トランクルーム経営– category –

自宅の横や駐車場の一角など、20坪ほどの土地が余っていると「トランクルームとして活用できないかな？」と考える方もいるでしょう。 20坪は約66㎡なので、大規模な土地活用には向きませんが、条件次第では小規模なトランクルーム経営を検討できます。 た...

トランクルームは、空き地や使いにくい土地でも検討しやすい土地活用ですが、どんな土地でも自由に建てられるわけではありません。需要がありそうな場所でも、用途地域や接道、市街化調整区域、農地などの条件によっては計画が難しくなることがあります。...

トランクルーム経営では、建物の仕様や設備も大切ですが、その前に「この場所で本当に借りる人がいるか」を見極めることが重要です。住宅が多いだけ、駅に近いだけでは十分とはいえず、周辺世帯数、収納需要、車でのアクセス、生活動線まで含めて判断する...

トランクルーム経営は、アパートほど大きな建築投資をせずに始められる土地活用として注目されています。ただし、建てれば自動的に儲かるわけではなく、立地・初期投資・稼働率の3つが合わないと収益は伸びません。この記事では、20年以上現場で見てきた経...

空き地にコンテナを置いて貸し出す「コンテナ型トランクルーム」は、比較的始めやすそうに見える土地活用です。 しかし、「コンテナを置くだけなら建築物ではない」「基礎に固定しなければ建築確認はいらない」と考えるのは注意が必要です。 結論からいう...

近年、アパート経営や駐車場に続く「第3の土地活用」として注目されているトランクルーム事業。初期投資が比較的少なく、管理の手間も小さいことから、個人の土地オーナーや副業投資家の間でも人気が高まっています。 では、実際にトランクルーム経営をし...

トランクルーム経営は、アパートや駐車場に比べて管理の手間が少ない土地活用として人気があります。そのため「自分で管理すれば運営委託費を節約できるのでは？」と考える方も多いでしょう。 しかし、実際には自主管理には見えにくいデメリットやリスクが...

トランクルーム経営は相続税対策になると言われますが、税務上「貸付事業」として認められなければ効果がありません。 トランクルーム事業が小規模宅地等の特例を受けるための要件と、認められるための運営実態を解説します。 トランクルームを「貸付事業...

相続対策で注目されるトランクルーム経営。建物評価を下げる効果や現金を不動産に変える節税効果が期待できますが、アパート経営とは仕組みが異なります。 この記事ではトランクルームとアパート経営を税負担・収益・リスクをシミュレーションで比較します...

トランクルーム事業に興味があっても、最初の壁は「ローンって組めるの？」という点ですよね。 実はここ、事業そのものより“誰と組むか”で明暗が分かれます。自分で計画を作り込んでも実績や保証がなければ融資はなかなか通りません。 今回は、実績のある...