃貸住宅の駐車場を勝手に特Pへ登録していい？
借りている駐車場については特に注意しましょう。
自分が月極料金を払って借りているからといって、その駐車区画を自由に第三者へ貸せるとは限りません。
駐車場の賃貸借契約で、
第三者への転貸禁止
契約者以外の使用禁止
などが定められていることがあります。
そのため、
「平日は自分が仕事で使わないから特Pへ出そう」
と考えた場合でも、まず契約書や管理会社のルールを確認する必要があります。
無断で第三者へ貸すと、特Pの問題以前に、元の駐車場契約に違反する可能性があります。
分譲マンションの駐車場は？
分譲マンションでも同様です。
自分が使用している駐車区画であっても、
管理規約
駐車場使用細則
管理組合のルール
などを確認する必要があります。
マンション駐車場には、専用使用権が設定されているケースもありますが、
自分が使える権利があること
と
不特定の第三者へ有料で貸せること
は同じではありません。
マンション内へ外部車両が出入りすること自体を制限している場合もあります。
そのため、マンション駐車場は「空いているから登録」という判断をせず、規約確認を優先しましょう。
月極駐車場の空き区画は特Pに登録できる？
月極駐車場の空き区画も、特Pで貸す候補になります。
たとえば、
10区画ある月極駐車場のうち2区画が空いている
という場合、その空き区画を時間貸しとして活用する方法があります。
ただし、すでに月極契約が決まっている区画を特Pで貸すことはできません。
また、新しく月極契約が決まった場合は、特P側の掲載停止時期にも注意が必要です。
特P公式FAQでは、予約が入っていなければ即日で閉鎖できる一方、すでに予約が入っている場合は、その予約日以降が最短の閉鎖時期になると案内されています。
つまり、
月極契約が決まりそう
↓
特Pの予約状況を確認
↓
予約がある場合は重複しないよう掲載停止
という管理が必要です。
月極と特Pを併用する場合は、区画管理を曖昧にしないことが大切です。
こんな駐車場は「登録不可」と決めつけず要確認
特P公式はかなり幅広い駐車スペースを対象としています。
そのため、「これは絶対に登録できない」と自己判断で諦めるより、次のようなケースは要確認と考える方がよいでしょう。
車が物理的に入らない
これは当然ですが、駐車スペースがあっても入口から車が入れなければ利用できません。
特に、
- 前面道路が狭い
- 電柱が邪魔
- 門柱の間隔が狭い
- 曲がり角がきつい
といった場合は注意が必要です。
安全に出入りできない
「何とか入る」だけでは不十分です。
初めて来た利用者でも安全に出入りできるかが重要です。
塀やカーポート、隣の車などへ接触しやすい場所は、車種を限定するなどの工夫が必要になる場合があります。
長さ・幅が分からない
特Pでは駐車区画の長さと幅を登録します。
「普通車1台分くらい」と感覚で済ませず、実測しておきましょう。
所有者の同意がない
自分名義でない土地や駐車場は、貸す権限があるか確認が必要です。
親名義、会社名義、借りている月極などは特に注意しましょう。
賃貸借契約で又貸しが禁止されている
借りている駐車場を特Pで貸す場合、契約上の転貸禁止に抵触する可能性があります。
この場合は特Pへ登録できるかどうか以前に、元の契約条件の問題になります。
マンションの管理規約に抵触する
分譲マンションでは、外部車両の利用や第三者への転貸を制限していることがあります。
専用使用権があるからといって自由に貸せるとは限りません。
駐車区画がはっきり分からない
複数台分のスペースがあるのに、
「どこに停めてもいい」
という状態では利用者も迷いやすくなります。
区画位置を写真や図面で明確にできるか確認しましょう。
隣地や道路へはみ出す
車を停めたときに、
一部が公道へ出る
隣地へはみ出す
ような使い方は避ける必要があります。
自宅では普段それで停めていても、第三者へ貸す駐車区画として適切かは別です。
高さ制限が分からない
カーポートや屋根がある場合、高さは重要です。
利用者が車高を確認できるよう、実際に使える高さを測っておく方が安全です。
「登録できるか」と「安心して貸せるか」は別
この記事で一番大切なのはここです。
特Pへ登録できる条件を満たしていたとしても、
第三者へ安心して貸せる駐車場か
は別に考える必要があります。
たとえば、
軽自動車ならぎりぎり入る
というスペースが登録対象になったとしても、毎回塀にぶつからないか心配になるなら、無理に貸さない方がよいでしょう。
逆に、
広さに余裕がある
出入りが分かりやすい
周囲に壊れやすい設備が少ない
という場所なら、自宅駐車場でも比較的貸しやすいでしょう。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を傷つけられたら？塀・カーポート・事故の対応方法
特P登録前に測っておきたい場所
公式上、最低限必要なのは駐車区画の長さと幅ですが、実際には次の場所も測っておくと安心です。
| 測る場所 | 確認する理由 |
|---|---|
| 駐車区画の長さ | 車体が収まるか |
| 駐車区画の幅 | 左右に余裕があるか |
| 高さ | カーポートなどへ接触しないか |
| 入口幅 | 車が進入できるか |
| 柱と柱の間 | 実際の有効幅を確認 |
| 前面道路幅 | 切り返しできるか |
| 段差 | 車高の低い車が擦らないか |
特にカーポートがある場合は、
図面上の幅
ではなく、
柱を含めた実際に使える幅
を見ることが重要です。
また、空き地なら、
雨天時のぬかるみ
入口の段差
なども確認しておくとよいでしょう。
写真は「利用者目線」で撮る
登録写真も重要です。
オーナーにとっては毎日見慣れた駐車場でも、利用者は初めて訪れます。
そのため、
道路から見た入口
実際に停める場所
塀・柱・段差など注意する場所
が分かる写真を用意するとよいでしょう。
「家の外観をきれいに撮る」ことより、
初めて来た人が迷わないこと
の方が重要です。
【関連記事】自宅駐車場を貸すとき写真はどう撮る？予約されやすい掲載方法
登録できても予約が入るとは限らない
ここも勘違いしやすい点です。
特Pに登録できたからといって、必ず予約が入るわけではありません。
予約数は、
- 周辺の駐車需要
- 料金
- 駐車しやすさ
- 写真の分かりやすさ
- 貸出できる曜日や時間
- 対応車種
などによって変わります。
たとえば、住宅街でも近くに病院や学校、イベント施設があれば需要がある可能性があります。
一方、周辺にコインパーキングが多く、しかも料金が安い地域なら、価格設定を見直す必要があるかもしれません。
つまり、
登録可否はスタート地点
です。
掲載後に、
「予約が入らない」
となった場合は、写真や料金、対応車種などを見直します。
【関連記事】特Pに登録したのに予約が入らない！原因と改善方法を解説
登録から貸出開始まではどのくらい？
特P公式FAQでは、登録フォーム送信後に内容確認の連絡があり、最短当日で開業可能と案内されています。
ただし、
申し込めば必ずその日のうちに掲載される
という意味ではありません。
登録内容や確認状況によって時間がかかる可能性があります。
そのため、
「今週末にイベントがあるから今日登録して絶対間に合わせたい」
という場合は、余裕を持って申し込む方がよいでしょう。
【関連記事】特Pのオーナー登録に審査はある？掲載開始までの流れと日数
登録料がかかるなら、とりあえず試すのは難しい？
現在の特P公式では、オーナー登録・掲載の初期費用や運営費用は0円と案内されています。
時間貸しでは実際に利用された売上に対して手数料が発生する仕組みです。
そのため、
「登録できるか微妙だから、問い合わせだけしてみたい」
という段階でも確認しやすいでしょう。
ただし、登録できても必ず予約されるわけではありません。
自宅駐車場なら、
今使っていない時間帯がある
↓
貸せそうな広さがある
↓
特Pで登録できるか確認
↓
問題なければ掲載
くらいの感覚で考えるとよいでしょう。
判断に迷ったら自己判断で諦めず特Pへ確認
特Pの特徴は、
整ったコインパーキング用地だけを対象としているわけではない
ところです。
自宅の1台分やバイクスペース、空いている土地など、さまざまなスペースが候補になります。
そのため、
「ちょっと狭い」
「空き地だけど舗装していない」
「住宅街だから需要がなさそう」
という理由だけで諦める必要はありません。
一方、
本当に車が安全に停められるか
自分に貸す権限があるか
はきちんと確認する必要があります。
微妙なケースなら、写真や寸法を確認したうえで特Pへ問い合わせて判断するのがよいでしょう。
よくある質問
Q. 特Pに登録できない駐車場はありますか？
特P公式では、バイク1台分または車1台分のスペースがあれば貸出可能と案内されています。
ただし、安全に駐車できるか、必要な写真や寸法を登録できるか、貸す権限があるかなども確認する必要があります。
迷う場合は特Pへ相談しましょう。
Q. 軽自動車しか停められない駐車場でも登録できますか？
検討できます。
普通車には狭くても軽自動車なら余裕がある場合、利用可能な車種やサイズを限定して貸す方法があります。
無理に大型車まで対象にせず、安全に停められる車種を設定することが大切です。
Q. バイク1台分だけでも登録できますか？
はい。
特P公式FAQでは、バイク1台分または車1台分のスペースがあれば貸出可能と案内されています。
Q. 住宅街の自宅駐車場でも登録できますか？
住宅街だから一律に登録できないということはありません。
ただし、登録できることと予約が入ることは別なので、周辺需要や料金なども考える必要があります。
Q. 道路が狭くても登録できますか？
道路が狭いだけで一律に不可とは限りません。
ただし、初めて来る利用者が安全に入出庫できるかを確認しましょう。
車種を限定した方がよいケースもあります。
Q. カーポート付きでも登録できますか？
カーポート付きでも検討できます。
ただし、高さや柱の位置を正確に確認し、対応できる車両サイズを適切に設定することが重要です。
Q. 親名義の実家の駐車場でも登録できますか？
親名義だから一律に不可ということではありませんが、所有者である親の意思や、実際に誰が貸す権限を持っているかを確認する必要があります。
家族だからといって勝手に登録するのは避けましょう。
Q. 賃貸住宅の駐車場を特Pに登録できますか？
契約内容の確認が必要です。
賃貸借契約で第三者への転貸や契約者以外の使用が禁止されている場合があります。
借りているから自由に又貸しできるとは限りません。
Q. 月極駐車場の空き区画を登録できますか？
オーナーや適切な権限を持つ管理者であれば、空き区画の活用を検討できます。
ただし、新しい月極契約と特P予約が重ならないよう管理する必要があります。
Q. 空き地でも登録できますか？
車やバイクを安全に停められるスペースなら検討できます。
未舗装の場合は、ぬかるみ・段差・境界・進入口なども確認しましょう。
Q. 特Pの駐車場登録には何が必要ですか？
現在の公式案内では、駐車場の写真、簡単な図面、駐車区画の長さと幅などを用意します。
カーポートがある場合は高さなども確認しておくと安心です。
Q. 特Pへ登録してから何日で掲載されますか？
特P公式FAQでは最短当日で開業可能と案内されています。
ただし、必ず当日掲載されるという意味ではないため、余裕を持って申し込みましょう。
まとめ｜1台分あれば検討可能。ただし「貸せる権限」と「安全性」は確認しよう
以上、特Pに登録できない駐車場は？オーナー登録の条件と注意点...というお話でした。
特P公式では、バイク1台分または車1台分のスペースがあれば貸出可能と案内されています。
そのため、
狭い自宅駐車場
住宅街
軽自動車専用
カーポート付き
空き地
なども、条件によっては登録を検討できます。
重要なのは、
1台分のスペースがある
↓
長さ・幅などを測る
↓
写真・図面を用意する
↓
安全に入出庫できるか確認する
↓
自分に貸す権限があるか確認する
という順番です。
特に、親名義の実家や賃貸住宅、マンションの駐車場などは、駐車できるスペースがあるだけでは不十分です。
所有者の同意や契約、管理規約などを確認する必要があります。
また、登録できたとしても予約が必ず入るわけではありません。
周辺需要や料金、写真、対応車種などによって利用状況は変わります。
「うちの駐車場は少し特殊だから無理だろう」と自己判断で諦める前に、まず寸法や写真を確認して、特Pへ相談してみるのも一つの方法です。