使っていない土地があっても、「アパートを建てるほどではない」「何が向いているのか分からない」と悩む方は多いでしょう。
土地活用には大きな投資を伴う方法だけでなく、駐車場や貸地など比較的始めやすい方法もあります。
この記事では代表的な土地活用8種類を比較し、立地・初期投資・将来の使い方から選ぶポイントを整理します。
土地活用は大きく「本格投資型」と「空きスペース活用型」に分けて考える
土地活用というと、アパートやマンションを建てて家賃収入を得る方法を思い浮かべるかもしれません。
しかし、すべての土地で大きな建物を建てる必要はありません。
土地の広さや立地、資金、将来計画によっては、月極駐車場や駐車場シェア、貸地などの方が適していることもあります。
まずは土地活用を、大きく2つに分けて考えると分かりやすくなります。
本格投資型の土地活用
本格投資型は、建物や設備へまとまった資金を投じ、長期的な収益を狙う土地活用です。
代表的なのはアパート・マンション、トランクルーム、貸倉庫、店舗などです。
初期投資が大きくなる一方、土地条件と需要が合えば長期的な収益を期待できます。
ただし、空室、修繕、金利、設備更新なども考える必要があります。
一度建物を建てると簡単には別用途へ変更できないため、将来の土地利用まで考えて判断することが重要です。
空きスペース活用型の土地活用
一方、すでにある土地やスペースを大きく変えずに利用する方法もあります。
代表的なのは月極駐車場、駐車場シェア、貸地、資材置き場などです。
建物を建てる方法と比べると、初期投資を抑えやすく、将来別用途へ変更しやすいケースがあります。
たとえば、
「自宅の駐車場が1台分余った」
「親の免許返納で実家の駐車場が空いた」
「数年後に売却する可能性がある土地を今だけ活用したい」
という場合は、本格的な建築より空きスペース活用型の方が合うことがあります。
土地活用は、大きく稼げる方法を選ぶことより、自分の土地に合った方法を選ぶことが重要です。
土地活用は収益だけで決めない
土地活用を比較するときに、「利回りが何％か」だけを見るのはおすすめできません。
同じ土地活用でも、立地や工事費、借入条件、利用率などによって結果は大きく変わります。
土地活用では、少なくとも次の点を合わせて確認しましょう。
- 初期投資はいくら必要か
- 毎月どの程度の管理が必要か
- 利用者や借主が見つかる地域か
- 将来別の用途へ変更しやすいか
- 借入をしても無理のない計画か
- 法規制上その活用が可能か
特に、将来売却したり自宅を建てたりする可能性がある土地では、「収益が高そう」という理由だけで長期間用途を固定しない方がよい場合があります。
土地活用8種類を比較
代表的な土地活用を比較すると、次のような違いがあります。
| 土地活用 | 初期投資 | 収入の安定性 | 管理負担 | 用途変更 | 向いている土地の例 |
|---|---|---|---|---|---|
| アパート・マンション | 大きい | 入居率による | 中〜大 | しにくい | 住宅需要のある土地 |
| 月極駐車場 | 小〜中 | 契約者がいれば比較的安定 | 小〜中 | 比較的しやすい | 住宅地・事業所周辺 |
| コインパーキング | 契約方式による | 稼働率による | 方式による | 比較的しやすい | 駅・商業施設周辺 |
| 駐車場シェア | 既存スペースなら小さい | 予約数による | 比較的小さい | しやすい | 自宅・実家の空き駐車場 |
| トランクルーム | 中〜大 | 稼働率による | 中 | 中 | 住宅地・幹線道路周辺 |
| 貸地・資材置き場 | 小さい場合もある | 借主次第 | 比較的小さい | 契約次第 | 郊外・事業所周辺 |
| 貸倉庫 | 大きい | 借主次第 | 中 | しにくい | 幹線道路・工業系地域 |
| 店舗・商業テナント | 大きい | テナント次第 | 大 | しにくい | 人通り・交通量のある土地 |
※実際の初期費用や収益性は土地条件、建物規模、契約方式などによって大きく異なります。
ここで大切なのは、表だけを見て「管理負担が小さいから駐車場」「収入が大きそうだからアパート」と決めないことです。
それぞれの特徴を確認していきましょう。
アパート・マンション経営
アパート・マンション経営は、土地に賃貸住宅を建て、入居者から家賃収入を得る方法です。
土地活用の代表的な方法ですが、建築費が大きく、長期的な事業として考える必要があります。
アパート・マンションが向いている土地
候補になりやすいのは、住宅需要が見込める地域です。
たとえば駅や学校、勤務先となる事業所などへのアクセスがよく、周辺賃貸住宅の入居状況が比較的安定している土地です。
ただし、「駅から近いから大丈夫」とは限りません。
周辺に賃貸住宅が多すぎれば競争が激しくなりますし、人口動態や家賃相場も確認する必要があります。
メリットは長期的な家賃収入を狙えること
入居者が確保できれば、毎月家賃収入を得られます。
建物を長期間運用する前提なので、土地をそのまま貸す方法より大きな収益を狙える可能性があります。
一方で、家賃収入だけを見るのではなく、管理費、修繕費、固定資産税、借入返済なども含めて収支を考える必要があります。
注意したいのは初期投資と空室リスク
建物を建てるための初期投資が大きくなりやすく、ローンを利用する場合は金利上昇などの影響も受けます。
また、入居者がいなければ家賃収入は得られません。
土地活用として検討する場合は、建築会社の収益シミュレーションだけでなく、周辺家賃や競合物件の空室状況も確認しましょう。
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駐車場経営
駐車場経営は、建物を建てる土地活用と比べると始めやすく、将来別用途へ変更しやすいのが特徴です。
ただし、「駐車場」といっても月極、コインパーキング、駐車場シェアでは仕組みがかなり違います。
月極駐車場
月極駐車場は、契約者へ月単位で駐車区画を貸す方法です。
契約者が決まれば毎月一定の賃料を得やすく、収益を計算しやすいのがメリットです。
住宅地や事業所周辺など、継続して車を置きたい人がいる地域では候補になります。
一方で、契約者が決まらなければ収入は発生しません。
また、自宅の駐車場を月極として貸すと、契約中は家族が自由に使えなくなる点にも注意が必要です。
コインパーキング
コインパーキングは時間単位で料金を受け取る駐車場です。
土地を運営会社へ一括で貸す方法と、地主が設備を用意して自己運営する方法などがあります。
駅、病院、商業施設などの近くで短時間の駐車需要がある土地では候補になります。
ただし、周辺のコインパーキングが多い地域では料金競争になることもあります。
一括借上げと自己運営では収益やリスクが大きく異なるため、詳しくはこちらの記事で比較しています。
【関連記事】
コインパーキング経営は一括借上げと自己運営どっち？収益・費用・リスクを比較
駐車場シェア
自宅や実家に1台分だけ空きスペースがあるなら、本格的なコインパーキング設備を導入する必要はありません。
特Pなどの駐車場シェアを利用して、空いている日時だけ貸す方法があります。
たとえば、
「平日の昼だけ自宅駐車場が空いている」
「免許返納後の実家駐車場を残しておきたい」
「帰省する日は家族が使いたい」
というケースです。
駐車場シェアは予約数によって収益が変わるため、月極のような安定収入とは性格が違います。
その代わり、自分で使う日を残しながら貸せる自由度があります。
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駐車場シェアと月極どっちが得？収益と手間を6つの軸で徹底比較
小さな土地でも駐車場シェアなら検討できる
土地活用というと数十坪、数百坪の土地をイメージしがちですが、車1台分の空きスペースでも活用方法はあります。
大きな土地活用をするほどの面積がなくても、
「今まで0円だった空きスペースを少し収益化する」
という考え方なら駐車場シェアは候補になります。
具体的な収益についてはこちらでシミュレーションしています。
【関連記事】
自宅駐車場を貸すと月いくら？収益シミュレーションと稼げる条件
トランクルーム経営
トランクルーム経営は、収納スペースを区画ごとに貸し出して利用料を得る土地活用です。
アパートほど大きな建物を必要としない場合もありますが、コンテナ型や屋内型など方式によって必要な初期費用や法規制は大きく異なります。
トランクルームが向いている土地
候補になりやすいのは、住宅が多く収納需要を期待できる地域や、車で荷物を運びやすい場所です。
マンションや戸建住宅が多い地域でも、周辺にすでにトランクルームが多ければ競争が激しくなる可能性があります。
そのため、「住宅街だから需要がある」と決めるのではなく、周辺施設の稼働状況や競合数まで確認することが重要です。
メリットは住宅以外の賃貸需要を狙えること
トランクルームは、人が住む住宅とは違い、荷物を保管するスペースを貸します。
単身者だけでなく、ファミリー世帯や事業者など幅広い需要が考えられます。
一方で、利用者が集まらなければ収益は伸びません。
建設費や設備費をかけてから需要不足に気づくと回収に時間がかかるため、事前調査が重要です。
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初期費用は方式によって大きく変わる
「トランクルームはアパートより安い」と一括りにはできません。
屋内型、コンテナ型、既存建物を利用する方式などによって必要な設備が違います。
土地の条件によっては造成や外構、電気設備なども必要になります。
収益性だけでなく、総事業費と想定稼働率を合わせて確認しましょう。
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トランクルーム経営で初期費用の内訳は？融資受けやすい条件とは
貸地・資材置き場
土地そのものを事業者などへ貸す方法もあります。
建物を自分で建てずに済む場合があるため、比較的シンプルな土地活用として検討されます。
貸地が向いている土地
工事会社、運送会社、設備会社などが近くにあり、車両や資材を置く場所を探している地域では候補になります。
幹線道路や主要道路からアクセスしやすい場所は、事業者にとって使いやすいでしょう。
一方で、住宅地の真ん中などでは大型車の出入りや騒音が問題になる可能性があります。
用途地域や周辺環境も確認する必要があります。
建物を建てない分、将来変更しやすい場合がある
地主側で大きな建物を建てずに土地だけ貸す契約なら、初期投資を抑えられる場合があります。
ただし、長期契約を結べば自由に土地を使えなくなるため、「建物を建てない＝いつでもやめられる」とは限りません。
契約期間、中途解約、原状回復、借主が設置した設備の扱いなどを事前に決めておきましょう。
資材置き場は需要が限定される
資材置き場は、借りたい事業者が見つかれば比較的管理負担を抑えやすい土地活用です。
一方で、一般住宅のように幅広い需要があるわけではありません。
「工業地域だから借り手がいるはず」と考えるのではなく、周辺事業者や不動産会社などから実際の需要を確認することが重要です。
貸倉庫
貸倉庫は、倉庫を建てて企業や事業者へ貸す土地活用です。
物流、資材保管、商品在庫などさまざまな用途があります。
幹線道路や事業所の多い地域が候補
大型車が出入りする倉庫では、道路条件が重要です。
土地が広くても前面道路が狭い、出入口を確保しにくいなどの条件では使いにくくなります。
また、どのような用途の倉庫を想定するかによって必要な建物仕様も変わります。
長期契約が期待できる一方、初期投資は大きい
法人と長期契約できれば、比較的安定した賃料収入につながる可能性があります。
ただし、建物を建設するための初期費用が必要で、借り手が退去した後に次の入居者が決まらなければ収入は止まります。
建築前に借り手候補を探す方法や、事業者ニーズに合わせて計画することも重要です。
太陽光発電
土地に太陽光発電設備を設置して売電収入などを得る方法もあります。
ただし、以前のように「空いている土地なら太陽光」という単純な選び方はおすすめできません。
日照だけでは判断できない
太陽光発電では日照条件が重要ですが、それだけで採算が決まるわけではありません。
設備費、系統接続、維持管理、周辺環境なども確認する必要があります。
また、将来の土地利用を変更したい場合には、設備撤去についても考えておく必要があります。
農地では先に法規制を確認する
田や畑を太陽光発電など農業以外の用途へ利用する場合は、農地転用の可否を確認する必要があります。
農地だから安い、広いという理由だけで土地活用方法を決めるのは危険です。
農地では、まずその土地が転用できるのか、ほかに必要な許可がないかを確認しましょう。
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店舗・商業テナント
交通量や人通りのある土地では、店舗や商業テナントとしての活用が候補になる場合があります。
コンビニ、飲食店、物販店などが代表例ですが、どんな土地でも出店需要があるわけではありません。
交通量だけでなく「入りやすさ」が重要
幹線道路沿いでも、中央分離帯がある、右折しにくい、間口が狭いなどの条件では店舗利用しにくいことがあります。
車で利用する店舗なら、駐車台数や出入口も重要です。
駅前なら歩行者量や周辺テナントの状況も確認します。
テナントが決まらないリスクもある
店舗用建物を先に建てても、借り手が見つからなければ収入は得られません。
また、退去後に別業種へ貸すための改修が必要になる場合があります。
商業系は高い収益を狙える可能性がある一方、立地適性やテナント需要を慎重に見極める必要があります。
立地別に土地活用の候補を絞る
ここまで8種類を紹介しましたが、すべての土地活用を同じように検討する必要はありません。
立地や土地の規模から、現実的な候補を絞っていくと考えやすくなります。
駅近・都市部の土地
駅近では、住宅、店舗、時間貸し駐車場など複数の需要が考えられます。
ただし、地価が高い地域では土地を駐車場だけに使うことが最も収益性の高い方法とは限りません。
住宅需要が強ければアパート・マンション
周辺の賃貸住宅が高稼働で、将来的にも人口や世帯需要が見込めるなら住宅系が候補になります。
建築費が大きいため、長期間土地を使う前提で考える必要があります。
短時間の駐車需要があればコインパーキング
駅、病院、店舗などへ行く人が短時間駐車する需要があるなら、コインパーキングも候補です。
土地の一時活用として使いやすい場合もあります。
人通りが多ければ店舗も候補
駅前や繁華街でも、通行量だけでなく店舗の業種に合う動線かどうかを確認します。
飲食店、物販店、サービス店舗など、出店する業種によって求める立地は違います。
住宅地の土地
住宅地では、住民の生活に関係する需要を考えると分かりやすくなります。
賃貸住宅
単身者やファミリーなど、周辺の世帯構成によって必要な間取りは変わります。
既存の賃貸住宅が多い場合は供給過多にも注意しましょう。
月極駐車場
戸建てやマンションが多く、2台目・3台目の車を置きたい世帯がいる地域では月極需要がある場合があります。
ただし、各住宅に十分な駐車スペースがある地域では需要が弱い可能性もあります。
トランクルーム
収納スペースが不足しやすい地域では候補になります。
ただし、既存施設の稼働状況を確認してから計画しましょう。
駐車場シェア
来客用駐車場が少ない住宅地や、病院・学校などが近い地域では時間貸し需要が発生することがあります。
自宅の1台分だけを使いたい場合にも検討できます。
幹線道路沿いの土地
幹線道路沿いでは、車を利用する事業との相性を確認します。
店舗・テナント
飲食店や物販店などの候補になりますが、交通量だけではなく出入りのしやすさや視認性が重要です。
倉庫・資材置き場
事業所や工業系施設が多い地域では、物流・工事関連の需要がある場合があります。
大型車を想定するなら道路幅や出入口を確認します。
コインパーキング
周辺に商業施設などの目的地があれば候補になります。
単に交通量が多いだけでは駐車需要とは限りません。
狭小地・小さな土地
小さな土地ほど、「何か建てなければ」と考える必要はありません。
月極駐車場
車1台分以上を安全に確保でき、周辺に長期需要があれば候補です。
駐車場シェア
自宅や実家の1台分なら、駐車場シェアを利用して空いている日時だけ貸す方法があります。
既存スペースなら大きな設備投資を必要としないケースが多い点が特徴です。
貸地なども土地条件次第
隣接する事業者が「少し土地を広げたい」という需要を持っている場合など、小さな土地でも貸地として利用できるケースがあります。
狭小地は単独での収益性だけではなく、隣地との関係も確認すると選択肢が増えることがあります。
田舎・地方の土地
田舎では土地が広くても、利用者や借り手が少ないケースがあります。
そのため「広いから何かできる」ではなく、需要があるかを先に確認することが重要です。
資材置き場・貸地
周辺に工事会社や事業所があるなら候補になります。
しかし、借り手がいなければ収益は発生しません。
太陽光発電
土地条件によって候補になる場合がありますが、設備投資や制度、系統接続などの確認が必要です。
将来売却や別用途へ変更する可能性も考えて判断しましょう。
駐車場は無料駐車場との競合を確認
地方では無料で駐車できる場所が多いことがあります。
周辺に無料駐車場が十分あるなら、時間貸し駐車場の需要は期待しにくいでしょう。
一方で、観光施設やイベント会場など、特定の場所だけ駐車場不足になる地域もあります。
農地
農地は他の土地と同じ感覚で活用方法を決めないことが重要です。
まず農地転用が可能なのかを確認します。
駐車場、住宅、資材置き場、太陽光などに利用したい場合でも、農地法上の手続きが関係することがあります。
さらに、市街化調整区域などでは農地転用とは別の規制が関係する場合もあります。
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土地活用を考える前に、そもそもその用途で使える土地なのかを確認しましょう。
土地活用を選ぶ5つのステップ
土地活用では、最初から「アパートにする」「駐車場にする」と決めるより、土地条件と目的から候補を絞った方が失敗を避けやすくなります。
特に確認したいのが、次の5つです。
ステップ1｜その土地でできることを確認する
最初に確認したいのが、法規制です。
土地には用途地域や建ぺい率、容積率、接道条件などがあり、希望する建物を自由に建てられるとは限りません。
市街化調整区域や農地では、さらに別の許可や手続きが必要になることがあります。
「何を建てたいか」より先に、その土地で何ができるのかを確認するのが基本です。
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ステップ2｜周辺に本当に需要があるか調べる
土地活用で非常に重要なのが需要です。
たとえば住宅地だからといって、必ずアパート需要があるとは限りません。
周辺に空室の多いアパートが並んでいれば、新築しても入居者確保に苦戦する可能性があります。
同じように、
- 駐車場なら周辺駐車場の料金と空き状況
- トランクルームなら競合施設と稼働状況
- アパートなら家賃相場と空室状況
- 店舗なら交通量や人の動線
- 貸地なら周辺事業者の需要
などを確認します。
土地活用は「作れば利用される」のではなく、すでにある需要に合うものを作るという考え方が重要です。
ステップ3｜初期投資と手元に残る収益を比較する
土地活用会社から「年間○○万円の家賃収入」「利回り○％」と提示されると魅力的に見えます。
しかし、本当に確認したいのは売上ではなく、最終的に手元へいくら残るかです。
建築費や設備費だけでなく、管理費、修繕費、税金、借入返済、設備更新なども考えます。
初期投資が大きい土地活用では、収益だけでなく「何年程度で投資を回収する計画なのか」まで確認しておきましょう。
ステップ4｜10年後・20年後の土地の使い方を考える
現在の収益だけでなく、将来その土地をどうしたいのかも重要です。
たとえば、
「子どもが将来自宅を建てるかもしれない」
「数年後には売却する可能性がある」
「相続後に土地を分ける可能性がある」
という土地なら、大きな建物を建てることが最適とは限りません。
反対に、長期間保有する予定で賃貸需要も期待できるなら、建物を建てて長期運用する選択肢もあります。
将来の予定がまだ決まっていない土地では、月極駐車場や駐車場シェア、貸地など、比較的用途変更しやすい方法から検討する考え方もあります。
ステップ5｜複数の活用方法を比較する
土地活用で避けたいのが、最初に相談した会社から提案された方法だけで決めてしまうことです。
アパート会社へ相談すればアパート、駐車場会社なら駐車場、トランクルーム会社ならトランクルームを中心に提案されるのは自然なことです。
そのため、
「この土地には何を建てるか」ではなく、「この土地なら何が一番合うか」
という視点で比較することが重要です。
同じ土地でも、複数の活用方法を比較すると初期投資とリスクの違いが見えやすくなります。
小さな土地なら「大きく投資しない土地活用」も考える
土地活用という言葉から、どうしてもアパートやマンションなどの大きな事業を想像しがちです。
しかし、自宅や実家の余ったスペースまで大規模な土地活用にする必要はありません。
車1台分でも土地活用はできる
たとえば、自宅に2台分の駐車スペースがあり、現在は1台しか使っていないとします。
この1台分を活用するために、新しく建物を建てる必要はありません。
特Pなどの駐車場シェアなら、既存の駐車スペースを利用して、空いている日時だけ貸し出す方法があります。
大きく稼ぐ土地活用ではありませんが、これまで収入を生んでいなかったスペースから副収入を得られる可能性があります。
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実家の空き駐車場とも相性がいい
親が免許を返納したり、実家が空き家になったりして、駐車場だけ使われなくなるケースもあります。
月極として貸す方法もありますが、親族が帰省したときに使いたいのであれば、長期間貸し切ってしまうと不便です。
駐車場シェアなら貸出日を調整できるため、家族が利用しない日だけ収益化するという使い方もできます。
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まず需要があるか試してみる
小さな土地では、最初から工事費をかけるより、現在の状態に近いまま需要を確認する方法もあります。
駐車場シェアなら、周辺で利用者がいるかを実際の予約状況から確認できます。
ただし、駐車場シェアで予約が入るからといって、月極やコインパーキングでも同じ需要があるとは限りません。
利用目的が異なるため、あくまで周辺需要を知る材料の一つとして考えましょう。
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特Pは「土地活用の最初の一歩」という考え方もできる
大きな土地活用では、事前調査、資金計画、設計、工事などが必要です。
一方、すでに駐車できるスペースがある場合は、駐車場シェアなら比較的小さく始められます。
「土地活用に興味はあるけれど、いきなり何百万円、何千万円も投資するのは不安」という人にとっては、こうした小さな活用から始める方法もあります。
特に自宅や実家に使っていない駐車スペースがあるなら、本格的な土地活用を考える前に検討してもよいでしょう。
＼空いている駐車スペースから始めるなら／
土地活用でよくある質問
Q. 小さな土地でも土地活用できますか？
できます。
ただし、小さな土地に無理に建物を建てる必要はありません。
土地の形状や接道条件、周辺需要によっては、月極駐車場、駐車場シェア、貸地などが候補になります。
特に車1台分程度なら、既存スペースをそのまま利用できる方法から考えるとよいでしょう。
Q. 田舎の土地は何に活用するのがおすすめですか？
田舎だから太陽光、資材置き場と一律に決めることはできません。
周辺に事業者がいれば貸地や資材置き場の需要があるかもしれませんし、観光地の近くなら特定日の駐車需要が発生する場合もあります。
反対に、需要がほとんどない地域では、投資して設備を作っても利用されない可能性があります。
まず「誰がこの土地を使うのか」を考えることが重要です。
Q. 住宅地ならアパート経営が一番いいですか？
住宅地でも必ずアパートが最適とは限りません。
周辺の空室率、家賃相場、世帯数、競合物件などによって判断が変わります。
土地の規模によっては月極駐車場やトランクルームなどが候補になることもあります。
Q. 土地活用で一番儲かる方法は何ですか？
一律に「これが一番」と決めることはできません。
高い収益を狙える活用ほど、大きな初期投資や空室リスクを伴うことがあります。
反対に、駐車場や貸地などは収益性が低くても、初期投資や管理負担を抑えられる場合があります。
収益額だけでなく、投資額とリスクをセットで比較しましょう。
Q. 土地活用は節税になりますか？
土地や建物の利用状況によって、固定資産税や相続時の評価などに影響する場合があります。
ただし、土地活用をすれば必ず税金が安くなるわけではありません。
節税だけを目的に大きな借入や建築を行うのではなく、事業として収支が成り立つかを先に確認することが大切です。
具体的な税務判断については、税理士などの専門家へ確認しましょう。
Q. 土地活用するか売却するか迷ったらどうすればいいですか？
まず、土地を今後も保有したい理由があるかを考えます。
将来自分や家族が利用する予定があるなら、一時的な土地活用を選ぶ方法があります。
一方、利用予定がなく、維持管理や固定資産税の負担が続いているなら、売却も比較対象に入ります。
「持っている土地だから何かに活用しなければならない」と考える必要はありません。
Q. 土地活用は何坪からできますか？
最低面積を一律に決めることはできません。
アパートや倉庫では一定の広さが必要になりますが、駐車場シェアなら車1台分から検討できます。
反対に、土地が広くても需要がなければ収益化が難しい場合があります。
面積だけでなく、土地の形、接道、用途地域、周辺需要を合わせて判断しましょう。
Q. 初期費用をできるだけかけたくない場合は？
既存の土地を大きく変更しない方法から検討します。
月極駐車場、駐車場シェア、貸地などは、建物を新築する方法と比べて初期投資を抑えられる可能性があります。
特に自宅や実家にすでに駐車スペースがあるなら、駐車場シェアは比較的始めやすい選択肢です。
まとめ｜土地活用は「儲かりそう」より土地条件と目的で選ぶ
以上、「土地活用の種類8選を比較｜小さな土地・住宅地・田舎の選び方」...というお話でした。
土地活用には、アパート・マンション、月極駐車場、コインパーキング、駐車場シェア、トランクルーム、貸地・資材置き場、貸倉庫、店舗などさまざまな方法があります。
重要なのは、収益性だけを比較して決めないことです。
土地の立地、面積、形状、法規制、周辺需要、初期投資、将来の利用予定まで考える必要があります。
まとまった土地があり長期的な収益を目指すなら、アパートやトランクルーム、倉庫などが候補になる場合があります。
一方、自宅や実家の駐車場1台分など小さな空きスペースなら、大きな投資をする必要はありません。
月極や特Pなどの駐車場シェアで、今あるスペースをそのまま活用する方法もあります。
大きな土地だから大きな投資、小さな土地だから活用できない、というわけではありません。
まずは「この土地を誰が使ってくれるのか」を考え、その需要に合った方法を比較するところから始めましょう。
土地活用会社へ相談する場合も、一つの方法だけで判断せず、複数の活用案を比較してから決めることが大切です。
＼自宅・実家の空き駐車場なら小さく始める方法も／