親が施設へ入ると、実家をすぐ売るべきか、そのまま残すべきか迷うことがあります。荷物が残っている、親が戻る可能性がある、兄弟姉妹で方針が決まっていないなど、すぐに結論を出せない家庭も少なくありません。
そんなときは、家そのものは残しながら、空いている駐車スペースだけを活用して実家の維持費の一部を補う方法があります。この記事では、親が施設へ入った後の実家について、売却を急がず「駐車場だけ貸す」という選択肢を中心に解説します。
親が施設に入った後、実家をすぐ売れないのは珍しくない
親が施設へ入ったからといって、すぐに実家を売却できるとは限りません。
施設入居直後は、今後ずっと施設で暮らすのか、自宅へ戻る可能性があるのか分からないこともあります。また、家の中には長年の荷物が残っており、親本人や兄弟姉妹に確認しながらでなければ処分できないものもあります。
さらに、「売った方がいい」「まだ残したい」「親が生きている間は触らない方がいい」など、家族の意見が分かれることもあります。
実家は単なる不動産ではありません。親が長年暮らしてきた家であり、自分が育った家でもあるため、金額だけで簡単に判断できないケースもあるでしょう。
そのため、施設入居後しばらくは、
今は売らない
でも完全に放置もしない
という中間の判断をする家庭もあります。
【関連記事】親が老人ホームに入ったら実家は売るべき？売らない方がいいケース
実家を残している間も維持費はかかる
実家を売らずに残している間も、維持費は発生します。
誰も住んでいないからといって、費用がゼロになるわけではありません。
固定資産税
代表的なのが固定資産税です。
親が施設へ入って誰も住まなくなっても、所有している限り固定資産税の負担は続きます。税額は土地・建物の評価額や地域などによって異なります。
火災保険
親が施設へ入り長期間空き家になる場合は、火災保険の契約内容も確認しておきましょう。
居住中と長期間の空き家では保険会社の扱いが異なる場合があるため、加入している保険会社や代理店へ確認しておくと安心です。
電気・水道など
誰も住まなくなった後でも、換気や掃除、庭の水やりなどのために電気や水道を残す家庭もあります。
基本料金だけでも、年間では一定の支出になります。
草刈り・庭木・建物管理
庭がある実家では、雑草や庭木の管理も必要です。
また、雨漏り、外壁や屋根、雨樋、郵便物、害虫、不法投棄なども定期的に確認する必要があります。
遠方に住んでいる場合は、現地へ行く交通費や空き家管理サービスの利用料がかかることもあります。
【関連記事】実家が遠方で管理できない！放置のリスクと現実的な対処法を解説
実家は「売る・貸す・放置する」の3択ではない
親が施設へ入った実家について考えるとき、
売る
家全体を貸す
何もしない
の3つしかないように感じるかもしれません。
しかし、その中間の方法もあります。
それが、
家はそのまま残して、使っていない駐車スペースだけ貸す
という方法です。
家全体を賃貸に出す場合は、荷物整理、清掃、修繕、設備確認、賃貸借契約、入居者対応などが必要になります。
一方、すでに車を停められる駐車スペースがあるなら、建物内部を片づけずに活用できる可能性があります。
つまり、
家の今後はまだ決めない
駐車場だけ先に小さく活用する
という考え方です。
実家の駐車場だけ貸すという方法
実家に使っていない駐車スペースがあるなら、月極駐車場や駐車場シェアとして貸す方法があります。
特に、実家の将来がまだ決まっていない段階では、必要な日だけ貸せる駐車場シェアは検討しやすい方法です。
たとえば、
親が戻る可能性がある
数年以内に売却するかもしれない
家族がときどき実家へ行く
といった場合でも、貸す日を調整しながら使うことができます。
特Pでは、自宅や実家などの空いている駐車スペースを、空いている日や時間だけ貸すことができます。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説
駐車場収入で実家の維持費をどこまで補える？
駐車場を貸したからといって、実家の維持費をすべて賄えるとは限りません。
立地や周辺需要によっては予約が少ないこともあります。
ただ、今まで収入が0円だった駐車スペースから少しでも収入が生まれれば、実家を維持するための持ち出しを減らすことはできます。
たとえば、手数料や税金などを考慮する前の単純な収入例として、
月5,000円なら年間6万円
月1万円なら年間12万円
です。
月5,000円というと大きな金額には見えないかもしれませんが、年間6万円あれば、固定資産税や草刈り、空き家管理などの一部を補える可能性があります。
ただし、
月5,000円なら必ず稼げる
年間収入で固定資産税を必ず払える
という意味ではありません。
実際の収入は、立地、料金、貸出日数、周辺需要、競合駐車場などによって変わります。
詳しい収益シミュレーションはこちらで解説しています。
【関連記事】自宅駐車場を貸すと月いくら？収益シミュレーションと稼げる条件
目標は「大きく儲ける」より実家の持ち出しを減らすこと
施設入居後の実家では、最初から高収益を目標にしなくてもよいでしょう。
家そのものを売るのか、貸すのか、将来家族が使うのか決まっていない段階で、大きな設備投資をする必要はありません。
むしろ、
固定資産税の一部
草刈り代
空き家管理費
帰省時の交通費
などを少しでも補えれば十分、という考え方もあります。
実家の結論が出るまでの間、空いている駐車スペースだけを小さく活用する。
このくらいの距離感が、施設入居後の実家には合いやすいでしょう。
駐車場シェアと月極駐車場はどちらが向いている？
実家の駐車場を貸す方法としては、主に駐車場シェアと月極駐車場があります。
| 比較項目 | 駐車場シェア | 月極駐車場 |
|---|---|---|
| 貸し方 | 日・時間単位 | 月単位 |
| 収入 | 利用状況で変動 | 契約中は比較的安定 |
| 利用者 | 入れ替わる | 基本的に固定 |
| 家族が使う日 | 調整しやすい | 基本的に使いにくい |
| 売却への対応 | 比較的しやすい | 契約内容の確認が必要 |
| 向いているケース | 実家の将来がまだ未定 | 長期間貸す予定 |
実家の将来が決まっていないなら、まずは駐車場シェアの方が扱いやすい場合があります。
一方、今後何年も実家を残すことが決まっており、近隣に月極需要があるなら、月極駐車場も候補になります。
どちらが儲かるかだけでなく、
実家をいつまで残すのか
家族が駐車場を使う可能性があるか
将来売却する可能性があるか
で判断すると分かりやすいでしょう。
【関連記事】駐車場シェアと月極どっちが得？収益と手間を6つの軸で徹底比較
実家の駐車場を特Pで貸すメリット
実家の将来がまだ決まっていない場合、特Pのような時間貸し駐車場シェアにはいくつかメリットがあります。
建物内部を片づけなくても始めやすい
実家を賃貸住宅として貸す場合は、家の中に残っている荷物を整理する必要があります。
一方、駐車スペースだけを貸すのであれば、基本的に建物内部を片づける必要はありません。
「親の荷物にはまだ触れたくない。でも実家を完全に放置するのももったいない」という段階でも検討できます。
大きな初期投資を抑えやすい
すでに問題なく車を停められる駐車場なら、大掛かりな設備を新設せずに活用できる可能性があります。
コインパーキングのような精算機やゲートを設置する必要もありません。
ただし、駐車スペースの状態によっては、草刈りや簡単な区画整理などが必要になる場合があります。
将来売却するときに方針を変えやすい
施設入居直後は実家を残すつもりでも、数年後に売却することになるかもしれません。
そのため、実家の将来が決まっていない段階では、撤退しやすさも重要です。
既存の駐車スペースを時間貸しする方法なら、大規模な建築や設備投資を伴う土地活用よりも、将来の方針変更に対応しやすいでしょう。
遠方でも利用者対応の負担を抑えやすい
駐車場シェアでは、予約や決済をサービス上で行うため、利用のたびに現地へ行って料金を受け取る必要はありません。
ただし、遠方から完全放置できるわけではありません。
雑草、落ち葉、駐車スペースの状態、周辺道路などは定期的に確認する必要があります。
【関連記事】実家が遠方で管理できない！放置のリスクと現実的な対処法を解説
人や車の出入りが生まれる
誰も住んでいない実家では、長期間まったく人の気配がない状態になることがあります。
駐車場が利用されれば車の出入りが生まれるため、外から見た印象が完全放置の状態とは変わる可能性があります。
ただし、駐車場を貸すこと自体が空き家の防犯対策になるわけではありません。
郵便物、換気、雨漏り、庭木、建物の劣化などは別に管理する必要があります。
親名義の実家なら勝手に駐車場を貸さない
実家の駐車場を活用する前に、必ず確認しておきたいのが所有者です。
親が施設へ入ったからといって、子どもが自由に実家の土地を貸せるようになるわけではありません。
まず土地・建物の所有者を確認する
実家が親名義なら、駐車場部分も基本的には親の財産です。
まず所有者を確認し、親本人の意思を確認したうえで進めましょう。
「実家だから家族なら自由に使える」と考えず、権利関係を整理してから貸すことが大切です。
複数の相続人が関係している場合も注意
すでに相続が発生している実家では、遺産分割前などで複数の相続人が関係している場合があります。
このようなケースでは、一人だけの判断で駐車場を貸すことは避けた方がよいでしょう。
まず登記や相続状況を確認し、誰が実家を管理・契約できる立場なのか整理します。
親本人の判断が難しい場合は自己判断で進めない
親本人が契約内容を理解して意思表示できるかどうかは、年齢や施設入居の有無だけで決まるものではありません。
一方、本人による契約内容の理解や意思確認が難しい場合に、子どもが当然に代わって契約できるわけでもありません。
こうしたケースでは代理権や財産管理の問題が関係することがあるため、必要に応じて司法書士や弁護士などへ相談してください。
【関連記事】施設に入った親の家を子どもが勝手に売れる？名義と認知症の注意点
実家の駐車場を特Pで貸す前に確認したいこと
親名義や相続関係の確認ができたら、次に実際の駐車スペースが貸せる状態かを確認します。
ここでは細かい登録条件まで深掘りせず、実家特有の注意点だけ押さえておけば十分です。
駐車スペースの広さを確認する
まず、車を停められる有効な幅・奥行きを確認します。
門扉、植木、軒、ブロック塀、カーポート柱、室外機などがある場合は、それらを含めて実際に使える寸法を見ておきましょう。
「普通車1台分くらいある」という感覚だけでなく、利用できる車種を判断できるようにしておくことが大切です。
前面道路から安全に出入りできるか確認する
古い住宅街では、前面道路が狭かったり、電柱や門柱があって出入りしにくかったりすることがあります。
実家の家族は慣れていても、初めて来る利用者には停めにくいことがあります。
必要に応じて、対応車種を小さめにしたり、駐車方法が分かる写真を用意したりしましょう。
家族が実家へ行く日を考える
実家では、荷物整理、庭の手入れ、郵便物の確認などで家族が現地へ行くことがあります。
その日に予約が入っていると、自分たちが車を停められない可能性があります。
そのため、
家族が使う日
貸してもよい日
を事前に分けておくと運用しやすくなります。
近隣への影響も確認する
これまでほとんど車の出入りがなかった実家に、第三者の車が来るようになると、近隣住民が気づく可能性があります。
特に、
狭い生活道路
共有に近い通路
夜間の出入り
誤駐車しやすい場所
などでは注意が必要です。
車の出入りが増えるなど近隣への影響が考えられる場合は、必要に応じて事前に一言伝えておく方法もあります。
特Pへの具体的な登録条件や注意点は、別記事で詳しく解説しています。
【関連記事】実家駐車場を特Pで貸したい！トラブル回避する登録前の注意点
【関連記事】自宅駐車場は特Pで貸せる？登録前に確認したい7つの条件
駐車場を貸しても空き家管理は必要
実家の駐車場を貸し始めても、建物そのものの管理が不要になるわけではありません。
ここは勘違いしないようにしたいポイントです。
定期的に建物を確認する
誰も住まなくなった住宅は、不具合が起きても気づきにくくなります。
定期的に、
- 雨漏り
- 屋根・外壁
- 雨樋
- 郵便物
- 庭木
- 雑草
- 害虫
- 不審な侵入跡
などを確認しましょう。
特に台風や大雨の後は、できれば建物や駐車場の状態を確認しておきたいところです。
郵便物をためない
ポストから郵便物やチラシがあふれていると、長期間誰も住んでいないことが外から分かりやすくなります。
定期的に回収するか、必要に応じて転送なども検討しましょう。
駐車場収入と空き家管理は分けて考える
駐車場を貸す目的は、使っていないスペースを活用して維持費の一部を補うことです。
駐車場を貸したから空き家対策も完了
というわけではありません。
建物は建物として管理し、駐車場は駐車場として活用する。
この2つは分けて考えた方が安全です。
【関連記事】実家が遠方で管理できない！放置のリスクと現実的な対処法を解説
実家を売ることになったらどうする？
施設入居直後は実家を残すつもりでも、数年後に売却することになるかもしれません。
そのため、実家の将来が決まっていない時期には、出口の取りやすさも重要です。
駐車場シェアなら方針を変えやすい
既存の駐車スペースを時間貸しする方法なら、大掛かりな設備投資を伴う土地活用より、将来の方針変更に対応しやすいでしょう。
ただし、掲載終了時には、予約済み利用やサービス側の手続き確認が必要です。
売却が決まったら、早めに掲載停止や閉鎖手続きを確認しておきましょう。
【関連記事】特Pオーナーをやめたいときは？駐車場の掲載停止・閉鎖方法を解説
月極駐車場は契約内容を確認する
月極駐車場として貸している場合は、実家を売ることになったからといって、すぐ自由に使えるとは限りません。
解約方法や予告期間などは契約内容によって異なります。
数年以内に実家を売却する可能性が高い場合は、月極にする前に契約条件まで確認しておきましょう。
実家の駐車場活用は「小さく始める」くらいでいい
親が施設へ入った後は、家族にもさまざまな負担が発生します。
施設とのやり取り、親の生活用品、各種手続き、実家の荷物整理など、やることは少なくありません。
その状態で、無理に大きな土地活用を始める必要はありません。
すでにある駐車スペースを使って、
月数千円でも実家の持ち出しを減らす
くらいから考えても十分です。
大きく儲けることより、これまで0円だった場所から少しでも収入を得る。
施設入居後の実家では、そのくらいの小さな活用の方が現実的な場合があります。
【関連記事】駐車場シェアは儲かる？大儲けできなくても人気の理由を解説
よくある質問
Q. 親が施設に入ったら実家はすぐ売った方がいいですか？
必ずしもすぐに売る必要はありません。
親が自宅へ戻る可能性、家族の意向、実家の管理負担、今後の生活方針などを踏まえて判断します。
一方で、長期間何も決めずに放置すると、建物劣化や管理負担が増える可能性があります。
「今は売らない」という判断をする場合でも、定期的な管理と今後の方針は家族で話し合っておきましょう。
Q. 親名義の実家でも子どもが駐車場を貸せますか？
親名義の土地を子どもが自由に貸せるとは限りません。
まず所有者を確認し、親本人の意思を確認したうえで進めることが基本です。
本人による判断が難しい場合などは、必要に応じて専門家へ相談してください。
Q. 月5,000円程度でもやる意味はありますか？
月5,000円なら年間では6万円です。
実家の固定資産税、草刈り、火災保険、空き家管理などの一部を補える可能性があります。
「いくら儲かるか」だけでなく、「実家を維持する持ち出しをどれだけ減らせるか」で考えると分かりやすいでしょう。
Q. 遠方の実家でも駐車場シェアできますか？
サービスの条件を満たし、適切に管理できる状態なら検討できます。
予約や決済をオンラインで行えるサービスなら、利用のたびに現地へ行く必要はありません。
ただし、駐車場や建物の定期確認は必要です。
Q. 固定資産税より駐車場収入が少なければ税金はかかりませんか？
そのようには判断できません。
駐車場収入に関する所得や申告の必要性は、貸し方、必要経費、ほかの所得などによって変わります。
「固定資産税より収入が少ないから申告不要」と単純に考えないようにしましょう。
【関連記事】自宅駐車場を貸した収入に税金はかかる？特Pオーナーの確定申告を解説
Q. 実家を売るとき駐車場シェアはすぐやめられますか？
駐車場シェアは比較的方針変更しやすい方法ですが、予約済み利用や掲載停止手続きがあります。
売却が決まったら、利用中のサービスの最新ルールを確認しましょう。
Q. 空き家になったら火災保険はそのままでいいですか？
契約内容によって異なります。
親が施設へ入り、長期間ほとんど居住しないことが決まったら、加入している保険会社や代理店へ確認しておくと安心です。
まとめ｜実家の結論が出るまで「駐車場だけ活用」も選択肢
以上、親が施設に入って実家が空き家に｜駐車場だけ貸して維持費を補う方法...というお話でした。
親が施設へ入ったからといって、実家をすぐ売れる家庭ばかりではありません。
親が戻る可能性がある、荷物が残っている、家族の意見がまとまっていないなど、すぐに結論を出せない理由はいくつもあります。
一方、実家を残している間も固定資産税、火災保険、草刈り、建物管理などの負担は続きます。
そこで駐車スペースが空いているなら、
家はそのまま残す
駐車場だけ貸す
という方法も選択肢になります。
特に、実家の将来がまだ決まっていない場合は、必要な日や時間だけ貸せる駐車場シェアなら、月極より方針を変えやすい場合があります。
ただし、親名義の実家を子どもが勝手に貸してよいわけではありません。所有者や本人の意思、必要に応じて代理権なども確認しておきましょう。
また、駐車場を貸しても空き家管理そのものが不要になるわけではありません。
実家全体の結論が出るまで、今ある駐車スペースだけを小さく活用し、維持費の一部を補う。
施設入居後の実家では、そんな「つなぎの土地活用」も現実的な選択肢です。
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