土地活用– category –

「土地活用」というと、もともと土地を持っている人の話に聞こえますが、「土地を買って収益物件を建てる投資方法ってどうなの？」と考えている方も多いでしょう。でも実際問題、土地代が上がる中で本当に採算が取れるのか、不安に思う方もいるかも。この...

「太陽光発電はもう終わった」と言われることがあります。確かに2012年頃に始まった固定価格買取制度（FIT）バブルの時代と比べると、売電価格は大きく下がりました。 しかし、近年は 電気代の高騰 脱炭素・再エネ需要の高まり 自家消費型の普及 などによ...

土地活用を考えるとき、まず最初に確認すべきが「用途地域（ようとちいき）」です。この指定によって、建てられる建物の種類・大きさ・用途がすべて決まります。 この記事では、用途地域とはなにか、建てることのできる建物の種類や制限など、土地活用に大...

コインパーキング（時間貸し駐車場）は、初期費用を抑えて手軽に始められる土地活用として人気ですが、実は「土地一括借上げ方式」と「自己運営方式」の2つの形態があり、どちらを選ぶかで収益性・リスク・手間が大きく変わります。 この記事では、両方式...

「相続で土地を引き継いだが、使い道がない」「駐車場にしているが収益が少ない」そんな悩みを持つ人は多いでしょう。 100坪（約330㎡）あれば、住宅・倉庫・駐車場・商業施設など、さまざまな活用が可能です。ただし、立地や用途地域によって最適解は異な...

「遊休地を活かしたい」「固定資産税の負担を減らしたい」──そんな理由で土地活用を検討する方の中には、マンション1棟投資を選択肢に考える人も多いでしょう。 確かに、アパートや駐車場よりも家賃収入が大きく、資産価値も高いのがマンション投資の魅力...

土地活用にはさまざまな選択肢がありますが、実際にどの程度の収益が見込めて、どんなリスクがあるのかを数字で比べてみると、違いがはっきり見えてきます。ここでは、トランクルームを中心に、代表的な土地活用（アパート・駐車場・テナント）との比較を...

トランクルームや駐車場のような「手堅い活用」に対して、より高い利回りを狙うなら、住宅系や事務所系の土地活用が候補に挙がります。アパート、賃貸マンション、テナントビル、サービス付き高齢者住宅などは、うまくいけば利回り8〜10％以上も期待できる...

土地活用と聞くと、まず「アパート」「マンション」「貸家」といった住宅系が思い浮かぶ方が多いと思います。確かに住宅は利回りが高く、家賃収入も安定して見えます。しかし、20年以上この業界にいて感じるのは、“人が住む事業”には必ずトラブルがついて...

「トランクルーム経営は不労所得で安定的に稼げる」——そんな言葉を聞いたことがある方もいるかも。確かに、大型マンションを建てるほどのリスクを負わずに、遊休地を活用できる点はメリットに見えます。 しかし、私はこの業界に20年以上携わり、企画から建...