土地活用ラボ

「相続で土地を引き継いだが、使い道がない」「駐車場にしているが収益が少ない」そんな悩みを持つ人は多いでしょう。 100坪（約330㎡）あれば、住宅・倉庫・駐車場・商業施設など、さまざまな活用が可能です。ただし、立地や用途地域によって最適解は異な...

「遊休地を活かしたい」「固定資産税の負担を減らしたい」──そんな理由で土地活用を検討する方の中には、マンション1棟投資を選択肢に考える人も多いでしょう。 確かに、アパートや駐車場よりも家賃収入が大きく、資産価値も高いのがマンション投資の魅力...

「うちの地域にトランクルームなんて必要あるの？」と思っていませんか？ 土地活用の相談でよく聞く言葉が、「このあたりにトランクルームの需要なんてないでしょ？」というものです。 しかし、20年以上トランクルーム業界で現場を見てきた経験から言えば...

「トランクルームってどんな土地でもできるんでしょ？」なんて思っていたら、考えを改めた方がいいかも。貸し倉庫に向いている土地とそうでない土地には、明確な違いがあります。今回は、現場で数百件の案件を見てきた経験から、成功する立地と失敗しやす...

土地活用にはさまざまな選択肢がありますが、実際にどの程度の収益が見込めて、どんなリスクがあるのかを数字で比べてみると、違いがはっきり見えてきます。ここでは、トランクルームを中心に、代表的な土地活用（アパート・駐車場・テナント）との比較を...

トランクルームや駐車場のような「手堅い活用」に対して、より高い利回りを狙うなら、住宅系や事務所系の土地活用が候補に挙がります。アパート、賃貸マンション、テナントビル、サービス付き高齢者住宅などは、うまくいけば利回り8〜10％以上も期待できる...

土地活用と聞くと、まず「アパート」「マンション」「貸家」といった住宅系が思い浮かぶ方が多いと思います。確かに住宅は利回りが高く、家賃収入も安定して見えます。しかし、20年以上この業界にいて感じるのは、“人が住む事業”には必ずトラブルがついて...

「トランクルーム経営は不労所得で安定的に稼げる」——そんな言葉を聞いたことがある方もいるかも。確かに、大型マンションを建てるほどのリスクを負わずに、遊休地を活用できる点は魅力です。 しかし、私はこの業界に20年以上携わり、企画から建設・運営ま...

「トランクルーム経営なら低リスクで安定収入」と聞いて、コンテナ型の設置を検討していませんか？ 実は今、コンテナ型トランクルームを安易に設置してしまって、後から撤去命令・契約トラブル・資産価値の低下に直面する土地オーナーが増えています。 表...