自宅の空き駐車場を貸すだけで収入が得られる「駐車場シェア」ですが、本当に儲かるのでしょうか。
結論からいうと、自宅駐車場1台分で大きく稼ぐのは難しいものの、すでにある空きスペースなら月数千円の副収入を目指せる可能性があります。
この記事では、駐車場シェアが儲かりにくい理由や収益を得やすい条件、管理の手間を踏まえ、副業として始める価値があるのかを解説します。
結論｜駐車場シェアは大儲けより小さな副収入に向いている
駐車場シェアは、アパート経営や本格的なコインパーキング経営のように、大きな収益を目的とした土地活用とは少し異なります。
自宅にある駐車場1台分を、使っていない日時だけ貸し出す方法だからです。
当然ながら、貸せる台数や時間には限りがあります。
そのため、毎月数万円の安定収入を期待する人には、あまり向いていないかもしれません。
一方、すでに駐車できるスペースがあり、大掛かりな工事を必要としないなら、小さな副収入を得る方法として検討できます。
例えば、次のような人です。
- 子どもが独立して自宅の駐車場が1台分余っている
- 平日は車で通勤するため昼間の駐車場が空いている
- 土日は外出するので駐車スペースを使わない
- 親が車を手放し、実家の駐車場が空いている
- 大きな投資をせず、月数千円でも収入を増やしたい
もともと利用していないスペースなら、少額でも収入が生まれることに意味があります。
駐車場シェアは「土地を買って儲ける投資」よりも、「今ある空きスペースを無理なく活用する副業」と考える方が実態に合っています。
月3,000円でも年間36,000円になる
例えば、駐車場シェアによって毎月3,000円の収益が得られた場合、年間では36,000円になります。
もちろん、毎月必ず同じ金額になるとは限りません。
予約が少ない月もあれば、イベントなどで利用者が増える月もあるでしょう。
ただ、これまで何も収入を生まなかったスペースから年間数万円になるのであれば、始める意味があると感じる人もいるはずです。
一方で、月3,000円のために毎週何時間も管理に追われたり、高額な整備費が必要になったりするなら、割に合わない可能性もあります。
大切なのは、単純な売上の大きさではなく、収入に対してどれだけ費用や手間がかかるかという点です。
なお、具体的な月収を料金別に計算したい方は、次の記事を参考にしてください。
【関連記事】自宅駐車場を貸すと月いくら？収益シミュレーションと稼げる条件
駐車場シェアが儲からないと言われる5つの理由
駐車場シェアは比較的始めやすい土地活用ですが、登録すれば誰でも収益を得られるわけではありません。
ここでは、思ったほど儲からない主な理由を整理します。
① 予約が入らなければ収入は0円
駐車場シェアでは、原則として利用者が予約して駐車場を利用することで収入が発生します。
そのため、駐車場を登録しただけで毎月一定額を受け取れるわけではありません。
例えば、自宅から徒歩圏内に駅や病院、商業施設などがない場合、駐車場を必要とする人が少ない可能性があります。
一方、住宅街でも来客用駐車場が少ない地域や、近隣に学校・公園などがある場合は、需要が発生することがあります。
重要なのは、住宅街かどうかではなく、その場所に駐車したい人がいるかどうかです。
② 自宅駐車場1台分では売上に限界がある
自宅駐車場が1台分しか空いていなければ、基本的に同じ時間帯に何台もの車を貸し出すことはできません。
例えば、月20日間貸し出せる場合でも、実際の利用日数が5日しかなければ、それに応じた売上しか発生しません。
また、家族が使う時間を除外すると、貸出可能な日時がさらに限られることもあります。
アパートのように複数の部屋から家賃を得る仕組みとは異なり、収益の上限が小さくなりやすい点は理解しておきましょう。
③ サービス手数料が差し引かれる
特Pなどの駐車場シェアサービスを利用する場合、サービス手数料が発生します。
特Pの時間貸しでは、駐車料金の30％がサービス手数料です。
例えば、1回1,000円で貸し出した場合、手数料を差し引いたオーナー側の売上は700円になります。
| 駐車料金 | 特P手数料30％ | 差引後 |
|---|---|---|
| 500円 | 150円 | 350円 |
| 800円 | 240円 | 560円 |
| 1,000円 | 300円 | 700円 |
※時間貸しの単純計算。振込手数料・税金・維持管理費などは含みません。
駐車場を貸す際は、利用者が支払った金額と自分の手元に残る金額を分けて考える必要があります。
また、特Pではサービス手数料とは別に振込手数料が発生する場合があります。
手数料の詳細は別記事で解説しています。
【関連記事】特Pの手数料は30％！振込手数料は別？オーナーの手取り収入を計算
④ 駐車料金を高く設定しても予約が増えるとは限らない
少しでも儲けようと考えると、駐車料金を高めに設定したくなるかもしれません。
しかし、利用者は目的地までの距離や料金、停めやすさなどを比較して駐車場を選びます。
例えば、近くのコインパーキングが1日800円なのに、自宅駐車場を1,500円に設定しても、特別な利点がなければ選ばれにくいでしょう。
反対に、安く設定しすぎると、予約が入っても十分な収益が得られません。
周辺相場を確認し、利用者が選びやすく、オーナーも納得できる料金を考えることが重要です。
【関連記事】自宅駐車場を貸すならいくらにする？料金設定の決め方
⑤ 管理の手間や追加費用がかかる場合がある
駐車場シェアは、比較的管理の手間が少ない土地活用ですが、完全に何もしなくてよいわけではありません。
例えば、次のような作業が必要になることがあります。
- 予約情報や貸出日時の確認
- 駐車スペースの清掃
- 雑草や落ち葉の処理
- 掲載写真や説明文の更新
- 駐車位置の案内
- トラブルが発生した場合の対応
また、駐車場を貸すために舗装や設備工事が必要になると、費用負担が大きくなる可能性があります。
例えば、月3,000円の収益を目指すために20万円の整備工事を行う場合、単純計算でも工事費の回収には約67か月かかります。
実際には予約が入らない月や維持管理費も考慮する必要があるため、回収期間はさらに長くなる可能性があります。
もともと駐車できる状態なら小さく始めやすい一方、新たな設備投資が大きくなる場合は慎重に判断する必要があります。
駐車場シェアが儲かるかは「追加費用」で判断する
駐車場シェアの収益性を考える際、アパート経営などと同じ感覚で利回りを比較すると、実態が分かりにくくなることがあります。
例えば、自宅の敷地内にある駐車場を貸す場合、土地の購入費や住宅の建築費は、駐車場シェアを始めるために新たに負担する費用ではありません。
そのため、追加で必要になる支出と、そこから得られる収入を比較する考え方が役立ちます。
既存駐車場をそのまま使えるなら始めやすい
例えば、次のようなケースです。
- すでに舗装された駐車場がある
- 車の出入りに問題がない
- 新たに精算機を設置する必要がない
- 登録前に大きな設備工事を必要としない
- 家族が使わない時間を確保できる
このような場合、追加投資を抑えながら貸し出せる可能性があります。
特P公式でも、サイト掲載費用は不要で、利用者による予約・利用がない場合はサービス手数料が発生しないと案内されています。
そのため、「どれだけ需要があるか分からないから、まず試してみたい」という人にも検討しやすい仕組みです。
ただし、掲載費用が無料でも、オーナー側の清掃費や設備維持費などがなくなるわけではありません。
駐車場シェアを始める前に採算を確認する
ここでは、単純な収益計算に加えて、管理に必要な追加費用を考えてみましょう。
例えば、特Pの手数料を差し引いた後の収益が月4,000円だったとします。
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 特P手数料差引後の収益 | 4,000円 |
| 清掃・管理などの追加費用（仮定） | 1,000円 |
| 差引後 | 3,000円 |
この場合、年間では36,000円となります。
※説明のための仮定であり、税金や銀行振込手数料などをすべて考慮した最終利益ではありません。
もともと使っていない駐車場であれば、年間36,000円のプラスに魅力を感じる人もいるでしょう。
一方、毎週現地へ足を運ばなければならない遠方の駐車場なら、交通費や管理負担によって採算が悪くなることも考えられます。
自宅駐車場と遠方の実家の駐車場では、同じ売上でも収益性が違うことがあるのです。
駐車場シェアを始める価値があるか判断する3つの基準
駐車場シェアが儲かるかどうかを考える際は、収入額だけでなく、自分の状況に合っているかを判断しましょう。
① 追加投資をほとんどかけずに始められるか
すでにある駐車スペースを使えるなら、比較的始めやすいといえます。
一方、新たに土地を整地したり舗装したりする必要がある場合は、その費用を回収できるか検討しなければなりません。
特に、自宅駐車場1台分から得られる収入には限界があるため、大きな設備投資は慎重に考えましょう。
② 管理の負担が生活に影響しないか
普段から住んでいる自宅であれば、駐車場の状態を確認しやすいでしょう。
しかし、遠方の実家や空き家の駐車場では、清掃やトラブル対応のために現地へ行く必要が生じる場合があります。
月数千円の収入に対して、管理負担が大きすぎないか考えることが大切です。
③ 月数千円でも満足できるか
駐車場シェアに向いているのは、大きな利益を最初から期待する人よりも、空いているスペースから少しでも収入を得たい人です。
例えば、毎月3,000円程度でも生活費の一部に充てられれば十分という人には、検討する価値があるでしょう。
反対に、月5万円や10万円の安定した副収入を目指すなら、自宅駐車場1台分のシェアだけでは難しいケースが多いと考えられます。
自分がどの程度の収入を求めているかによって、駐車場シェアへの評価は変わります。
駐車場シェアで収益を得やすい立地とは？
駐車場シェアが儲かるかどうかは、立地によって大きく変わります。
ただし、駅前や観光地でなければ稼げないというわけではありません。
住宅街でも、周辺に駐車場を必要としている人がいれば、予約される可能性があります。
① 駅や商業施設の近く
駅の近くでは、通勤や買い物などのために駐車場を探している人がいるかもしれません。
特に、駅前のコインパーキングが高い地域や、満車になりやすい地域では、少し離れた住宅街の駐車場にも需要が生じる可能性があります。
ただし、駅から近ければ必ず予約が入るわけではありません。
周辺の駐車料金や競合する駐車場の数なども確認する必要があります。
② 病院・学校・公園の近く
病院や学校、公園の周辺でも、一時的な駐車需要が発生することがあります。
例えば、病院への通院や面会、学校行事、スポーツの試合などです。
こうした施設では、特定の曜日や時間帯に駐車需要が集中する場合があります。
一方、施設に十分な無料駐車場がある場合は、周辺の有料駐車場が選ばれにくい可能性もあります。
近くに施設があるという理由だけで判断せず、実際の駐車場事情を調べることが大切です。
③ イベント会場や観光地の近く
イベント会場や観光地の周辺では、開催日や観光シーズンに駐車場が不足することがあります。
このような地域では、普段はほとんど予約が入らなくても、特定の日に利用者が増える可能性があります。
ただし、イベントがあるからといって高額な料金を設定すれば、必ず予約されるわけではありません。
周辺相場や目的地までの距離、駐車場へのアクセスなどを考慮して料金を決めましょう。
また、イベント終了後の混雑や交通規制によって、出庫しにくくなる場合もあります。
④ 一般的な住宅街でも需要がある場合はある
駐車場シェアは住宅街でも成立する可能性があります。
例えば、次のような利用です。
- 近隣住宅への来客
- 住宅の修繕工事を行う業者
- 親族の帰省
- 周辺施設への短時間の訪問
- 近隣駐車場が満車の場合の代替利用
ただし、住宅街というだけで一定の需要があるわけではありません。
駐車場の数や道路の広さ、周辺施設などによって状況は異なります。
住宅街での需要については、別記事で詳しく解説しています。
【関連記事】住宅街でも駐車場シェアは需要ある？
駐車場シェアに向いている人・向いていない人
駐車場シェアは、すべての土地所有者に向いているわけではありません。
収益額だけでなく、駐車スペースの状態や生活スタイル、管理の負担などを考慮する必要があります。
駐車場シェアに向いている人
次のような人は、駐車場シェアを検討する価値があるでしょう。
- すでに使っていない駐車スペースがある
- 新たな設備投資をほとんど必要としない
- 月数千円程度の副収入でも満足できる
- 駐車場の状態を定期的に確認できる
- 予約が入った日時に確実にスペースを空けられる
- 初めての土地活用なので小さく始めたい
特に、自宅で使わなくなった駐車場がある場合は、追加投資を抑えやすい点がメリットです。
また、車で通勤している間だけ自宅の駐車場が空く人も、貸出日時を設定することで活用できる可能性があります。
駐車場シェアに向いていない人
一方、次のような人には慎重な判断をおすすめします。
- 毎月一定額の安定収入が必要
- 駐車場を貸すために高額な整備費がかかる
- 予約状況を確認する余裕がない
- 家族が頻繁に駐車場を使う
- 第三者の車が自宅へ出入りすることに強い抵抗がある
- 遠方の駐車場で現地管理できる人がいない
例えば、月5,000円の収入を得るために、毎月何度も遠方へ管理に行かなければならない場合、交通費や時間を考えると割に合わないかもしれません。
また、知らない人が自宅の敷地内へ出入りすること自体が負担になる場合もあります。
駐車場シェアは管理の手間を抑えやすいサービスですが、完全に放置して収入が得られる仕組みではありません。
判断表｜あなたは駐車場シェアに向いている？
| 条件 | 判断の目安 |
|---|---|
| 自宅に空き駐車場がある | 検討しやすい |
| 工事なしで貸せる | 追加費用を抑えやすい |
| 月数千円でも満足 | 向いている |
| 毎月5万円以上の安定収入が目標 | 1台分では難しい場合が多い |
| 駐車場が遠方で管理できない | 慎重に判断 |
| 家族の利用予定が不規則 | 貸出条件の工夫が必要 |
| 駐車スペースが狭い | 車種制限などを確認 |
この表はあくまでも一般的な目安です。
最終的には、周辺需要や貸出可能な日時、管理費用などを考慮して判断しましょう。
駐車場シェアで少しでも収益を増やす方法
駐車場シェアの収益を増やしたい場合、単純に駐車料金を高く設定するだけでは十分ではありません。
利用者に選ばれやすい状態を整えながら、無理のない範囲で貸し出すことが重要です。
周辺相場を参考に料金を設定する
駐車料金は、周辺のコインパーキングや駐車場シェアサービスの料金を参考に設定しましょう。
例えば、近くの駐車場が1日800円程度なら、それをひとつの目安として考える方法があります。
ただし、立地や停めやすさ、予約できることの利便性などによって、適正な料金は変わります。
料金を下げれば必ず予約が増えるわけでもありません。
まずは周辺の駐車場と比較し、利用者が選びやすい価格になっているかを確認しましょう。
【関連記事】自宅駐車場を貸すならいくらにする？料金設定の決め方
駐車場の写真を分かりやすくする
駐車場シェアの利用者は、掲載写真を参考に駐車場を選びます。
そのため、写真が暗かったり、駐車スペースの広さが分かりにくかったりすると、予約をためらうかもしれません。
特に、次のような写真があると便利です。
- 道路から見た駐車場の全景
- 出入口の幅が分かる写真
- 駐車スペースの奥行きが分かる写真
- カーポートや門柱などの障害物
- 駐車位置を示す目印
実際よりも広く見せることより、利用者が安全に駐車できると判断できる写真を用意することが大切です。
【関連記事】駐車場写真の撮り方
貸出日時を見直す
駐車場の需要は、曜日や時間帯によって変わります。
例えば、平日の通勤時間帯に需要がある地域もあれば、土日にイベントや観光の需要が集中する地域もあります。
特Pでは、貸出日や時間帯を設定できるため、自分の生活スタイルと周辺需要を考えながら運用できます。
ただし、予約を増やしたいからといって、家族が使う時間まで貸し出さないよう注意しましょう。
予約が入らない原因を確認する
特Pに登録しても予約が入らない場合は、料金だけが原因とは限りません。
掲載写真や駐車位置の説明、貸出可能な日時などが影響している可能性もあります。
また、そもそも周辺の駐車需要が少ない場合も考えられます。
そのため、予約が入らないときは料金・写真・日時を順番に確認してみましょう。
【関連記事】特Pで予約が入らないときの改善方法
駐車場シェアを始めるなら特Pは選択肢になる？
自宅の空き駐車場を貸す方法として、当サイトでは特Pを第一候補として紹介しています。
特Pは、空いている駐車場をインターネット上に掲載し、駐車場所を探している利用者へ貸し出すサービスです。
初期費用や月額掲載費用が原則不要で、予約利用があった場合にサービス手数料が発生する仕組みです。
特Pを検討しやすい理由
特Pの時間貸しでは、駐車料金の30％がサービス手数料となり、基本的に残り70％がオーナー側の売上になります。
また、貸出日や時間帯を設定できるため、自宅の駐車場を毎日貸す必要はありません。
例えば、次のような貸し方が考えられます。
- 車で通勤している平日の日中だけ
- 家族で外出する休日だけ
- 自宅の2台分のうち空いている1台分だけ
- 実家の駐車場を家族が使わない日に貸す
ただし、実際に登録できるかは、駐車場の広さや進入経路、所有・契約関係などによって異なります。
また、登録したからといって必ず予約が入るわけではありません。
まずは大きな費用をかけずに需要を確認する
駐車場シェアに興味があるものの、本当に予約が入るのか分からないという方もいるでしょう。
そのような場合、すでに駐車できる状態のスペースであれば、初期投資を抑えて需要を確認する方法が考えられます。
特Pでは、掲載費用や月額費用が原則不要のため、予約が入らない間もサービス利用料が毎月発生する仕組みではありません。
一方で、駐車場の清掃や設備管理、トラブル対応など、オーナー側に必要な作業がなくなるわけではありません。
まずは無理のない貸出日時を設定し、自宅周辺で利用者が見つかるか確認してみるとよいでしょう。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説
駐車場シェアは儲かる？よくある質問（FAQ）
Q. 駐車場シェアは本当に儲かりますか？
立地や料金、予約件数によっては収益を得られます。
ただし、自宅駐車場1台分で毎月大きな利益を得るのは難しい場合が多く、月数千円程度の副収入を目指す考え方が現実的です。
また、まったく予約が入らない可能性もあります。
Q. 駐車場シェアで月1万円稼ぐことは可能ですか？
可能性はありますが、必ず達成できるわけではありません。
例えば、特Pの時間貸しで1日1,000円、月15回利用された場合、手数料30％を差し引いた売上は10,500円です。
ただし、振込手数料や税金、維持管理費などは含まれていません。
Q. 住宅街でも駐車場シェアで稼げますか？
住宅街でも、来客や周辺施設の利用などによる駐車需要があれば、予約される可能性があります。
ただし、駅や施設からの距離、周辺の駐車場事情などによって需要は異なります。
Q. 駐車場シェアは初期費用がかかりますか？
既存の駐車スペースを活用する場合、大掛かりな初期投資をせずに始められることがあります。
特Pでは、登録・掲載費用や月額費用が原則不要です。
ただし、舗装や設備の補修、清掃などが必要な場合、その費用は別途発生する可能性があります。
Q. 駐車場シェアは副業として会社にバレますか？
駐車場シェアによって所得が発生した場合、税金や住民税の取り扱いが関係することがあります。
また、会社の就業規則で副業に関する規定がある場合は、その内容も確認する必要があります。
駐車場シェアを始めたから必ず会社に知られるわけではありませんが、絶対に知られないとも断定できません。
Q. 駐車場シェアは放置していても収入になりますか？
予約受付や決済などをサービス側の仕組みで行えるため、現地で毎回利用者とやり取りする必要がない場合もあります。
ただし、駐車場の安全管理や清掃、予約状況の確認、トラブル対応などは必要です。
完全に放置して運営できるものではありません。
Q. 駐車場シェアと月極駐車場はどっちが儲かりますか？
どちらが儲かるかは、周辺需要や貸出条件によって異なります。
月極駐車場は契約者がいる間、比較的安定した収入を見込みやすい一方、自分で利用できる時間は制限されます。
駐車場シェアは空き時間だけ貸し出せますが、収入は予約件数によって変動します。
Q. 駐車場シェアは特Pとakippaのどちらがおすすめですか？
手数料だけでなく、予約の入りやすさや貸出条件、管理方法などを比較して判断しましょう。
初めて自宅駐車場1台分を貸す場合、当サイトでは特Pを第一候補として紹介しています。
ただし、地域によって利用者の需要が異なる可能性があるため、必ず特Pの方が儲かるとは限りません。
【関連記事】駐車場を貸すならどこ？特P・akippa・軒先パーキング3社比較
まとめ｜駐車場シェアは大儲けより月数千円の副収入を目指そう
以上、駐車場シェアは儲かるのか、儲からない理由と副業として向いている人についてのお話でした。
駐車場シェアは、土地を購入して大きな利益を狙うような不動産投資とは異なります。
すでにある空き駐車場を利用して、無理のない範囲で副収入を得る方法です。
今回のポイントを整理すると、次のとおりです。
- 自宅駐車場1台分で大きく稼ぐのは難しい場合が多い
- 立地や料金によっては月数千円の副収入を得られる可能性がある
- 予約が入らなければ収入は発生しない
- 手数料や振込費用、管理費用を考慮する必要がある
- 既存の駐車場なら追加投資を抑えて始めやすい
- 管理の負担が大きい場合は割に合わないこともある
- 大きな利益より空きスペースの有効活用を目的とする人に向いている
例えば、月3,000円でも年間では36,000円になります。
そのため、もともと使っていなかった駐車場から少額でも収入が得られるなら、活用する意味はあるでしょう。
一方、月数千円を得るために高額な設備工事が必要だったり、何度も遠方へ管理に行ったりするなら、慎重に判断した方がよいかもしれません。
駐車場シェアで重要なのは、どれだけ大きく儲けられるかよりも、無理なく続けられるかどうかです。
自宅に使っていない駐車場があるなら、まずは周辺の駐車料金や需要を調べ、特Pなどのサービスで貸し出せるか確認してみてはいかがでしょうか。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説