月極駐車場に空きが続いているなら、「そのうち契約者が見つかるだろう」と待つだけではなく、募集方法や条件を一度見直してみましょう。
特に、WEB掲載・現地看板・賃料・募集先は、オーナー側で改善しやすいポイントです。
この記事では、月極駐車場の空きを埋めるために試したい5つの施策を、取り組みやすい順に解説します。
結論｜月極駐車場の空きを埋めるなら5つの施策を順番に試す
月極駐車場の空きを埋めるために試したい施策は、次の5つです。
- WEBポータルへの掲載を増やす
- 現地看板・募集情報を改善する
- 賃料・初期費用・契約条件を見直す
- 不動産会社・法人など募集先を広げる
- 月極契約が決まるまで空き区画を時間貸しする
ここで重要なのは、いきなり賃料を大幅に下げないことです。
月極駐車場が埋まらない理由には、
そもそも見つけてもらえていない
見つけてもらえているが条件で選ばれていない
地域の月極需要そのものが弱い
という違いがあります。
まず「見つけてもらえているか」を確認し、その次に賃料や契約条件を見直しましょう。
それでも空きが続く場合に、時間貸しなど別の需要を取り込む方法を検討する流れがおすすめです。
【関連記事】月極駐車場が埋まらない7つの原因｜空車が続く理由と改善方法
施策1｜WEBポータルへの掲載を増やす
最初に確認したいのが、インターネット上で自分の月極駐車場を見つけてもらえる状態になっているかです。
月極駐車場というと、以前は現地看板を見たり、近所の不動産会社へ問い合わせたりして探すケースが中心でした。
しかし現在は、
「○○町 月極駐車場」
「○○駅 月極駐車場」
「○○市 駐車場 月極」
と検索して探す人もいます。
自分の駐車場がWEB上にほとんど出てこなければ、条件がよくても比較対象に入らない可能性があります。
まず自分の駐車場を検索してみる
オーナー自身で一度検索してみましょう。
たとえば、
- 町名＋月極駐車場
- 最寄り駅＋月極駐車場
- 近くの施設名＋月極駐車場
などです。
検索結果に自分の駐車場が出てくるか確認します。
出てこないのであれば、「契約者がいない」という以前に、募集していること自体を知られていない可能性があります。
不動産会社へ任せていても掲載状況を確認する
不動産会社へ募集を依頼している場合でも、
「任せているから大丈夫」
で終わらせず、どこで募集されているか確認してみましょう。
確認したいのは、
- どのWEBサイトに掲載されているか
- 写真は掲載されているか
- 空き区画は最新情報か
- 賃料や初期費用は合っているか
- 問い合わせ先が分かりやすいか
です。
以前から同じ不動産会社へ任せている場合、募集方法が昔のままになっている可能性もあります。
写真は「駐車できるか」が分かるようにする
月極駐車場では、きれいな写真を撮ること以上に、利用者が現地をイメージできることが重要です。
たとえば、
- 駐車場全体
- 空き区画
- 出入口
- 前面道路
- 区画番号
- 周辺道路
などが分かる写真があると判断しやすくなります。
特に、
「大型車でも入れそうか」
「道路から入りやすいか」
「隣の車との間隔はあるか」
は、利用者が気にしやすいポイントです。
駐車場全体を遠くから撮った写真1枚だけではなく、実際に車を停める場面をイメージできる写真を用意しましょう。
空き情報を古いままにしない
WEB掲載で注意したいのが、空き情報の更新です。
たとえば、
WEBでは「空き3台」
なのに
実際は残り1台
では、問い合わせ時に利用者をがっかりさせてしまいます。
反対に、空き区画が出たのにWEB上では満車のままなら、募集機会そのものを逃します。
複数サイトへ掲載する場合は、どこへ掲載しているのか一覧にしておくと管理しやすくなります。
【関連記事】月極駐車場をWEBで募集するには？ポータルサイト掲載時の注意点
施策2｜現地看板・募集情報を改善する
WEB掲載と同時に見直したいのが現地看板です。
月極駐車場では、近所に住んでいる人や周辺で働いている人が、普段の生活の中で駐車場を探しているケースもあります。
たとえば、
「子どもが車を買ったので2台目を停めたい」
「会社の近くに駐車場を探している」
「マンションの駐車場に空きがない」
といった人です。
こうした利用者にとって、現地看板は今でも重要な募集手段です。
「月極駐車場」だけでは募集しているか分からない
よくあるのが、
月極駐車場
○○不動産管理
とだけ書かれた看板です。
これでは、現在空きがあるのか分かりません。
募集しているのであれば、
月極駐車場 空きあり
月額○○円
TEL ○○○-○○○○
WEB申込みはこちら
など、現在借りられることが分かる表示にした方がよいでしょう。
車で通り過ぎても分かる看板にする
オーナーは看板の前に立ち止まって読むことができますが、利用者は車や自転車で通り過ぎるかもしれません。
そのため、
- 「空きあり」の文字を大きくする
- 電話番号を読みやすくする
- 看板を道路側へ向ける
- 草木に隠れないようにする
など、数秒でも内容が分かるようにします。
情報を詰め込みすぎるより、
空きあり
月額料金
問い合わせ先
が分かる方が重要です。
QRコードを付ける方法もある
電話で問い合わせることに抵抗がある人もいます。
そこで、募集ページや問い合わせフォームがあるなら、看板へQRコードを付ける方法もあります。
利用者はその場でスマートフォンから、
- 賃料
- 初期費用
- 区画サイズ
- 空き状況
- 問い合わせ先
などを確認できます。
ただし、QRコードを付けるのであれば、リンク切れや古いページになっていないか定期的に確認しましょう。
色あせた看板は交換する
何年も同じ看板を設置していると、
- 色あせている
- 電話番号が薄い
- 一部が割れている
- 汚れている
- 管理会社が以前のまま
といった状態になることがあります。
看板自体が古いと、駐車場全体まで管理されていない印象を与えることがあります。
高額な看板を作る必要はありませんが、募集していることが分かり、問い合わせ先が正しく読める状態にはしておきましょう。
【関連記事】月極駐車場の募集看板に何を書く？問い合わせを増やす見せ方
施策3｜賃料・初期費用・契約条件を見直す
WEB掲載や看板を改善して問い合わせはあるのに、なかなか契約まで進まない。
この場合は、賃料や契約条件が原因になっている可能性があります。
まず確認したいのが周辺相場です。
周辺の月額料金と比較する
自分の駐車場だけを見ても、賃料が高いか安いかは分かりません。
周辺500m〜1km程度を目安に、
- 月額料金
- 舗装・砂利
- 屋根の有無
- 区画の広さ
- 出入りのしやすさ
- 駅からの距離
などを比べます。
同じ月額1万円でも、
舗装されていて入りやすい駐車場
と
砂利で区画も狭い駐車場
では、利用者から見た価値が違います。
単純な金額ではなく、条件を合わせて比較しましょう。
いきなり値下げする必要はない
月極駐車場が埋まらないと、
「とりあえず1,000円下げよう」
と考えたくなるかもしれません。
しかし、原因がWEB掲載不足なら、値下げしても利用者には見つけてもらえません。
また、現在契約している人が月額10,000円なのに、新規契約だけ8,000円にすれば、既存契約者との関係にも注意が必要です。
まず、
問い合わせ自体がない
のか、
問い合わせはあるが契約しない
のか
を分けて考えましょう。
問い合わせがないなら、募集方法や需要を確認。
問い合わせはあるのに決まらないなら、賃料・区画・契約条件の優先度が上がります。
初期費用も比較する
月額賃料が相場並みでも、
- 敷金
- 保証金
- 仲介手数料
- 更新料
などを合わせると、契約時の負担が大きくなっていることがあります。
利用者からすれば、
月額9,000円＋初期費用3万円
と
月額10,000円＋初期費用なし
なら、後者を選ぶこともあるでしょう。
月額料金だけでなく、契約開始時に総額いくら必要なのかを比較します。
恒久値下げ以外の方法もある
賃料そのものを下げる以外に、
- 初月無料
- 初期費用を一部軽減
- 一定期間だけキャンペーン
- 複数台契約の条件を設定
などの方法も考えられます。
たとえば月額10,000円を9,000円へ下げると、1年間で12,000円の減収になります。
一方で、初月だけ無料なら、契約が長く続けば2年目以降も月額10,000円を維持できます。
どちらが有利かは、平均契約期間も含めて考えましょう。
契約条件が厳しすぎないか確認する
料金だけでなく、
- 最低契約期間
- 解約予告期間
- 法人契約
- 車庫証明
- 車両サイズ
- 支払方法
なども確認します。
必要な条件は残しつつ、昔からの契約書をそのまま使っているために利用者を限定していないか見直してみましょう。
【関連記事】月極駐車場が埋まらないなら値下げする？賃料を見直す判断基準
空きを埋める施策は「問い合わせ件数」で効果を見る
ここまでの3つの施策を行ったら、「満車になったか」だけで判断せず、問い合わせ件数の変化も見ておきましょう。
たとえば、
改善前：3か月問い合わせ0件
↓
WEB掲載後：月3件問い合わせ
↓
その後も契約0件
なら、WEB掲載には効果があり、次に賃料や契約条件を改善すべき可能性があります。
反対に、WEBと看板を改善しても問い合わせがほとんど増えないのであれば、周辺の月極需要そのものが弱い可能性もあります。
つまり、
問い合わせ前の問題
と
問い合わせ後の問題
を分けることが大切です。
ここまで改善しても空きが残るなら、次は募集先そのものを広げます。
施策4｜不動産会社・法人など募集先を広げる
WEB掲載、看板、賃料・契約条件を見直しても空きが残るなら、次に考えたいのが募集先を増やすことです。
月極駐車場の借り手は、個人だけではありません。近隣企業や店舗、工事会社などが複数台まとめて探しているケースもあります。
不動産会社へ任せきりにせず募集状況を確認する
現在、不動産会社へ募集を依頼しているなら、
- 問い合わせは月に何件あるか
- どのWEBサイトへ掲載しているか
- 周辺の月極駐車場は埋まっているか
- どのような理由で契約に至っていないか
を確認してみましょう。
「募集しています」と言われていても、実際には現地看板だけというケースと、複数のWEB媒体へ掲載して積極的に募集しているケースでは状況が違います。
特に数か月以上空いている区画があるなら、
なぜ問い合わせがないのか
問い合わせはあるのに決まらないのか
まで聞いてみると、次の改善策を考えやすくなります。
複数の不動産会社へ相談する方法もある
契約内容に問題がなければ、募集窓口を増やすことも検討できます。
ただし、複数社へ募集を依頼する場合は、
- 賃料
- 空き台数
- 初期費用
- 契約条件
を統一しておきましょう。
A社では月額10,000円、B社では11,000円となっていると、利用者から見ても不自然です。
また、同じ区画へ同時に申込みが入らないよう、空き状況を共有する必要があります。
近隣法人へ従業員用として貸せないか考える
複数区画が空いている場合に検討したいのが法人需要です。
たとえば近隣に、
- 工場
- 病院
- 介護施設
- 飲食店
- 小売店
- 建設会社
- 事務所
などがあれば、従業員用駐車場を探している可能性があります。
個人契約を1台ずつ増やすより、法人から3台、5台とまとめて契約してもらえれば、一気に空きを減らせることもあります。
法人需要は周辺を実際に見ると見つかることがある
たとえば、
会社敷地内の駐車場が満車
路上付近に従業員車両が多い
店舗スタッフが少し離れた駐車場を使っている
といった状況があれば、駐車場需要があるかもしれません。
周辺企業へ直接営業する方法もありますが、不動産会社へ、
法人の複数台契約も募集したい
と伝えておくだけでも違います。
法人だから必ず長期契約とは限らない
法人契約は複数台をまとめて埋められるメリットがありますが、必ず長期間借りてもらえるとは限りません。
事業所の移転や人員変更などで、一度に複数台解約される可能性もあります。
そのため、個人契約と法人契約を分散させる考え方もあります。
【関連記事】月極駐車場の空きを法人にまとめて貸す方法｜従業員用駐車場という選択肢
近隣マンションやアパートの2台目需要も探す
住宅地なら、近隣マンション・アパートにも目を向けてみましょう。
敷地内駐車場が戸数分用意されていない物件では、
2台目の車を停めたい
子どもが車を買った
社用車を自宅近くに置きたい
といった需要がある場合があります。
特に、
- 古いマンション
- 駐車場の少ないアパート
- 住宅密集地
などの周辺では、徒歩数分の月極駐車場でも候補になる可能性があります。
管理会社や仲介会社へ、近隣物件の入居者向けとして案内できないか相談する方法もあります。
施策5｜月極契約が決まるまで空き区画を時間貸しする
ここまで、
- WEB掲載
- 現地看板
- 賃料・契約条件
- 募集先
を見直しても空きが残る場合は、月極とは別の需要を取り込むことも考えてみましょう。
その一つが、空き区画の時間貸しです。
ポイントは、月極駐車場を全部やめる必要はないということです。
空いている区画だけ時間貸しする
たとえば10台の月極駐車場があり、
8台契約中
2台空き
という状態なら、契約中の8台はそのまま月極として運営します。
空いている2台だけを時間貸しに使います。
月極駐車場全体をコインパーキングへ変更するわけではありません。
この方法なら、
月極収入を維持しながら、空いている区画だけ別の収益機会を作る
ことができます。
月極契約が決まるまでの「つなぎ」として使う
時間貸しを始めたからといって、月極募集をやめる必要もありません。
考え方としては、
月極募集を継続
↓
空いている間だけ時間貸し
↓
月極契約者が決まる
↓
その区画の時間貸しを終了
という流れです。
月額10,000円の区画が半年空けば、本来得られた可能性のある賃料は6万円です。
時間貸しでその6万円すべてを埋められるとは限りませんが、空車のまま収入ゼロで置いておくより、予約が入った分だけでも収益になる可能性があります。
特Pなどの駐車場シェアを使う方法がある
既存の駐車区画を時間貸ししたい場合、特Pなどの駐車場シェアサービスを利用する方法があります。
特Pは、自宅駐車場だけでなく、月極駐車場の空き区画についても登録を検討できます。既存の特P完全ガイドでも、月極駐車場の空き区画を活用できることを扱っています。
コインパーキングのような精算機やロック板を設置するのではなく、予約・決済をWEB上で行う仕組みなので、既存の駐車区画を活かしやすいのが特徴です。
時間貸しなら月極とは違う需要を取れる
月極駐車場を探している人と、時間貸し駐車場を探している人は目的が違います。
月極なら、
自宅や勤務先の近くに毎日停めたい人
が中心です。
一方、時間貸しなら、
- 病院への通院
- 学校行事
- スポーツ観戦
- 観光
- 商業施設利用
- 近隣住宅への来客
など、数時間だけ駐車したい人も対象になります。
つまり、月極として需要が弱くても、時間貸し需要がある可能性があります。
月極と時間貸しの二重利用には注意する
一方で、月極募集と時間貸しを併用する場合は管理が重要です。
たとえば、
4月1日から月極契約開始
なのに
4月3日に時間貸し予約が入っている
という状態は避けなければなりません。
そのため、月極契約が決まったら、契約開始日までに時間貸し側の設定を変更する必要があります。
また、不動産会社や管理会社へ月極募集を委託している場合は、勝手に時間貸しを始めず、
空き区画を駐車場シェアへ掲載してよいか
を確認しておきましょう。
【関連記事】月極駐車場の空き区画を特Pで貸せる？空車対策として使う方法と注意点
コインパーキングにする方法とはどう違う？
時間貸しというと、コインパーキングを思い浮かべる方もいるでしょう。
コインパーキングも有力な選択肢ですが、駐車場シェアとは仕組みが違います。
| 比較 | コインパーキング | 駐車場シェア |
|---|---|---|
| 利用方法 | 現地で利用 | 事前予約型が中心 |
| 設備 | 運営方式により必要 | 既存区画を使いやすい |
| 向く規模 | 複数台で検討しやすい | 1台から検討しやすい |
| 初期工事 | 方式による | 大掛かりな設備は原則不要 |
| 月極との一部併用 | 可能だが計画が必要 | 空き区画だけ使いやすい |
複数台が長期間空いており、駅、病院、繁華街など時間貸し需要が強い場所なら、コインパーキング運営会社へ相談する価値があります。
一方、
10台中1〜2台だけ空いている
月極契約が決まるまで一時的に使いたい
というケースでは、駐車場シェアの方が試しやすい場合があります。
【関連記事】月極駐車場をコインパーキングに変えるには？導入手順と費用・運営方式
カーシェア会社へ区画を貸す方法もある
複数区画が空いている場合は、カーシェア会社へ駐車区画を貸せないか検討する方法もあります。
カーシェア会社が車両を設置する方式なら、一般の月極利用者を一人ずつ募集する必要がありません。
ただし、
- 周辺人口
- 会員需要
- 駅や住宅との距離
- 車両の出入り
- 道路条件
などをもとに事業者側が判断するため、空区画ならどこでも借りてもらえるわけではありません。
カーシェア会社から断られたからといって駐車需要がまったくないとは限らず、その場合に予約型の駐車場シェアを試すという考え方もできます。
【関連記事】月極駐車場の空き区画をカーシェア会社に貸せる？借り上げてもらう方法と条件
月極駐車場の空きを埋めるならこの順番がおすすめ
ここまでの施策を整理すると、次の順番で確認すると分かりやすいです。
- 自分の駐車場がWEB検索で見つかるか確認する
- 現地看板を改善する
- 周辺相場と賃料・初期費用を比較する
- 不動産会社や法人など募集先を増やす
- それでも空く区画だけ時間貸しを検討する
この順番なら、最初から大幅な値下げをしたり、設備投資をしたりする必要はありません。
まずは低コストでできる改善から始め、それでも月極需要が足りなければ別の貸し方を試すという流れです。
やってはいけない月極駐車場の空車対策
空きを早く埋めたいからといって、焦って対応すると逆効果になることもあります。
いきなり大幅に値下げする
原因が募集不足なのに賃料を大幅に下げても、駐車場を見つけてもらえなければ契約は増えません。
既存契約者との価格差も生まれるため、まず周辺相場と問い合わせ状況を確認しましょう。
周辺相場を見ずに料金を決める
土地の固定資産税や取得費から、
「最低○万円は欲しい」
と決めても、利用者がその金額を払うとは限りません。
賃料は周辺市場との比較が重要です。
WEB情報を更新しない
満車なのに「空あり」、空いているのに「満車」のままでは募集機会を逃します。
特に複数のポータルや不動産会社を利用する場合は情報をそろえましょう。
管理会社に確認せず別サービスへ掲載する
管理委託契約などによっては、オーナーが自由に別の貸し方をできるとは限りません。
特Pなどで時間貸しする前に、契約内容や管理会社との関係を確認します。
月極契約と時間貸しを重ねる
同じ区画について月極契約開始後にも時間貸し予約が残っているとトラブルになります。
区画ごとに、
月極
時間貸し
空き
を明確に管理しましょう。
月極駐車場の空きを埋める施策についてよくある質問
Q. 月極駐車場の空き対策は何から始めるべきですか？
まず、自分の駐車場がWEB検索で見つかるか確認するのがおすすめです。
問い合わせ自体がほとんどない場合、料金より先に募集方法を改善する必要がある可能性があります。
WEB掲載と現地看板を確認してから、賃料や契約条件へ進みましょう。
Q. WEBポータルへ複数掲載しても大丈夫ですか？
複数の募集経路を使うこと自体は考えられますが、依頼している不動産会社との契約条件を確認してください。
複数掲載する場合は、賃料や空き台数などの情報を統一し、申込みが重ならないよう管理しましょう。
Q. 賃料を下げるならどのくらいがいいですか？
一律に「○円下げればよい」とは決められません。
周辺相場、駐車場の設備、区画の広さ、空車期間などを比較して判断します。
恒久的な値下げだけでなく、初月無料などの方法も含めて検討するとよいでしょう。
Q. 月極駐車場を法人にまとめて貸せますか？
近隣企業や店舗などが従業員用駐車場として複数区画を必要としていれば、まとめて契約できる可能性があります。
複数台空いている駐車場では、個人募集だけでなく法人需要も確認してみましょう。
Q. 月極募集しながら特Pで時間貸しできますか？
空いている区画について、月極募集を続けながら時間貸しを検討する方法があります。
ただし、管理会社との契約や貸し出す権限を確認したうえで、月極契約開始日と時間貸し予約が重ならないように管理する必要があります。
Q. コインパーキングと特Pならどちらが空車対策向きですか？
複数台を長期的に時間貸しするなら、コインパーキングも候補です。
一方、月極駐車場の1〜2台だけが空いていて、月極契約が決まるまで活用したい場合は、既存区画を利用できる駐車場シェアを検討しやすいでしょう。
どちらが向くかは台数と周辺の時間貸し需要によります。
まとめ｜月極駐車場の空きは「募集強化＋空車期間の活用」で減らす
以上、月極駐車場の空きを埋める施策5つ｜募集・料金・WEB掲載・時間貸しまで解説...というお話でした。
月極駐車場の空きが続いているからといって、最初から賃料を大幅に下げたり、別の土地活用へ全面的に変更したりする必要はありません。
まずは、
- WEB掲載を増やす
- 現地看板を改善する
- 賃料・初期費用・契約条件を見直す
- 不動産会社や法人など募集先を広げる
という、月極として埋めるための施策を試してみましょう。
それでも空き区画が残るなら、月極契約が決まるまで時間貸しする方法もあります。
たとえば10台中2台が空いているなら、8台の月極契約はそのまま残し、2台だけ特Pなどで時間貸しするという考え方です。
**「月極をやめて特Pへ変える」のではなく、「月極が決まるまで空いている区画を活用する」**と考えると取り入れやすいでしょう。
【関連記事】月極駐車場の空き区画を特Pで貸せる？空車対策として使う方法と注意点