親の介護が現実味を帯びてくると、「実家は売るべき？」「このまま残す？」「貸した方がいい？」と考え始める方は多いでしょう。
ただ、実家だけを先に決めてしまうと、親の今後の暮らしと合わなくなることがあります。
大切なのは、実家をどうするかと、親が今後どこで暮らすのかをセットで整理することです。
結論｜実家だけ先に決めず、親の住まいとセットで考える
実家を残すか処分するか迷ったとき、最初から「売る・売らない」の二択にする必要はありません。
先に確認したいのは、
親が今後どこで暮らす可能性があるのか
自宅へ戻る可能性はあるのか
実家は誰の名義なのか
維持する場合にいくらかかるのか
家族はどう考えているのか
という点です。
親が自宅で暮らし続けるなら、実家を処分する話は急ぐ必要がありません。
一方、長期的に施設で生活する可能性が高く、家族も今後使う予定がないなら、空き家として残す負担を考える必要があります。
つまり、実家の判断は、
不動産だけの問題ではなく、親の今後の生活とつながっている
ということです。
実家を先に売る判断が危ない理由
実家の扱いだけを先に決めると、あとから選択肢が狭まることがあります。
たとえば、親が施設へ入ることになったとしても、最初から長期入居になるとは限りません。
体調や介護状況によっては、自宅へ戻る可能性が残っていることもあります。
その段階で実家を売却してしまえば、当然ながら戻る家はなくなります。
逆に、自宅へ戻る可能性が低くなっているのに、
「もしかしたら戻るかもしれない」
という理由だけで何年も空き家を残せば、
固定資産税
火災保険
庭の管理
建物の修繕
遠方なら帰省交通費
などの負担が続きます。
そのため、
実家は先に売らない
でも、
何年でも残せばいい
という話でもありません。
親の暮らしの見通しに合わせて考えることが重要です。
まず確認したい5つのこと
実家を残すか処分するか考える前に、最低限次の5つを整理しておきましょう。
親は今後どこで暮らす可能性があるか
まず確認したいのは、親の今後の生活拠点です。
選択肢としては、
今の実家で暮らし続ける
家族と同居する
一時的に施設を利用する
長期的に施設で生活する
などがあります。
もちろん、この時点ですべて決められるとは限りません。
重要なのは、
今後どの選択肢がありそうなのか
を家族で共有しておくことです。
親本人の希望もできる限り確認しましょう。
自宅へ戻る可能性はあるか
施設へ入ったからといって、必ずそのまま長期入居になるわけではありません。
一時的な入所や、状態が落ち着けば自宅生活へ戻る可能性があるケースもあります。
そのため、
施設へ入る＝すぐ実家を売る
と考えない方がよいでしょう。
一方で、親の生活の中心が施設へ移り、自宅へ戻る可能性が低くなってきたら、その時点で実家の方針を改めて考えます。
実家は誰の名義か
実家を売る・貸すといった話をするときは、名義確認が欠かせません。
親名義の実家であれば、子どもが自由に処分できるわけではありません。
重要なのは、
所有者が誰か
本人が内容を理解して意思表示できるか
代理権などがあるか
です。
親が高齢であっても、施設へ入っていても、それだけで子どもが代わりに売却できるようになるわけではありません。
【関連記事】施設に入った親の家を子どもが勝手に売れる？名義と認知症の注意点
実家を残すと年間いくらかかるか
実家を残す場合は、維持費も確認します。
主なものとして、
固定資産税
火災保険
電気・水道などの基本料金
庭の管理
空き家管理サービス
修繕費
帰省交通費
などがあります。
「売るのはまだ早い」と考える場合でも、年間いくらかかっているのかは把握しておいた方がよいでしょう。
費用が見えると、
しばらく残せるのか
管理サービスを使うべきか
売却も比較した方がいいのか
を判断しやすくなります。
家族の意向はまとまっているか
実家は単なる不動産ではなく、家族にとって思い出のある場所でもあります。
そのため、
売りたい人
残したい人
親が戻るかもしれないと考える人
など、家族内で意見が分かれることがあります。
この場合、最初から「売るか残すか」を決めようとすると話がこじれやすくなります。
まずは、
当面どう管理するか
親の住まいをどう考えるか
いつもう一度話し合うか
といった、決めやすいところから整理するとよいでしょう。
親の住まいが未定でも整理できることはある
「まだ施設に入るか分からないから、何も決められない」
ということはありません。
住まいが未確定でも、
実家の名義を確認する
固定資産税などの維持費を把握する
建物の状態を確認する
家族の意向を聞く
施設費用の目安を調べる
といった準備はできます。
ここまで整理しておけば、親の状態が変わったときに慌てて一から考える必要がありません。
問題なのは、
まだ決まっていないこと
そのものではなく、
決まっていないからといって何も確認しないこと
です。
親の住まいによって実家の選択肢は変わる
親が今後どのように暮らすかによって、実家の扱いは大きく変わります。
在宅生活を続ける場合
親がそのまま実家で暮らすなら、基本的には生活の場として残します。
この段階では売却や賃貸よりも、
安全に暮らせるか
介護サービスを利用できるか
家族がどこまで支援できるか
を考える方が先です。
一時的に施設を利用する場合
一時入所などで、自宅へ戻る可能性があるなら、実家を大きく処分する判断は慎重にした方がよいでしょう。
家具や生活用品も含めて、戻れる状態をある程度残しておく方法があります。
長期的に施設で暮らす可能性が高い場合
生活の中心が施設へ移り、自宅へ戻る可能性が低くなってきたら、
そのまま管理する
売却する
賃貸に出す
駐車場など一部を活用する
家族が使う
といった選択肢を比較します。
【関連記事】親が施設に入ったら実家はどうする？空き家の放置リスクと5つの選択肢
施設の費用も実家判断に影響する
親の住まいを考えるときは、施設費用も無視できません。
施設の費用が家計に対して大きければ、
実家を維持し続ける余裕があるのか
売却代金を今後の生活費に充てる必要があるのか
という判断にもつながります。
逆に、年金や預貯金の範囲で十分対応できるなら、急いで実家を処分しなくてもよいケースもあります。
ここで重要なのは、施設の種類を細かく覚えることではなく、
親の今後の住居費がどの程度になりそうか
を把握することです。
実家の維持費と親の住居費を別々に考えず、家族全体の支出として整理すると判断しやすくなります。
親の住まいの見通しが立ったら実家の選択肢を比較する
親の生活拠点がある程度見えてきたら、そこで初めて実家をどうするか具体的に比較しやすくなります。
主な選択肢は、
そのまま管理する
売却する
賃貸に出す
駐車場など一部だけ活用する
家族が使う
です。
どの方法が正解かは、親が戻る可能性、実家の状態、家族の意向、年間維持費などによって変わります。
【関連記事】親が施設に入ったら実家はどうする？空き家の放置リスクと5つの選択肢
そのまま管理する
親が自宅へ戻る可能性が残っている場合や、家族が今後使う予定がある場合は、そのまま管理する方法があります。
ただし、残すと決めた場合でも、
誰が管理するか
年間いくらかかるか
いつ見直すか
は決めておいた方がよいでしょう。
【関連記事】実家が遠方で管理できない！空き家をどうする？現実的な管理方法を解説
売却する
親が自宅へ戻る可能性が低く、家族も今後使う予定がないのであれば、売却も有力です。
売却すれば、固定資産税や空き家管理、修繕などの負担から離れられます。
一方、一度売却すれば元には戻せません。
親の住まいがまだ不安定な段階なら、急いで決めない方がよいケースもあります。
【関連記事】親が老人ホームに入ったら実家は売るべき？売らない方がいいケースも解説
賃貸に出す
建物の状態がよく、地域に賃貸需要があるなら、家を貸す方法もあります。
ただし、
家財整理
修繕
入居者募集
契約
入居後の管理
などが必要です。
「空き家にしておくより貸した方が得」と単純に決めず、貸せる状態にするための費用も確認しましょう。
駐車場など一部だけ活用する
実家全体を売ったり貸したりするのはまだ早いものの、駐車場だけ空いている場合は、その部分だけ活用できることがあります。
たとえば、親が免許返納して車を手放したケースや、施設入居後に実家の駐車場が使われていないケースです。
建物内部を大きく変えずに済むため、今後の実家方針が決まっていない時期の選択肢にもなります。
【関連記事】親が施設に入って実家が空き家に｜駐車場だけ貸して維持費を補う方法
家族が使う
子どもや孫が将来住む予定があるなら、売却せずに残す方法もあります。
ただし、
「いつか使うかもしれない」
というだけで何年も空き家にすると、その間の管理費や修繕費が続きます。
誰が、いつ頃使うのかまである程度具体的にしておくと判断しやすくなります。
実家を売るなら名義と本人の意思を確認する
親が施設へ入ったとしても、親名義の実家を子どもが自由に売却できるわけではありません。
重要なのは、
誰が所有者なのか
親本人が売却内容を理解して判断できるか
代理権があるか
です。
高齢であることや要介護認定を受けていることだけで、契約できないと決まるわけではありません。
一方、本人による判断が難しい場合に、子どもが当然に代わって売却できるわけでもありません。
必要に応じて司法書士や弁護士などへ相談しましょう。
【関連記事】施設に入った親の家を子どもが勝手に売れる？名義と認知症の注意点
売却を決めていなくても査定だけ確認できる
実家を売るか残すか迷っている段階でも、現在どのくらいで売れそうなのかを確認することはできます。
査定したからといって、そのまま売却しなければならないわけではありません。
たとえば、
年間の維持費
今後数年間残した場合の費用
現在の査定価格
が分かれば、
「あと数年残すか」
「今売却するか」
を比較しやすくなります。
ただし、査定価格は実際の売却価格を保証するものではありません。
あくまで判断材料の一つとして考えましょう。
▲実家を売った場合の査定価格をまとめて比較してみる
実家の判断は「今すぐ売るか、永久に残すか」の二択ではない
実家について考えると、
売る
または
残す
の二択になりがちです。
しかし実際には、
当面は管理する
一定期間後にもう一度考える
駐車場だけ活用する
査定価格だけ確認しておく
など、中間の選択肢があります。
親の状態が変われば、最適な判断も変わります。
そのため、
今は売らない
と決めた場合でも、見直す時期を決めておくとよいでしょう。
たとえば、
親の生活状況が変わったとき
施設での生活が安定したとき
建物の修繕が必要になったとき
年間管理費が大きくなったとき
などが見直しのタイミングになります。
実家を残すか処分するか迷ったときによくある質問
Q. 親が施設に入る前に実家を売ってもいいですか？
売却自体が必ず問題になるわけではありません。
ただし、親が自宅へ戻る可能性や本人の希望、名義などを確認せずに先に処分すると、あとで選択肢が狭まる可能性があります。
親本人が今後どこで暮らすのかを整理したうえで判断した方がよいでしょう。
Q. 施設へ入ったら実家はすぐ売るべきですか？
必ずしもすぐ売る必要はありません。
一時的な入所なのか、長期的な生活拠点になる可能性が高いのかによっても判断は変わります。
【関連記事】親が老人ホームに入ったら実家は売るべき？売らない方がいいケースも解説
Q. 親の住まいがまだ決まっていない場合は何もできませんか？
いいえ。
住まいが決まっていなくても、
実家の名義
年間維持費
建物の状態
家族の意向
施設費用の目安
などは先に整理できます。
準備しておけば、親の状況が変わったときに慌てにくくなります。
Q. 親名義の実家を子どもが査定に出してもいいですか？
査定を依頼することと、実際に売却契約を結ぶことは別です。
ただし、親名義の不動産について具体的な売却手続きを進める場合は、所有者本人の意思や代理権などを確認する必要があります。
売却そのものについては専門家や不動産会社へ確認しましょう。
Q. 実家を残すとどんな費用がかかりますか？
主に、
固定資産税
火災保険
光熱費
庭管理
空き家管理サービス
修繕費
遠方なら交通費
などがあります。
年間合計額を把握してから、残すか売るか考えると判断しやすくなります。
Q. 親が認知症なら子どもが代わりに実家を売れますか？
認知症という診断名だけで一律に判断できるものではありません。
重要なのは、本人が契約内容を理解し、自分の意思で判断できる状態かどうかです。
本人による判断が難しい場合は、成年後見制度などが関係することもあります。
【関連記事】施設に入った親の家を子どもが勝手に売れる？名義と認知症の注意点
Q. 施設費用が高いなら実家を売った方がいいですか？
施設費用が高いからといって、必ず実家を売るべきとは限りません。
年金、預貯金、実家の維持費、親本人の希望、今後の生活見通しなどを合わせて考えます。
売却代金を施設費用へ充てる必要がある場合もあれば、急いで処分しなくても対応できる家庭もあります。
まとめ｜実家だけ先に決めず、親の暮らしと一緒に考える
以上、実家を残すか処分するか迷ったら？親の住まいと一緒に考えるべき理由...というお話でした。
実家を残すか売るか迷ったとき、最初から不動産だけを見て結論を出す必要はありません。
まず整理したいのは、
親が今後どこで暮らすか
自宅へ戻る可能性
実家の名義
年間維持費
家族の意向
です。
親の住まいがまだ決まっていなくても、これらを先に確認することはできます。
そして、親の生活の見通しが立ってきたら、
そのまま管理する
売却する
賃貸に出す
駐車場など一部を活用する
家族が使う
という選択肢を比較します。
大切なのは、
「親の住まいが決まってからしか実家を考えられない」
ということではありません。
親の暮らしと実家の扱いを切り離さず、一緒に考えることです。
今すぐ売らないと決めても構いません。
ただし、何年も判断を保留するのではなく、親の生活状況や建物の状態が変わったタイミングで見直しましょう。
【関連記事】親が施設に入ったら実家はどうする？空き家の放置リスクと5つの選択肢
▲とりあえず実家を売った場合の査定価格をまとめて比較してみる