車を手放した、子どもが独立した、2台分ある駐車場のうち1台分を使わなくなった。
自宅に車1台を置けるスペースが余っているなら、そのまま空けておく以外にもさまざまな使い道があります。
この記事では、大きな工事をする活用から、駐車場のまま貸す方法まで、使わなくなった自宅駐車場の活用方法7つを比較します。
結論｜自宅駐車場は「将来また使うか」で活用方法を選ぶ
空いた自宅駐車場の使い道を考えるとき、最初に確認したいのが、
「将来、自分や家族がまた車を停める可能性があるか」
です。
今後も駐車場として使う可能性があるなら、建物を建てたり庭へ変更したりすると、元へ戻すために費用がかかります。
一方、
「もう車を持つ予定はない」
のであれば、物置や駐輪場など別用途への変更も検討できます。
大まかに分けると次のようになります。
| 活用方法 | 初期費用 | 収益 | 元に戻しやすさ |
|---|---|---|---|
| そのまま残す | ほぼなし | なし | ◎ |
| 家族・来客用にする | ほぼなし | なし | ◎ |
| 庭・駐輪場などにする | 小～中 | なし | △～○ |
| 物置を設置する | 小～中 | なし | ○ |
| 月極駐車場として貸す | 小 | ○ | ○ |
| 駐車場シェアで貸す | 小～ほぼなし | △～○ | ◎ |
| 別の土地活用をする | 中～大 | ○～◎ | △ |
特に迷っている段階では、元に戻しやすい活用から始めるのがポイントです。
自宅駐車場は、すでに車を停められる状態なら、大きなお金をかけなくても活用できる可能性があります。
自宅の駐車場が空くのはどんなとき？
「駐車場が余る」と聞くと広い家を想像するかもしれませんが、普通の戸建て住宅でも起こります。
車を手放した
高齢になって免許を返納したり、生活スタイルが変わって車を手放したりすると、それまで毎日使っていた駐車スペースが突然空きます。
特に親世代の住宅では、
「家はそのまま使っているけれど車だけなくなった」
というケースがあります。
【関連記事】免許返納後の駐車場はどうする？実家の空きスペースを活用する5つの方法
2台から1台に減った
夫婦で1台ずつ所有していた車を1台にまとめるケースもあります。
駐車場が2台分ある住宅なら、1台分だけ空いた状態になります。
この場合、家族用の駐車スペースは確保したまま、余った1台分だけ活用できるのがメリットです。
子どもが独立した
子どもが実家暮らしのときには2～3台必要だった駐車場も、独立すると使わなくなることがあります。
ただし、子どもが帰省したときには車を停める可能性があります。
このような家庭では、駐車スペースを完全に別用途へ変更するより、必要なときだけ自分たちで使える状態を残した方が便利です。
親が施設へ入居して実家が空き家になった
親が老人ホームなどへ入居し、実家そのものが空き家になるケースもあります。
家は仏壇や家財が残っているので当面売らない。
しかし車はすでに手放しているため、駐車場だけ空いている。
このようなケースでも、建物には手を付けず駐車スペースだけ活用する方法があります。
【関連記事】仏壇・庭・駐車場。親の家を今すぐ売らないならどうする？
方法1｜何もせず駐車場として残す
最も簡単なのは、そのままにしておく方法です。
収益は生まれませんが、
- 家族が帰省したときに使える
- 来客が使える
- 将来車を買ってもすぐ使える
- リフォーム・修理業者の車を停められる
などのメリットがあります。
特に、
「半年後や1年後にまた車を買うかもしれない」
という家庭なら、無理に活用する必要はありません。
自宅の駐車場は、空いているからといって必ず収益化しなければ損というものではありません。
将来の使い方が決まっていないなら、何もしないことも選択肢です。
空けたままなら無断駐車には注意
一方、道路から入りやすい駐車場を長期間使っていないと、無断駐車などが気になる場合があります。
特に空き家になった実家では、
「いつ見ても車がない」
ことから、使われていないスペースだと分かりやすくなります。
必要に応じてチェーンやコーンなどで、私有地であることを分かりやすくしておく方法があります。
方法2｜家族や来客用の駐車場にする
自分の車がなくなっても、駐車場には意外と使い道があります。
たとえば、
- 子どもや孫の帰省
- 親戚の訪問
- 友人の来客
- 訪問介護
- 訪問看護
- 修理・リフォーム業者
などです。
特に高齢者が暮らす住宅では、自分が車に乗らなくなってからも、訪問する人の駐車スペースとして役立つことがあります。
収益にはなりませんが、自宅の利便性を残すという意味では十分な活用です。
方法3｜庭や駐輪場などに変更する
今後車を所有する予定がないなら、駐車場を生活スペースへ変更する方法もあります。
たとえば、
- 駐輪場
- バイク置き場
- 子どもの遊び場
- ガーデニングスペース
- 洗濯物を干すスペース
などです。
ただし、コンクリートを撤去して本格的な庭にするなど、大きな工事をすると元の駐車場へ戻す際にも費用がかかります。
将来住宅を売却する可能性があるなら、
「駐車場がある家」として売れる状態を残した方がよいか
も考えてから工事を決めましょう。
方法4｜物置を設置する
自宅の収納が不足しているなら、空いた駐車スペースへ物置を置く方法もあります。
タイヤ、アウトドア用品、防災用品、工具などを収納でき、自宅内を広く使えるのがメリットです。
ただし、ここで注意したいのが、「自分の土地だから何を置いても自由」とは限らないことです。
規模や設置方法などによっては建築基準法上の扱いを確認する必要があります。
また、敷地内の建ぺい率などが関係する場合もあるため、大型の物置や固定された設備を設置する場合には、購入前に自治体や専門家へ確認しておくと安心です。
さらに、一度物置を設置すると、
「やっぱり車を停めたい」
となったときに撤去が必要です。
将来また駐車場として使う可能性が高いなら、慎重に考えましょう。
収益化したいなら「駐車場のまま貸す」がシンプル
ここまでの4つは、自分や家族が利用するための活用方法でした。
一方、
「せっかく空いているなら少し収入を得たい」
という場合には、駐車場のまま第三者へ貸す方法があります。
代表的なのが、
月極駐車場
と
駐車場シェア
です。
どちらも建物を建てるような土地活用とは違い、現在の駐車スペースをそのまま利用できる可能性があります。
ただし、この2つは同じ「駐車場を貸す」でも使い方がかなり違います。
方法5｜月極駐車場として貸す
自宅の駐車場が長期間空くことが決まっているなら、月極駐車場として貸す方法があります。
近隣に、
- マンションやアパートが多い
- 駐車場のない住宅がある
- 会社や店舗がある
- 月極駐車場が不足している
といった需要があれば、自宅の1台分でも借り手が見つかる可能性があります。
月極駐車場のメリット
月極の大きなメリットは、契約者が決まれば毎月一定の賃料を得やすいことです。
たとえば月額8,000円なら、1年間契約が続けば年間9万6,000円の収入になります。
駐車場シェアのように「今月は何台利用された」という変動が少ないため、安定した収入を重視する場合には向いています。
月極は自分で使いにくくなる
一方、自宅駐車場なら特に考えておきたいデメリットがあります。
契約者へ貸している間は、基本的にそのスペースを自由に使えません。
「来週、子どもが車で帰ってくる」
「工事業者の車を停めたい」
といった場合でも、契約中のスペースを勝手に使うことはできません。
また、自分で契約する場合には賃貸条件や解約条件などを決める必要があります。
不動産会社などへ管理を依頼すれば手間は減らせますが、その分の費用も考える必要があります。
そのため、
今後数年間まったく使う予定がない駐車場
なら月極は有力ですが、
自分たちでも時々使いたい自宅駐車場
では使いにくい場合があります。
方法6｜駐車場シェアで空いている日時だけ貸す
自宅駐車場なら、月極より相性がよい場合があるのが駐車場シェアです。
駐車場シェアは、使っていない駐車スペースを必要な日時だけ利用者へ貸す仕組みです。
代表的なサービスとして特Pなどがあります。
自宅の駐車場を活用する場合のポイントは、駐車場としての自由度を残しやすいことです。
「平日の昼間だけ」といった使い方ができる
たとえば平日は車で通勤していて、
朝8時から夕方6時まで自宅の駐車場が空いている
という家庭があります。
この場合、駐車場そのものは毎日使っています。
月極で貸すことは難しいでしょう。
しかし、駐車場シェアならサービスの仕組みや設定範囲に応じて、空いている日時を設定して貸す方法があります。
同じように、
「土日だけ貸す」
「旅行中だけ貸す」
「家族が帰省しない日だけ貸す」
といった活用も考えられます。
自宅駐車場を完全に手放さず、使っていない時間だけ活用するという考え方です。
月極と駐車場シェアはどちらがいい？
自宅の駐車場を貸すなら、どちらが絶対に優れているというものではありません。
利用目的によって変わります。
| 比較 | 月極駐車場 | 駐車場シェア |
|---|---|---|
| 収入 | 比較的安定 | 利用状況で変動 |
| 貸す期間 | 原則継続的 | 日時を調整しやすい |
| 自分で利用 | しにくい | 調整しやすい |
| 利用者 | 基本的に固定 | 利用ごとに変わる |
| 向いている駐車場 | 長期間完全に余っている | 空く日・時間がある |
| 向いている人 | 安定収入重視 | 自由度重視 |
たとえば、
「2台分あるけれど、今後5年間は1台しか所有しない」
なら月極を検討できます。
一方、
「子どもが帰省するときは使いたい」
「将来また車を買うかもしれない」
「まず貸してみて需要があるか確認したい」
という場合には、駐車場シェアの方が始めやすいでしょう。
自宅駐車場なら「まずシェアで試す」という方法もある
自宅駐車場を貸した経験がない人にとって、
「知らない人の車が家の前に停まるのはどうなんだろう？」
という不安もあると思います。
その状態で、いきなり長期間貸す必要はありません。
駐車場シェアなら、まず貸し出せる日時を限定して試してみるという考え方ができます。
実際に利用されれば、
「この地域にも駐車需要がある」
ということが分かります。
逆に、ほとんど利用されなければ、別の活用方法を考えればよいでしょう。
大きな設備投資をする前に、その場所に駐車需要があるか確認する方法の一つとしても使えます。
自宅駐車場ならどこでも需要があるわけではない
ここは重要です。
駐車場シェアへ登録すれば、必ず利用されるわけではありません。
利用されやすさは周辺環境によって大きく変わります。
たとえば、
- 駅
- 病院
- 学校・大学
- 観光地
- スタジアム
- イベント会場
- 商業施設
- オフィス街
- コインパーキングが少ない住宅街
などの近くでは需要が期待できる場合があります。
反対に、周囲に無料駐車場が多かったり、そもそも駐車需要が少なかったりする地域では利用されにくい可能性があります。
そのため、
「自宅駐車場なら月○万円稼げる」
とは一概に言えません。
収益についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
【関連記事】自宅駐車場を貸すと月いくら？収益シミュレーションと稼げる条件
特Pなら自宅の空き駐車場を登録できる
駐車場シェアを試してみたい場合の選択肢の一つが特Pです。
自宅などの空いている駐車スペースを登録して、利用者へ貸し出す仕組みです。
特に、
「月極にするほどではないけれど、空いている日を活用したい」
という自宅駐車場とは相性のよいサービスです。
大がかりな駐車場経営とは違い、すでに車を停められるスペースがあるなら、その場所を活用できる可能性があります。
まずは、
自宅の場所で貸し出せそうか
どの日時なら貸せるか
を確認するところから始めればよいでしょう。
駐車場シェアを始める前に確認したいこと
手軽に始めやすいとはいえ、誰にでもおすすめできるわけではありません。
自宅だからこそ確認しておきたい点があります。
車が安全に出入りできるか
駐車スペースがあっても、
- 前面道路がかなり狭い
- 電柱が邪魔になる
- 車庫入れが難しい
- 大型車だと収まらない
といったケースがあります。
利用者とのトラブルを防ぐためにも、駐車可能な車両サイズや出入り条件を正確に伝えることが重要です。
自宅の生活に影響しないか
貸している時間に家族が車を使う可能性がないか確認します。
また、駐車スペースと玄関が極端に近い住宅などでは、利用者の出入りが気になることもあるでしょう。
「収益が出るか」だけでなく、知らない車が自宅敷地へ入ることを家族が許容できるかも大切です。
近隣への影響も考える
利用者が駐車するときに隣家の前へはみ出したり、狭い道路で切り返したりする可能性もあります。
自宅駐車場の場合は、自分だけでなく近所の生活環境にも配慮しましょう。
税金も「少額だから関係ない」と決めつけない
自宅駐車場を貸して得た収入についても、税務上の扱いを確認する必要があります。
所得区分や申告の要否は、貸し方や他の所得など個別の状況によって異なります。
「少額なら必ず申告不要」と単純に判断しないようにしましょう。
駐車場収入と税金については、専用記事で詳しく確認できるようにします。
【関連記事】駐車場収入に税金はかかる？確定申告が必要になるケースを解説
駐車場を貸すのが不安なら無理に始めなくていい
自宅駐車場の場合、収益性だけで決める必要はありません。
「知らない人に住所を知られるのが気になる」
「夜間に利用されたくない」
「近所とトラブルになるのが心配」
と感じる人もいるでしょう。
そうした不安を感じたまま始めるより、どんなトラブルが考えられるのか確認してから判断した方が安心です。
【関連記事】自宅駐車場を貸すデメリットは？トラブル・税金・近所バレまで解説
方法7｜駐車場以外の土地活用を検討する
自宅駐車場が完全に不要で、将来も車を所有する予定がないなら、駐車場以外の活用を考えることもできます。
敷地条件によっては、
- 貸し倉庫
- トランクルーム
- 自動販売機
- その他の小規模な土地活用
などを検討できる場合があります。
ただし、自宅の駐車場1台分程度では、土地の広さや用途地域、建ぺい率、接道、周辺需要などによってできることが限られます。
設備投資も必要になるため、
「駐車場が少し空いたから何か建てよう」
と急いで決める必要はありません。
まず現在の駐車場のまま活用できないか検討し、それでも長期的に不要だと判断してから別用途を考える順番でも遅くありません。
自宅駐車場の活用方法はどう選ぶ？
ここまで7つの方法を紹介しましたが、どれが一番よいかは「空いている期間」と「将来自分で使う可能性」で考えると分かりやすくなります。
| 状況 | 向いている活用方法 |
|---|---|
| また車を買う可能性がある | そのまま残す・駐車場シェア |
| 家族がときどき帰省する | 来客用・駐車場シェア |
| 平日の昼間だけ空いている | 駐車場シェア |
| 2台分のうち1台が完全に余っている | 月極・駐車場シェア |
| 数年間使う予定がない | 月極駐車場 |
| 収納場所が不足している | 物置 |
| 今後も駐車場として使わない | 庭・物置・別の土地活用 |
| 何をするかまだ決められない | 現状維持・駐車場シェア |
特に自宅の場合は、収益だけで決めないことが大切です。
月極で毎月安定した収入が得られたとしても、自分たちが使いたいときに使えなければ不便になります。
逆に駐車場シェアは自由度を残しやすい反面、利用されなければ収入は発生しません。
安定収入を優先するなら月極、自分で使える自由度を残したいなら駐車場シェアという考え方から比較するとよいでしょう。
自宅駐車場を貸すのが向いている人
自宅駐車場を貸す方法は、次のような人なら検討しやすいでしょう。
- 車を手放して駐車場が余っている
- 2台分のうち1台分を使っていない
- 日中は車で出勤して駐車場が空いている
- 子どもが独立して車が1台減った
- 家族が帰省するとき以外は使わない
- 駅・病院・学校・観光地などが近い
- 周辺のコインパーキングが少ない
特に、「完全に不要ではないけれど、使っていない時間が長い」という駐車場は、シェアという貸し方を検討しやすいケースです。
月極で長期間貸してしまうほどではない。
でも、毎週何日も空いている。
こうしたスペースを必要な日時だけ貸せるのが、駐車場シェアの特徴です。
反対に駐車場シェアが向かないケースもある
空いているスペースがあれば、すべて駐車場シェアに向いているわけではありません。
たとえば、
- 車の出入りがかなり難しい
- 極端に狭い
- 自宅の玄関前を利用者が頻繁に通る
- 家族が第三者の出入りを嫌がっている
- 近隣へ迷惑をかける可能性が高い
- 周辺にほとんど駐車需要がない
といった場合には慎重に判断しましょう。
特に自宅の場合、土地活用専用の駐車場とは違い、日常生活と同じ敷地へ第三者の車が入ってくることになります。
数千円の収入のために家族が毎回ストレスを感じるようなら、無理に貸す必要はありません。
まずは家族とも相談して決めましょう。
自宅駐車場を貸す前に写真を撮って確認してみる
「うちの駐車場でも貸せるのかな？」
と思ったら、一度利用者の立場から駐車場を確認してみると分かりやすくなります。
道路側から写真を撮って、
初めて来た人が迷わず場所を見つけられるか
を確認してみましょう。
さらに、
- 駐車スペースの幅
- 奥行き
- 高さ制限
- 前面道路の幅
- 電柱や植木などの障害物
- 車止めの有無
- 玄関や隣地との位置関係
なども確認します。
普段自分が使っている駐車場なら気にならないことでも、初めて来る利用者には分かりにくい場合があります。
貸し出すなら、駐車可能な車両サイズなどを正確に登録することがトラブル防止につながります。
迷っているなら「小さく始める」のも一つ
自宅駐車場の活用で避けたいのは、
「空いているのがもったいないから、とりあえずお金をかけて何か作る」
という考え方です。
物置を設置したり、庭へ変更したり、別の土地活用を始めたりすると、簡単には元へ戻せない場合があります。
将来、
「やっぱり車が必要になった」
「家を売却することになった」
となる可能性もあります。
そのため今後の使い方が決まっていないなら、
現在の駐車場を壊さず活用する
ところから考えるのも一つです。
駐車場シェアも、その選択肢の一つになります。
特Pなら、自宅などの空いている駐車スペースを登録して貸し出すことができます。
まずは自宅の駐車場が登録できそうか確認してみるところから始めてもよいでしょう。
よくある質問
Q. 自宅の駐車場1台分だけでも貸せますか？
駐車場シェアでは、自宅にある1台分の空きスペースを貸し出す使い方もあります。
ただし、サービスごとに登録条件があるため、実際に登録する際には最新の条件を確認してください。
大規模な駐車場を経営するというより、自宅の使っていない1台分を活用するという考え方です。
Q. 自宅駐車場は毎日貸さないといけませんか？
駐車場シェアは、月極駐車場とは仕組みが異なります。
利用するサービスの設定範囲内で、貸し出せる日時を設定して利用する方法があります。
そのため、自分や家族が使用する予定との調整がしやすいのが特徴です。
具体的な貸出方法については、利用するサービスの最新ルールを確認してください。
Q. 平日の昼間だけ貸すことはできますか？
仕事などで車を使っており、日中だけ自宅駐車場が空く家庭なら、その時間を活用できる場合があります。
ただし、帰宅時間より利用終了時間に余裕を持たせるなど、自分の車と利用者の車が重ならないように設定することが重要です。
【関連記事】自宅駐車場を平日だけ貸せる？仕事中の空きスペースを収益化する方法
Q. 自宅駐車場を貸すとどのくらい稼げますか？
収益は立地や料金、貸出日数、周辺の駐車需要などによって大きく異なります。
駅や病院、学校、観光施設、イベント会場などの周辺と、駐車需要の少ない住宅地では条件が違います。
「1台分なら月○万円」と一律には言えません。
詳しくはこちらの記事で確認してください。
【関連記事】自宅駐車場を貸すと月いくら？収益シミュレーションと稼げる条件
Q. 住宅街の普通の一戸建てでも需要はありますか？
住宅街だから需要がないとは限りません。
周辺に月極駐車場が不足している、近くに病院や学校がある、駅まで徒歩圏内など、駐車需要が発生する理由があれば利用される可能性があります。
反対に、有料駐車場を利用する理由がほとんどない地域では需要が少ない場合があります。
【関連記事候補】住宅街でも駐車場シェアは需要ある？貸しやすい自宅の条件を解説
Q. 知らない人に自宅駐車場を貸すのは危なくないですか？
第三者が自宅敷地へ出入りする以上、不安を感じる人もいるでしょう。
利用者との認識違い、駐車位置、車両サイズ、近隣への配慮など、事前に考えておきたいことがあります。
メリットだけで決めず、考えられるデメリットも理解したうえで判断しましょう。
【関連記事候補】自宅駐車場を貸すデメリットは？トラブル・税金・近所バレまで解説
Q. 駐車場を貸した収入には税金がかかりますか？
駐車場を貸して得た収入も、所得税や住民税の計算と無関係ではありません。
ただし、所得区分や確定申告が必要になるかどうかは、貸し方や必要経費、給与以外の所得などによって異なります。
「少額だから税金はかからない」と自己判断せず、自分の状況に合わせて確認しましょう。
【関連記事】駐車場収入に税金はかかる？確定申告が必要になるケースを解説
自宅駐車場を収益化するなら月極とシェアを比較して決める
自宅駐車場を貸すと決めても、最初から駐車場シェアに限定する必要はありません。
完全に余っていて長期間使わないなら、月極の方が向いている場合があります。
反対に、
「家族が使う日もある」
「将来また車を買うかもしれない」
「まず貸せるか試してみたい」
という場合には、駐車場シェアを検討しやすいでしょう。
自宅駐車場では、単純な収益額だけではなく、
自分たちが使える自由度をどこまで残したいか
が大切な判断基準です。
まだ決められないなら、現在の駐車スペースを大きく変更せず、貸せる日時だけ活用する方法から検討してみてください。
まとめ｜空いている自宅駐車場は「元に戻せる活用」から考える
以上、自宅の駐車場が空いている！使わないスペースを有効活用する方法7選...というお話でした。
自宅の駐車場が1台分余っていても、使い道は駐車場経営だけではありません。
そのまま残す、家族や来客用にする、物置を置く、月極で貸すなど、さまざまな方法があります。
特に今後の使い方がまだ決まっていない場合には、大きなお金をかける前に「元に戻せるか」を考えることが重要です。
車をまた買うかもしれない。
子どもが車で帰省するかもしれない。
将来、自宅を売却するかもしれない。
そうした可能性があるなら、現在の駐車場を壊さずに活用できる方法から検討した方が柔軟に対応できます。
その選択肢の一つが駐車場シェアです。
特に、
「月極でずっと貸すほどではないけれど、使っていない日が多い」
という自宅駐車場なら相性がよい場合があります。
もちろん、登録すれば必ず収入になるわけではありません。
周辺に駐車需要があるか、自宅へ第三者の車が入っても問題ないか、家族の生活に影響しないかを確認したうえで判断しましょう。
そのうえで「これなら貸せそう」と思ったら、特Pへの登録を検討してみるとよいでしょう。