特Pは実家の駐車場でも簡単に貸せて、ほとんど手間がかからないと人気ですが、トラブルを防ぐためにも登録前に知っておくべきポイントもいくつかあります。
この記事では、実家の空き駐車場を特Pで貸したいと考えている人向けに、注意点と安全に運用するための具体的なコツをまとめて解説します。
特Pとは？実家の駐車場でも簡単に貸せる理由
特Pは、個人が持っている空き駐車スペースを時間単位で貸し出せるサービスです。
登録は写真数枚と簡単な必要情報を入力するだけで、実家の青空駐車場でもすぐに掲載できます。
利用者とのやり取りはすべてアプリで行われるため、オーナーが現地で対応する必要はありません。
遠方の実家でも運用できる仕組み
特Pの利用手順は非常にシンプルで、オーナー側の負担はほとんどありません。
予約はアプリで自動的に入り、決済もオンラインで完結するため「鍵の受け渡しが必要」「現地で案内する必要がある」といった手間はありません。
実家が遠方にあってもトラブル対応は特Pのサポートが窓口になるため、オーナーは基本的に放置で運用できます。
料金設定の自由度が高いので収益化しやすい
特Pでは料金をオーナーが自由に決められます。
周辺のコインパーキングや他の特P駐車場と比較しながら価格を設定できるため、立地がよければやや高めに設定しても予約が入りやすくなります。
駅近、観光地近く、病院隣接などの立地であれば、想像以上の収益が出ることもあります。
トラブル回避に特P登録前の確認ポイント
特Pは便利ですが、登録前に押さえておかないと後からトラブルになることもあるため、以下のポイントは必ず確認しておきましょう。
駐車スペースの寸法、安全性は十分か
まずは実家の駐車スペースが、普通車を問題なく停められる広さかどうかを確認します。
幅が狭い、傾斜がきつい、縁石で車体を擦りやすい、といった条件がある場合は、説明文に「大きな車は注意」など具体的に記載しておくとトラブルを防げます。
駐車場までの道が狭くないか
スペース自体は広くても、現地までの道が極端に狭いケースがあります。
細い私道を通る、電柱とブロック塀の間をすり抜ける必要がある、急なカーブを曲がる必要がある、などの場合は駐車に自信のないドライバーには難しくなります。
事前に自分や家族の車で実際に出入りしてみて「大型車は不向き」「切り返しが必要」といった情報を説明欄に書いておくことが重要です。
どこに停めればいいかが分かる状態か
「どこに停めてよいか分からない」という問い合わせは非常に多いです。
スペースが分かりにくいと、隣地に誤って侵入される、他の住人のスペースに停められてしまう、というトラブルにつながります。
白線を引く、カラーコーンを置く、ロープで区画を示すなど、視覚的に分かりやすい工夫をしておきましょう。
隣地との境界が曖昧な場合は注意
実家の駐車場は昔ながらの造りで境界が曖昧なことがあります。
特に住宅密集地では、利用者がどこまで入ってよいか分からず、隣の敷地に少しはみ出してしまうケースがあります。
「ここから先は隣地です」という案内板を設置する、ポールを置くなど、物理的に境界を示すのが効果的です。
外観の状態は写真どおりか
特Pでは写真が最も重要な情報になります。
しかし、実際に訪れたら雑草が伸び放題だった、落ち葉が積もっていた、という状態だとクレームにつながります。
遠方の場合でも、定期的に家族に確認してもらうか、草刈り業者に依頼するなどして「掲載写真どおりの状態」を維持することが大切です。
無断駐車のリスクはゼロではない
特Pに掲載すると場所が地図上で公開されるため、無断駐車のリスクが完全にゼロとは言えません。
コーンや「予約車以外駐車禁止」の札を置いておくと、無断駐車の抑止になります。
万が一無断駐車が起きた場合は、特Pのサポートに相談すれば対応方法を案内してくれます。
実家の住所が公開されることに抵抗がないか
特Pでは駐車場の場所が地図上に表示されます。
「住所が知られるのは避けたい」という人には向きません。
ただし、住所全体ではなく「付近」が表示されるため、一般的なGoogleマップ検索と同程度の公開範囲です。
特Pで後悔しないためのポイント
立地によって収益差が大きいことを理解する
特Pは便利ですが、立地次第で収益は大きく変わります。
駅近なら月1万円〜2万円、観光地なら土日だけで1万円以上、というケースがありますが、住宅街や地方の場合は月数百円で終わることもあります。
登録自体は無料なので「まずは公開してみて、需要があるかどうか確認する」という姿勢ではじめるのがいいでしょう。
価格設定は徐々に調整する
最初から高く設定すると予約が入らず、逆に安くしすぎると利益が減ります。
まずは相場並みの価格から始めて、予約状況を見ながら少しずつ調整するのがおすすめです。
実家の家族と連携しておく
実家に家族が住んでいる場合、予約中に家族が車を停めてしまうとダブルブッキングになります。
家族LINEで予約状況を共有するなど、最低限の連携は必要です。
安全に運用するための工夫
写真を季節ごとに更新する
実家の駐車場は季節で環境が変わります。
冬は落ち葉、夏は雑草が伸びるため、写真が古いと「実物が違う」と評価が下がります。
写真は年に1〜2回は撮り直すと安心です。
注意書きを細かく入れておく
「縁石に注意」「切り返しが必要」「夜は暗いのでライト点灯推奨」など、少しの説明でトラブルはほぼ防げます。
近隣に迷惑がかからないよう配慮する
アイドリング禁止、深夜の騒音注意など、近隣へのメッセージを説明文に入れておくとトラブル防止に役立ちます。
トラブルを事前に防いでお小遣い収入を
以上、実家駐車場を特Pで貸したい！トラブル回避する登録前の注意点...というお話でした。
実家の駐車場を特Pで貸すことは、空きスペースの有効活用＆お小遣い稼ぎとして非常に有効です。
遠方からでも運用でき、ほとんど手間がかからず、放置よりも安全で収益も期待できます。
ただし、スペースの明確化、外観管理、境界の表示など、最低限の準備をしておかないとトラブルの原因になります。
この記事で紹介したポイントを押さえておけば、特Pを安心して活用できます。
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