住宅ローンの返済が続いていると、「毎月あと5,000円でも1万円でも収入が増えたら助かる」と感じることがあります。
ただ、本業がある会社員が副業のために毎日何時間も働いたり、大きな初期費用をかけたりするのは簡単ではありません。
そんなときは、空いている自宅駐車場など、すでに持っているものを活用して小さな副収入を得る方法もあります。
結論｜住宅ローンの足しなら月数千円の副収入でも意味がある
住宅ローンの足しに副業を考えると、
「せっかくなら月3万円、5万円くらい稼ぎたい」
と思うかもしれません。
もちろん収入が多いほど家計には助かりますが、本業を続けながら無理なく副業をするなら、最初から大きな金額を目標にしなくてもよいでしょう。
たとえば、
月5,000円なら年間6万円
月8,000円なら年間9万6,000円
月10,000円なら年間12万円
です。
月単位では小さく感じても、年間で見るとある程度まとまった金額になります。
住宅ローンそのものを副業収入だけで返済するのは難しくても、
固定資産税
火災保険
住宅修繕費
繰上返済用の積立
などに充てることはできます。
つまり、住宅ローンの足しにする副業は、
「住宅ローンを全部払えるほど稼ぐ」
のではなく、
「住宅にかかる年間支出を少し軽くする」
くらいから考えると続けやすくなります。
住宅ローンの足しにしやすい副業7選
住宅ローン返済中に検討できる副業はいろいろあります。
代表的なものを比較すると次のとおりです。
| 副業 | 初期費用 | 手間 | 収入の特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|
| 特Pで駐車場を貸す | 小 | 小 | 利用状況によって変動 | 自宅駐車場が余っている |
| フリマ・不用品販売 | 小 | 中 | 売る物による | 不用品が多い |
| Webライター | 小 | 中～大 | 作業量による | PC作業が得意 |
| ブログ・アフィリエイト | 小 | 大 | 収益化まで時間がかかる | 長期で育てたい |
| スキル販売 | 小 | 中 | 得意分野による | 専門知識や特技がある |
| 配達・単発バイト | 小 | 大 | 働いた時間に応じやすい | 空き時間がある |
| 空き部屋・土地活用 | 中～大 | 中 | 資産・立地による | 使っていない資産がある |
どれが一番よいかは、
使える時間
持っているスキル
初期費用
どのくらい収入が欲しいか
によって変わります。
その中でも、自宅に使っていない駐車場がある人は、
「すでにあるスペースを使って収入を得る」
という方法を検討できます。
副業1｜余っている駐車場を特Pで貸す
自宅に使っていない駐車スペースがあるなら、特Pなどの駐車場シェアで貸す方法があります。
たとえば、
2台分あるが1台しか使っていない
車通勤なので平日の昼間は空いている
子どもが独立して駐車場が1台分余った
土日は車で出かけることが多い
といった家庭です。
特Pでは、自宅の空いている1台分から貸し出しを検討できます。
また、毎日貸す必要はなく、
平日だけ
土日だけ
昼間だけ
特定の日だけ
といった使い方もできます。
そのため、
自宅駐車場を完全に手放すのではなく、自分が使わない時間だけ副収入に変える
という使い方ができます。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す完全ガイド｜登録・収入・トラブルまで解説
特Pが住宅ローンの足しにする副業と相性がいい理由
特Pのような駐車場シェアには、一般的な副業とは少し違う特徴があります。
今ある駐車場を活用できる
一般的な副業では、
商品を仕入れる
機材を買う
資格を取る
仕事を受注する
など、始めるための準備が必要になることがあります。
一方、自宅にすでに使える駐車スペースがあるなら、その場所を活用できます。
もちろん、駐車位置を分かりやすくしたり、必要に応じて清掃したりすることはありますが、アパート経営やコインパーキングのような大規模な設備投資とは性格が違います。
本業の時間を削りにくい
Webライターや配達などの副業では、
働いた時間＝収入
になりやすいでしょう。
一方、駐車場シェアでは、予約や決済をサービス側の仕組みを利用して行えます。
利用者が来るたびにオーナーが現地で受付をして、現金を受け取る必要はありません。
もちろん完全放置できるわけではありませんが、
毎日夜に2時間作業する
休日を丸一日副業に使う
といった働き方とは違います。
空いている時間だけ貸せる
自宅駐車場を副業に使う場合、
自分が使えなくなるのは困る
という人も多いでしょう。
月極駐車場として貸すと、契約期間中は基本的に契約者が利用するスペースになります。
一方、駐車場シェアなら、自分が使わない日時を設定して貸し出せます。
たとえば、
平日9時～17時は貸す
夜と休日は自宅用
という使い方も考えられます。
住宅ローン返済中の自宅を活用するなら、この自由度は大きなメリットです。
大きく稼がなくても意味がある
駐車場シェアは、一般的にアパート経営のような高収益を狙う土地活用とは違います。
しかし、
これまで収入ゼロだったスペースから月数千円でも収入が生まれる
のであれば、住宅ローン返済中の家計には意味があります。
特Pなどの駐車場シェアは、
大きな投資をして大きく稼ぐ
というより、
使っていない場所から小さな副収入を得る
という使い方と相性がよいでしょう。
月5,000円でも住宅ローンの足しになる？
「月5,000円くらいなら、副業する意味はないのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、年間で考えてみましょう。
| 月の副収入 | 年間 |
|---|---|
| 3,000円 | 36,000円 |
| 5,000円 | 60,000円 |
| 8,000円 | 96,000円 |
| 10,000円 | 120,000円 |
| 15,000円 | 180,000円 |
月5,000円なら年間6万円、月1万円なら年間12万円です。
たとえば住宅ローンの返済額が月10万円程度なら、
年間12万円＝住宅ローン約1か月分
という見方もできます。
もちろん、特Pで毎月1万円の収入が得られることを意味するものではありません。
実際の収入は、
立地
料金
貸出時間
周辺需要
競合駐車場
などによって変わります。
予約がほとんど入らない地域もあります。
そのため、
「毎月必ず1万円稼げる」
と考えるのではなく、
これまで0円だった場所から年間数万円でも生まれれば住宅費の一部を補える
くらいに考えるのが現実的です。
特Pの収入は何に使う？
副業収入は何となく生活費へ混ぜてしまうより、目的を決めておくと効果を感じやすくなります。
たとえば、
固定資産税用
火災保険用
住宅設備の修繕積立
住宅ローン繰上返済用
などです。
特に戸建住宅では、住宅ローン以外にも将来的に、
給湯器
外壁
屋根
エアコン
水回り
などの修繕費が発生します。
毎月5,000円を積み立てれば年間6万円です。
5年間続ければ単純計算で30万円になります。
こう考えると、
月数千円の副収入でも、住宅を維持するための積立としては十分意味がある
ことが分かります。
どんな自宅なら特Pに向いている？
自宅に駐車場があれば必ず予約が入るわけではありません。
特Pを住宅ローンの足しにするなら、まず自宅周辺に駐車需要があるか確認しましょう。
駐車場が1台分以上余っている
もっとも分かりやすいのは、
駐車場が2台分あるが車は1台
というケースです。
1台分が常に空いているなら、自分の車と利用者の車が重なりにくくなります。
【関連記事】2台分ある自宅駐車場の1台分が余ったらどうする？活用方法を比較
車通勤で昼間だけ空いている
駐車スペースが1台分しかなくても、
朝に車で出勤して夕方まで駐車場が空く
という家庭があります。
その場合は、仕事中だけ貸す方法を検討できます。
住宅街でも、
病院
学校
公園
駅
商業施設
事業所
などが近ければ、一時的な駐車需要がある可能性があります。
【関連記事】自宅駐車場を平日だけ貸せる？仕事中の空きスペースを収益化する方法
住宅街でも周辺施設がある
駐車場シェアというと、
駅前
観光地
イベント会場周辺
をイメージしやすいでしょう。
しかし、住宅街でも需要がないとは限りません。
たとえば、
来客用駐車場が少ないマンション
学校
病院
公園
スポーツ施設
などが近くにあると、短時間だけ駐車したい人がいる場合があります。
重要なのは、
住宅街かどうか
ではなく、
近くに車で来る目的地があるか
です。
【関連記事】住宅街でも駐車場シェアは需要ある？貸しやすい自宅の条件を解説
逆に特Pが向いていない自宅もある
駐車スペースがあるからといって、無理に特Pへ登録する必要はありません。
たとえば、
家族が頻繁に使う
来客が多い
道路がかなり狭い
駐車が難しい
周辺に一時駐車需要がほとんどない
駐車スペースの境界が分かりにくい
といった場合は慎重に考えましょう。
また、自宅駐車場でも、
自分が第三者へ貸せる権限を持っているか
を確認することが重要です。
借家や借地、共有名義などでは、自分だけの判断で自由に貸せるとは限りません。
特Pを始める前に、
駐車場の寸法
進入経路
貸せる権限
家族の利用予定
などを確認しておきましょう。
【関連記事】自宅駐車場を貸すには何が必要？特P登録前に確認する7つのこと
特P以外の副業も比較してみる
自宅に余っている駐車場がなければ、もちろん特P以外の副業を検討することになります。
住宅ローンの足しにする副業では、
どのくらい稼げるか
だけでなく、
本業や家庭生活にどのくらい負担がかかるか
まで考えることが大切です。
ここからは代表的な副業を簡単に比較してみましょう。
副業2｜フリマアプリで不用品を売る
比較的始めやすいのが、自宅にある不用品の販売です。
衣類、家電、趣味用品、子ども用品など、使わなくなった物をフリマアプリなどで売れば、一時的な収入になります。
メリットは、新しい商品を仕入れなければ初期費用を抑えやすいことです。
一方で、自宅の不用品を売り切れば収入は続きません。
そのため、
住宅ローンの毎月の返済を補う継続的な副業
というより、
住宅ローンの繰上返済資金を一時的に作る
といった使い方の方が向いています。
副業3｜Webライター
パソコンがあれば始めやすい副業のひとつがWebライターです。
インターネット上の記事や商品紹介などを書く仕事で、クラウドソーシングサービスなどから案件を探せます。
特別な設備を必要としにくい一方、基本的には自分が文章を書く時間が必要です。
本業が終わってから、
毎日1～2時間作業する
となれば、体力的に負担になる人もいるでしょう。
住宅ローンのために副業を始めた結果、本業や家庭生活へ影響が出ては本末転倒です。
自分が無理なく確保できる時間を考えてから始めましょう。
副業4｜ブログ・アフィリエイト
ブログやWebサイトを作り、広告収入やアフィリエイト収入を得る方法もあります。
うまく育てば、自分がその時間に作業していなくても過去の記事から収益が発生する可能性があります。
一方で、
記事を書けばすぐ収入になる
とは限りません。
サイト作成、記事作成、SEOなどを継続しても、しばらくほとんど収益が出ないこともあります。
そのため、
「来月の住宅ローン返済が厳しいから副業を始めたい」
という人には向きにくく、長期的に副収入源を育てたい人向けです。
副業5｜スキルを販売する
自分の仕事や趣味で身につけたスキルを販売する方法もあります。
たとえば、
文章作成
デザイン
写真・動画編集
資料作成
相談サービス
などです。
すでに得意なことがあれば、新しく一から勉強するより始めやすいでしょう。
ただし、受注型の副業では仕事を受けた分だけ納期や対応も必要です。
本業が忙しい時期でも対応できる範囲で受注することが大切です。
副業6｜配達・単発バイト
「とにかく早めに副収入が欲しい」という場合は、配達や単発バイトも候補になります。
実際に働いた分が収入につながりやすいため、
副業を始めてもいつ収益になるか分からない
というタイプとは違います。
一方で、休日や仕事後の時間を使います。
住宅ローンの返済期間は長いため、毎月無理をし続ける方法より、
半年、1年と続けられるか
という視点でも考えましょう。
副業7｜空き部屋や土地などの資産を活用する
自宅以外にも土地や空きスペースがあるなら、それを活用する方法もあります。
たとえば、
月極駐車場
駐車場シェア
貸地
などです。
ただし、土地活用の種類によっては造成費や設備費が大きくなる場合があります。
住宅ローンを返済している最中に、新たに大きな借入れをして土地活用を始めるのであれば、収支を慎重に確認する必要があります。
その点、すでにある自宅駐車場を特Pで貸す方法は、
新しく土地を買う
アパートを建てる
コインパーキング設備を導入する
といった土地活用とは性格が違います。
「今あるものを使う」という意味では、副業初心者でも比較しやすい方法でしょう。
「時間を売る副業」と「持っているものを活用する副業」は違う
住宅ローンの足しに副業を考えるときは、副業を2種類に分けると分かりやすくなります。
ひとつは、
自分の時間を使って稼ぐ副業
です。
Webライター、配達、単発バイトなどが該当します。
もうひとつが、
すでに持っているものを活用する副業
です。
不用品、自宅駐車場、空き土地などが該当します。
| 比較 | 時間を使う副業 | 資産を活用する副業 |
|---|---|---|
| 代表例 | ライター・配達・単発バイト | 特P・土地活用 |
| 収入 | 作業量に左右されやすい | 利用状況に左右される |
| 本業後の作業 | 必要になりやすい | 比較的少なくできる場合あり |
| 初期費用 | 副業による | 既存資産なら抑えやすい |
| 向いている人 | 空き時間がある | 使っていない資産がある |
どちらが優れているという話ではありません。
自宅駐車場が空いていない人なら、時間を使う副業の方が現実的です。
一方、
毎日副業する時間はないけれど、駐車場が1台分余っている
のであれば、そのスペースを活用できないか考えてみる価値があります。
特Pなら本当に手間がかからない？
特Pは比較的始めやすい駐車場シェアですが、
「登録したら完全放置で収入が入る」
というものではありません。
少なくとも、
駐車スペースの寸法確認
写真撮影
貸出日時の設定
駐車位置の案内
雑草や落ち葉などの管理
家族との予定共有
などは必要です。
特に自宅駐車場では、
予約が入っているのに家族の車を停めてしまった
という状態を避けなければなりません。
一方、予約や決済などをサービス上で行えるため、利用者一人ひとりと現金のやり取りをする必要はありません。
「何もしなくていい副業」ではありませんが、
本業後に毎日作業するタイプの副業とは違う
と考えると分かりやすいでしょう。
【関連記事】特Pで自宅駐車場を貸す方法｜登録から収益を受け取るまで解説
住宅ローン返済中でも自宅駐車場を貸して大丈夫？
住宅ローンを返済している自宅だからといって、必ず駐車場を貸せないわけではありません。
ただし、
「自宅の土地だから何をしても自由」
と考えるのも避けた方がよいでしょう。
まず確認したいのは、
土地・建物の所有関係
住宅ローンの契約内容
借地ではないか
共有名義ではないか
マンションなどで管理規約がないか
です。
一般的な戸建住宅で、自分が所有する既存の駐車スペースを小規模に貸すケースと、建物用途を変更したり大規模な事業を行ったりするケースでは話が違います。
住宅ローン契約や所有関係について不明点がある場合は、金融機関や関係先へ確認してから始める方が安心です。
特Pの収入には税金も関係する
住宅ローンの足しとして得た収入であっても、税金について考える必要があります。
会社員など一定の給与所得者では、給与・退職所得以外の所得金額の合計が年間20万円以下なら、所得税の確定申告が不要になる場合があります。
ただし、この「20万円」は、
売上ではなく所得
で判断します。
また、特P以外に副業があれば、それらの所得も合わせて確認します。
さらに、
所得税の確定申告が不要＝住民税も何もしなくてよい
とは限りません。
住宅ローン返済のために始めた小さな副業でも、年間の収入と必要経費は記録しておきましょう。
【関連記事】特Pの収入は確定申告が必要？20万円以下・経費・住民税まで解説
「副業が会社にバレる？」も確認しておく
会社員の場合、
「特Pで駐車場を貸したら会社にバレる？」
という点が気になる人もいるでしょう。
まず確認したいのは勤務先の就業規則です。
副業・兼業についてどのようなルールになっているかは勤務先によって違います。
また、
副業収入が少額だから会社に絶対分からない
とも言い切れません。
住民税なども関係するため、「20万円以下なら完全に何もしなくてよい」と考えないことが重要です。
■■ここは既存の「副業バレ7つ」の記事へ内部リンクしてください。URL確認後、下記形式で挿入。
【関連記事】副業が会社にバレる7つの原因と対策
月極駐車場と特Pならどちらが住宅ローンの足しになる？
駐車場が完全に余っているなら、
月極で貸した方がいいのでは？
と考える人もいるでしょう。
これは、自宅駐車場を今後自分でも使うかどうかで考えると分かりやすくなります。
| 比較 | 特Pなど駐車場シェア | 月極駐車場 |
|---|---|---|
| 収入 | 予約状況で変わる | 契約中は比較的安定 |
| 貸し方 | 日・時間単位 | 月単位 |
| 自宅で使う | 空いている日時を残せる | 契約中は基本的に使えない |
| 向いている人 | 時々自分でも使う | 長期間使わない |
| 収入の予測 | しにくい | 比較的しやすい |
住宅ローンの足しとして毎月安定した収入を重視し、今後まったく使わない駐車場なら月極が向いている場合があります。
反対に、
平日は貸したい
家族が帰ってくる日は使いたい
まず需要があるか試したい
のであれば、駐車場シェアの方が柔軟です。
【関連記事】駐車場シェアと月極はどっちが得？収益・手間・向いている人を6項目で比較
住宅ローンの足しにするなら目標金額を決めてみる
副業を始める前に、
毎月いくら稼ぎたいか
を決めてみましょう。
ただし、「住宅ローン10万円だから副業でも10万円稼ぐ」という考え方でなくても構いません。
たとえば、
年間6万円を目標にする
年間6万円なら、
月平均5,000円
です。
固定資産税や火災保険など住宅に関係する支出の一部へ回せます。
年間12万円を目標にする
年間12万円なら、
月平均1万円
です。
住宅ローンが月10万円前後なら、おおむね1か月分に相当する金額になります。
修繕費として積み立てる
月5,000円を住宅修繕用として積み立てれば、
1年で6万円
5年で30万円
10年で60万円
です。
実際には特Pの収入が毎月一定になるとは限りませんが、
副収入があった月だけ修繕口座へ移す
といった方法でも構いません。
「副業でたくさん稼ぐ」より、
何のための副収入なのか
を決めておく方が、住宅ローン返済中の家計管理には使いやすいでしょう。
まずは「すでに持っているもの」で副業できないか考える
住宅ローン返済中に副業を始めるなら、新たに大きな設備投資をする前に、
今持っているものを使えないか
考えてみましょう。
たとえば、
不用品
仕事で身につけたスキル
空いている時間
使っていない駐車場
です。
特に自宅駐車場は、
住宅ローンを払って取得した自宅の一部が、普段まったく使われていない
というケースがあります。
そこに駐車需要があるなら、空いている日時だけ貸す方法があります。
駐車場シェアで必ず大きく稼げるわけではありません。
それでも、
使っていない場所から年間数万円でも生まれる
のであれば、住宅ローンや住宅維持費を軽くする方法のひとつになります。
住宅ローンの足しにする副業についてよくある質問
Q. 住宅ローン返済中でも特Pで駐車場を貸せますか？
住宅ローン返済中だから一律に貸せないとは限りません。
ただし、土地・建物の所有関係や住宅ローン契約などによって確認が必要になる場合があります。
不明な場合は金融機関や関係先へ確認してから始めると安心です。
Q. 自宅駐車場1台分だけでも副業になりますか？
特Pでは、自宅の1台分から貸し出しを検討できます。
2台分のうち1台だけ余っている場合なども活用できます。
【関連記事】2台分ある自宅駐車場の1台分が余ったらどうする？活用方法を比較
Q. 特Pで月1万円くらい稼げますか？
立地や料金、貸出日時、周辺需要などによって異なります。
月1万円以上になる可能性がある場所もあれば、ほとんど予約が入らない場所もあります。
「特Pなら月1万円稼げる」と決めつけず、自宅周辺の需要を確認しましょう。
【関連記事】自宅駐車場を貸すと月いくら？収益シミュレーションと稼げる条件
Q. 住宅街でも予約は入りますか？
住宅街でも、病院、学校、公園、駅、商業施設などが近くにあれば、一時的な駐車需要がある可能性があります。
ただし、住宅街ならどこでも需要があるわけではありません。
【関連記事】住宅街でも駐車場シェアは需要ある？貸しやすい自宅の条件を解説
Q. 特Pは会社員の副業になりますか？
収入を得る以上、副業として勤務先のルールや税金について確認しておいた方がよいでしょう。
勤務先によって副業・兼業のルールは異なります。
Q. 特Pの収入は20万円以下なら確定申告不要ですか？
「売上20万円以下なら誰でも何もしなくてよい」という意味ではありません。
一定の給与所得者について、給与・退職所得以外の所得金額の合計が年間20万円以下なら、所得税の確定申告が不要になる場合があります。
住民税は別に確認が必要です。
【関連記事】特Pの収入は確定申告が必要？20万円以下・経費・住民税まで解説
Q. 月極駐車場と特Pならどちらが住宅ローンの足しに向いていますか？
長期間使わない駐車場で安定収入を重視するなら月極、自分でも使いながら空いている日時だけ貸したいなら特Pなどの駐車場シェアが向いています。
収入だけでなく、自宅駐車場を今後どの程度使うかで判断しましょう。
まとめ｜住宅ローンの足しなら余っている駐車場を小さく活用する方法もある
以上、住宅ローンの足しにできる副業7選｜余っている駐車場を特Pで貸す方法も紹介...というお話でした。
住宅ローンの足しに副業を始めるからといって、最初から毎月何万円も稼ぐ必要はありません。
月5,000円でも年間6万円、月1万円なら年間12万円です。
固定資産税、火災保険、住宅修繕費、住宅ローンの繰上返済などに回せば、住宅にかかる負担を少し軽くできます。
副業にはWebライター、フリマ販売、配達、ブログなどさまざまな方法がありますが、自宅に余っている駐車場があるなら、それも立派な資産です。
特Pなら、既存の駐車スペースを使って、平日だけ、昼間だけなど空いている時間を貸せる可能性があります。
もちろん、立地によって予約数は変わり、必ず収入が得られるわけではありません。
それでも、
「住宅ローンのためにさらに働く」
だけでなく、
「今まで使っていなかった場所に働いてもらう」
という発想もあります。
自宅に余っている駐車スペースがあるなら、まず周辺需要や登録条件を確認して、小さな副収入になるか検討してみてはいかがでしょうか。