親が高齢になって運転免許を返納すると、それまで使っていた実家の駐車場が空くことがあります。
「もう車は置かないけれど、帰省した家族や来客のためには残しておきたい」「空いているなら少しでも活用したい」と考える家庭もあるでしょう。
この記事では、免許返納後に空いた実家の駐車場について、そのまま残す、月極で貸す、駐車場シェアを使うなど5つの方法を比較し、家庭の状況に合った選び方を解説します。
結論｜免許返納後も駐車場はすぐ貸さなくていい
親が免許を返納して車を手放しても、実家の駐車場が完全に不要になるとは限りません。
家族の帰省、通院の送迎、訪問介護、訪問看護、住宅設備の修理など、本人が車を所有しなくなってからも駐車スペースが役立つ場面があります。
そのため、免許返納したからといって、すぐ月極駐車場にしたり、駐車場以外へ大きく作り変えたりする必要はありません。
まずは、
- 今後も家族や来客が使うか
- 親がそのまま実家に住み続けるか
- 将来、実家を売却する可能性があるか
を確認してから活用方法を決めるとよいでしょう。
まず確認したい3つのこと
免許返納後の駐車場活用では、収益より先に確認しておきたいことがあります。
家族や来客が今後も使うか
離れて暮らす子どもや親戚が車で実家を訪れるなら、駐車場を残しておく価値があります。
月極駐車場として貸してしまうと、契約中は基本的に家族が自由に使えません。
一方で、家族が年に数回しか使わないなら、空いている期間を活用する余地があります。
重要なのは、
家族が使うか使わないか
ではなく、
どのくらいの頻度で使うか
です。
親が今後も実家に住み続けるか
親が免許返納後も実家で生活を続けるなら、本人が車を使わなくても駐車場が必要になることがあります。
たとえば、
家族による通院送迎
訪問介護
訪問看護
ケアマネジャーの訪問
住宅設備の修理
親戚や知人の訪問
などです。
現在は利用予定がなくても、高齢になるにつれて状況が変わる可能性があります。
そのため、親が住み続ける間は、完全に長期貸しするよりも、家族利用との両立を考えた方がよいケースがあります。
将来、実家を売る可能性があるか
免許返納後しばらくして親が施設へ入ったり、家族と同居したりすることもあります。
その場合は、実家そのものを売却する可能性があります。
将来がまだ決まっていない段階で駐車スペースを大きく改造すると、あとで元へ戻すための費用が必要になることがあります。
免許返納直後は、できるだけ既存の駐車場を残したまま使える方法から考える方が柔軟です。
免許返納後の駐車場を活用する5つの方法
主な選択肢を整理すると次のようになります。
| 活用方法 | 収入 | 家族が使いやすい | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| そのまま来客用で残す | なし | ◎ | 家族・介護関係者がよく使う |
| 月極駐車場として貸す | ○ | △ | 長期間ほぼ使わない |
| 駐車場シェアで貸す | △〜○ | ◎ | 空いている日だけ貸したい |
| 近所の人・知人へ貸す | ○ | △ | 借りたい人が決まっている |
| 別の土地活用を考える | 方法による | △ | 広い土地で長期利用予定がない |
どの方法が一番得かではなく、
家族利用
収入
管理の手間
将来の実家計画
を合わせて考えることが大切です。
方法1｜そのまま来客用駐車場として残す
もっとも簡単なのは、そのまま駐車場として残しておく方法です。
収入にはなりませんが、家族や来客がいつでも使えます。
特に、
- 家族が頻繁に帰省する
- 親戚の訪問が多い
- 通院の送迎で使う
- 介護・医療関係者が来る
- 近くにコインパーキングがない
- 今後の実家の使い方がまだ決まっていない
といった場合は、無理に収益化する必要はありません。
土地活用というと「空いている場所を貸さないともったいない」と考えがちですが、実家では家族がいつでも使えること自体にも価値があります。
一方、年に数回しか使わないのであれば、その空き時間だけ活用する方法も考えられます。
方法2｜月極駐車場として貸す
今後ほとんど使う予定がなく、周辺に駐車需要があるなら、月極駐車場として貸す方法があります。
契約者が決まれば、契約中は毎月一定の賃料を受け取れるため、収入を見通しやすいのがメリットです。
月極が向いているのは長期間使わない場合
親が車を完全に手放し、家族もほとんど車で実家へ来ないのであれば、月極との相性はよいでしょう。
特に住宅密集地などで駐車場不足がある地域なら、需要がある可能性があります。
一方、契約者が利用している期間は、家族が自由に使えません。
「来週の日曜日だけ空けてほしい」といった使い方には基本的に向かないため、免許返納後の実家ではここが大きな判断ポイントになります。
安定収入を取るか、自由度を取るか
月極は、契約者がいる間の収入を計算しやすい方法です。
一方で、
帰省する
親の送迎で使う
来客がある
といった予定に合わせて自由に空けることは難しくなります。
家族が今後ほとんど使わないなら月極。
ときどき使うなら駐車場シェア。
という考え方が分かりやすいでしょう。
【関連記事】駐車場シェアと月極はどっちが得？収益・手間・向いている人を6項目で比較
方法3｜空いている日だけ駐車場シェアで貸す
免許返納後も家族がときどき駐車場を使うなら、駐車場シェアを検討できます。
特Pなどの駐車場シェアサービスでは、既存の駐車スペースを空いている日時だけ貸す方法があります。
たとえば、
平日は貸す
土日は家族用に残す
お盆と年末年始は貸さない
介護サービスが来る曜日は空けておく
といった運用です。
月極のように長期間固定で貸さずに済むため、免許返納後の実家とは相性がよいケースがあります。
大きく稼ぐより「空いている日を活用する」
駐車場シェアは、登録すれば必ず予約が入るわけではありません。
立地や料金、周辺需要、貸出可能な日時などによって利用状況は変わります。
そのため、
毎月必ず○万円稼ぐ
というより、
今まで空いていた日が少し収入になればよい
と考える方が現実的です。
【関連記事】駐車場シェアは儲かる？大儲けできなくても人気の理由を解説
実家が遠方でも検討できる
駐車場シェアでは、予約や決済をオンラインで行えるため、子どもが実家から離れて暮らしている場合でも検討できます。
ただし、
雑草
落ち葉
駐車位置
設備
掲載写真との違い
など、現地の状態確認まで不要になるわけではありません。
親が高齢になって免許を返納したのに、駐車場管理の負担を親へ増やしてしまっては意味がありません。
誰が現地を確認するのかも決めておきましょう。
【関連記事】実家の駐車場を特Pで貸せる？登録前の注意点とトラブル対策
特Pを詳しく知りたい場合
特Pの登録方法、料金設定、手数料、トラブル対応などについては、この記事で細かく説明するより専用記事で確認した方が分かりやすいです。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説
方法4｜近所の人や知人へ貸す
近所に駐車場を探している人がいるなら、直接貸す方法もあります。
たとえば、
2台目の車を置きたい
子どもが車を買った
近隣の月極に空きがない
といった人から「使わないなら貸してほしい」と声を掛けられるケースです。
借り手がすでに決まっているなら、募集する手間が少ないのがメリットです。
知人でも口約束だけにしない
顔見知りだからといって、条件を曖昧にするのは避けた方がよいでしょう。
最低限、
駐車料金
支払方法
契約期間
解約方法
事故や設備破損時の扱い
などは書面にしておく方が安心です。
後から「そんな話は聞いていない」というトラブルを防ぎやすくなります。
家族が自由に使えるとは限らない
知人へ長期間貸す場合も、実質的には月極に近い使い方になります。
家族が帰省するたびに、
「今度の日曜日だけ空けてください」
とお願いするような運用は、借りる側にも負担になります。
家族利用が多いなら、直接長期で貸すより、貸出日時を調整できる方法の方が使いやすい場合があります。
方法5｜広い土地なら駐車場以外の活用も検討する
免許返納で空くスペースが普通車1台分程度なら、無理に別の土地活用を考える必要はありません。
大掛かりな工事をしても、投資額に見合う収益が得られるとは限らないためです。
特に親がそのまま実家で暮らしているなら、将来また駐車スペースが必要になる可能性もあります。
数十坪などまとまった土地なら話は別
一方、
実家の横に広い空き地がある
複数台分のスペースがある
今後も家族が使う予定がない
といった場合は、月極駐車場や貸地など、駐車場シェア以外の活用方法と比較してもよいでしょう。
大切なのは、「免許返納したから駐車場シェア」と決めるのではなく、土地の広さと将来計画に合わせることです。
【関連記事】土地活用の種類と比較｜小さな土地・田舎・住宅地など立地別おすすめ
月極と駐車場シェアはどちらが向いている？
免許返納後の実家では、月極と駐車場シェアが有力な候補になります。
違いを簡単に整理すると次のようになります。
| 比較項目 | 月極駐車場 | 駐車場シェア |
|---|---|---|
| 収入 | 契約中は安定しやすい | 予約状況で変動 |
| 家族利用 | しにくい | 調整しやすい |
| 長期間貸す | 向いている | 必須ではない |
| 空いている日だけ貸す | 難しい | しやすい |
| 向いているケース | 今後ほぼ使わない | ときどき家族が使う |
免許返納したばかりで将来がまだ決まっていないなら、最初から長期で固定するより、
家族用に残す
必要な日時を除いて貸す
という方法から考えるのも一つです。
反対に、1年ほど様子を見て「結局ほとんど誰も使わなかった」と分かれば、その時点で月極を検討する方法もあります。
詳しい比較はこちらで解説しています。
【関連記事】駐車場シェアと月極はどっちが得？収益・手間・向いている人を6項目で比較
ケース別｜免許返納後の駐車場はこう選ぶ
ここまで5つの方法を紹介しましたが、実際にどれが向いているかは、親の暮らし方や家族の利用状況によって変わります。
親が実家に住み続ける場合
親が免許返納後も実家で生活するなら、駐車場を完全に長期貸しするのは慎重に考えた方がよいでしょう。
本人が車を所有しなくなっても、家族による送迎、訪問介護、訪問看護、親戚の訪問などで駐車スペースが必要になることがあります。
この場合は、
そのまま来客用として残す
確実に空いている日時だけ駐車場シェアで貸す
といった方法が使いやすいでしょう。
特に免許返納直後は、今後どのくらい来客や送迎が増えるのか分からないこともあります。しばらく様子を見ながら判断しても遅くありません。
家族の帰省が多い場合
お盆、年末年始、連休などに家族が車で集まる実家では、月極として長期間貸してしまうと不便になることがあります。
普段はほとんど使わなくても、家族が集まるときだけ2台、3台と駐車スペースが必要になる家庭もあります。
こうした場合は、
普段は貸す
帰省予定日は貸さない
という使い分けができる駐車場シェアを検討しやすいでしょう。
子どもが遠方に住んでいる場合
子どもが実家から遠く離れて暮らしている場合は、収益よりも管理方法を先に考えます。
駐車場シェアなら予約や決済をオンラインで行えますが、現地の状態まで自動で確認されるわけではありません。
雑草、落ち葉、駐車位置、カーポート、門扉などに問題がないか、誰が確認するのか決めておきましょう。
親に駐車場管理を任せることで負担を増やしてしまうなら、活用方法自体を見直した方がよい場合もあります。
【関連記事】実家の駐車場を特Pで貸せる？登録前の注意点とトラブル対策
親が施設へ入り実家も空き家になる場合
免許返納後、そのまま親が施設へ入るなどして実家自体が空き家になると、駐車場だけでなく家全体の方針を考える必要があります。
実家を売るのか、当面残すのかによって、駐車場の活用方法も変わります。
売却時期がまだ決まっていないなら、大掛かりな工事をせず、既存の駐車スペースをそのまま利用する方法の方が方針変更しやすいでしょう。
【関連記事】親が施設に入ったら実家はどうする？空き家の放置リスクと5つの選択肢
今後まったく使う予定がない場合
親が車を手放し、家族も車で訪れることがほとんどなく、今後も駐車場を使う予定がないなら月極も有力です。
周辺に月極需要があれば、契約者がいる間は収入を見通しやすくなります。
この場合は特Pありきで考える必要はありません。
月極と駐車場シェアの両方を比較し、その地域の需要に合った方法を選びましょう。
免許返納後の駐車場で確認したい5つのポイント
活用方法を決める前に、次の5点を確認しておくと判断しやすくなります。
親は今後も実家に住み続けるか
親が住み続けるなら、来客や介護関係者などが使う可能性があります。
駐車場を完全に貸してしまって問題ないか確認しましょう。
家族はどのくらい車で帰省するか
毎月のように車で帰省する家庭と、年に1回程度しか訪れない家庭では、駐車場の使い方が違います。
「家族が使うか」だけではなく、年間でどのくらい使うのか考えてみましょう。
周辺に駐車需要があるか
駅、病院、学校、住宅地、観光施設など、周辺環境によって駐車需要は変わります。
近隣の月極駐車場、コインパーキング、予約制駐車場などを確認すると参考になります。
ただし、駐車場シェアの掲載が少ないから需要がない、予約が少ないからその地域では貸せない、と単純に判断することはできません。
料金、掲載内容、貸出日時などによっても利用状況は変わります。
第三者でも安全に駐車できるか
家族が長年使ってきた駐車場でも、初めて訪れる人には停めにくい場合があります。
たとえば、
前面道路が狭い
門柱がある
駐車スペースが小さい
カーポートの高さが低い
隣地との境界が分かりにくい
といったケースです。
第三者へ貸すなら、家族目線ではなく初めて来る利用者の目線で確認しましょう。
誰が今後管理するか
免許返納した親に管理を任せきりにしないことも大切です。
子どもが対応するのか、近くに住む家族が確認するのか、遠方なら帰省時に確認するのかなど、無理のない管理方法を考えておきましょう。
「一番稼げる方法」だけで決めなくていい
免許返納後の駐車場活用では、収益だけで判断する必要はありません。
たとえば月極で毎月収入を得られても、家族が帰省するたびに別の駐車場を探さなければならないなら不便です。
反対に、家族がほとんど来ないのに何年間も空け続ける必要もありません。
見るべきなのは、
収益
家族の使いやすさ
管理の手間
将来の実家の予定
の4つです。
特に免許返納直後は、親の今後の生活が変わる可能性があります。
大きな収益を狙うより、状況が変わったときに見直しやすい方法を選ぶことも重要です。
将来が決まっていないなら「元に戻しやすい方法」から考える
免許返納は、実家そのものの将来を考え始めるきっかけになることがあります。
ただし、この時点では、
親があと何年実家で暮らすのか
将来施設へ入るのか
子どもが住むのか
売却するのか
まで決まっていない家庭も多いでしょう。
そのため、いきなり大きな工事をするより、既存の駐車スペースを維持したまま使える方法から検討するのが現実的です。
駐車場シェアは選択肢を残しやすい
既存の駐車場を駐車場シェアで貸す場合、家族が使う日時を残しながら活用できます。
また、一定期間運用して予約状況を見ることで、その周辺に一時利用需要がありそうか考える材料にもなります。
ただし、駐車場シェアで利用が多かったからといって、月極やコインパーキングでも同じように需要があるとは限りません。
あくまで別の利用目的として考えましょう。
特Pを使うなら「家族が使う日」を先に決めておく
免許返納後の駐車場で特Pを利用するなら、登録前に家族の予定を確認しておきましょう。
たとえば、
毎週水曜日は通院送迎
月末は子どもが帰省
お盆・年末年始は家族用
住宅修理の日は空けておく
といった予定です。
空いている日だけ貸すつもりでも、家族間で予定を共有していないと予約との重複が起こる可能性があります。
特Pの具体的な登録方法や運用については、専用記事で詳しく解説しています。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説
免許返納後の駐車場についてよくある質問
Q. 親が免許返納したら駐車場はすぐ貸した方がいいですか？
急いで貸す必要はありません。
まず、家族の帰省、通院の送迎、介護・医療関係者の訪問などで今後も使う可能性がないか確認しましょう。
今後の実家の使い方がまだ決まっていないなら、しばらく来客用として残す方法もあります。
Q. 月極と駐車場シェアではどちらがおすすめですか？
今後ほとんど使わず、毎月の安定した収入を重視するなら月極を検討しやすいでしょう。
一方、家族の帰省や来客時には使いたいなら、貸出日時を調整しやすい駐車場シェアが候補になります。
【関連記事】駐車場シェアと月極はどっちが得？収益・手間・向いている人を6項目で比較
Q. 親が住んでいる実家でも駐車場を貸せますか？
親が住み続けている実家でも、駐車場を第三者へ貸せるケースはあります。
ただし、親本人の生活に支障がないこと、貸す権限があること、安全に第三者が利用できることなどを確認しておきましょう。
親名義の実家なら、本人の意思を確認したうえで進めることが大切です。
Q. 実家が遠くても駐車場シェアはできますか？
予約や決済をオンラインで行えるサービスなら、遠方でも運用を検討できます。
ただし、雑草、設備、駐車位置など現地の確認まで不要になるわけではありません。
誰が現地を確認するのか決めておきましょう。
【関連記事】実家の駐車場を特Pで貸せる？登録前の注意点とトラブル対策
Q. 免許返納後の駐車場を貸すと月いくらくらいになりますか？
立地、料金、貸出日数、周辺需要などによって異なります。
登録すれば必ず一定額を得られるものではありません。
具体的なシミュレーションはこちらで解説しています。
【関連記事】自宅駐車場を貸すと月いくら？収益シミュレーションと稼げる条件
Q. 親名義の駐車場を子どもが勝手に貸してもいいですか？
親名義だからといって、子どもが自分の判断だけで貸すのは避けましょう。
親本人が契約内容を理解して意思表示できる場合は、本人の意思を確認します。
相続前後や共有名義など権利関係が複雑な場合は、誰が貸すことを決められるのかも確認しておきましょう。
Q. 駐車場を貸すために舗装工事は必要ですか？
既存の駐車スペースを安全に利用できるのであれば、必ずしも新たな舗装工事が必要とは限りません。
ただし、大きな凹凸、ぬかるみ、段差などがある場合は、第三者へ貸して問題ない状態か確認しましょう。
Q. 駐車場を貸した収入に税金はかかりますか？
駐車場を貸して所得が発生すると、所得額やほかの収入などによって所得税の確定申告や住民税の申告が必要になる場合があります。
【関連記事】駐車場収入に税金はかかる？確定申告はいくらから必要？
まとめ｜免許返納後の駐車場は将来の実家まで考えて決める
以上、免許返納後の駐車場はどうする？実家の空きスペースを活用する5つの方法...というお話でした。
免許返納後に空いた実家の駐車場には、
- そのまま来客用として残す
- 月極駐車場として貸す
- 空いている日だけ駐車場シェアで貸す
- 近所の人や知人へ貸す
- 広い土地なら別の土地活用を検討する
という選択肢があります。
大切なのは、空いたからといってすぐ収益化することではありません。
親が実家に住み続けるなら、本人が車を使わなくても、家族の送迎や介護関係者、来客などが駐車場を利用する可能性があります。
今後ほとんど使わないなら月極、ときどき家族が使うなら駐車場シェア、まだ将来が決まっていないなら来客用として残すなど、家庭によって向いている方法は変わります。
特に免許返納直後は、
- 収益
- 家族の使いやすさ
- 管理の手間
- 将来の実家の予定
を合わせて考えましょう。
既存の駐車場を残したまま活用したい場合は、空いている日時だけ貸す方法も選択肢になります。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説