親が施設に入る、介護が始まる、住む人がいなくなる。
そんなとき「実家を売るべきなのか、まだ決められない」という人はとても多いです。
しかし空き家のまま放置すると、税金・管理・雑草・防犯など、思った以上にリスクが大きくなります。
この記事では、仏壇や庭、駐車場など“実家特有の問題”に触れながら、当面売らない場合の最適な活用法をまとめます。
親の家をすぐ売れない事情がある人、遠方で管理が難しい人の参考になれば幸いです。
実家を売らずに保留する人が増えている理由
実家を今すぐ売らない理由はさまざまです。
兄弟で意見がまとまらない、仏壇がある、親が「帰りたい」と言う、相続がまだ先など、事情は家庭ごとに違います。
特に多いのは次の3つです。
仏壇や荷物がまだ整理できていない
仏壇、位牌、法要の準備、思い出の品など、時間をかけて処理したいという家庭が多いです。
兄弟の意見が揃わず決められない
「売る」「貸す」「残す」など方向性が決まらないと、結論が先送りされます。
親が「自宅に戻りたい」と言っている
施設に入っても「落ち着いたら家に帰りたい」というケースがあります。
この状態で焦って決めると後悔することもあるため、“売らずに持ち続ける”という選択肢も現実的です。
ただし 管理だけは放置しないこと が重要です。
実家を放置するリスク
「そのままでいいか…」とついつい放置してしまうと以下のようなトラブルが発生してしまうかも。
- 雑草や庭木が伸びて近隣から苦情
- 空き家認定により固定資産税が増税
- 無断侵入や不法投棄のリスク
- シロアリや雨漏りで建物の価値が下落
- 遠方の子どもに管理負担が集中
特に 駐車場や庭を放置するとトラブルの発端になりやすい ため要注意です。
実家に仏壇・遺品がある場合の対応
「仏壇があるから売れない」「何となく手をつけられない」という家庭は多いですが、以下のように段階的に進めると無理がありません。
仏壇は“移す・預ける・小型化する”の3つ
- 菩提寺に相談して引き取りや魂抜き
- 仏壇供養サービスに一時預け
- ミニ仏壇へ移す
- 位牌だけ自宅に持ち帰る
仏壇があるから何もできない、という状態を避けることが大切です。
親の死後、仏壇の処分費は長男が払う？（Yahoo!ニュース）
遺品は「捨てる・売る・残す」を半分ずつ
遠方なら「遺品整理の立ち会いパック」を使うと負担が減ります。
実家の庭・外構をどう管理するか
放置されて一番目立つのが庭です。
特に雑草と庭木は近隣トラブルの原因になります。
定期的に草刈りだけ外注する
草刈りは年2〜3回頼むだけで見た目が大きく変わります。
費用は1回1〜3万円ほど。
庭木は“切るか低木化する”
高木があると倒木リスクや鳥の巣など問題が増えるため、根元から伐採する家庭も多いです。
防草シート＋砂利で5年は安心
管理がグッと楽になります。
駐車場スペースの活用が一番コスパが良い
駐車場は、実家を売らない期間の“収益源”としてもっとも現実的です。
空き駐車場はリスクも多い
- 無断駐車
- 夜間に車を停められる
- 不審者のたまり場になる
使っていない期間が一番危険です。
安定収益なら「月極」
ただし契約・集金・解約対応が必要で、遠方だと管理が難しいです。
手軽に始めるなら「時間貸し（シェア）」
特P、akippaなどのサービスは、初期費用ゼロ・登録だけ・現地に機器不要。
遠方管理でも対応できます。
特に 親が免許返納して駐車場が空いたまま という家庭には最適です。
家そのものをどう維持するか
売らないとしても、定期的な最低限の管理は必要です。
3か月に1回の通風
湿気やカビを防ぐためにも重要です。
郵便物の転送設定
放置していると犯罪に悪用されるケースもあります。
水道・ガスは閉栓
固定費をゼロにできます。
外壁・屋根の劣化チェック
雨漏りに気づかず後で大損する人が多いため、1〜2年に1回は確認しましょう。
売らなくても固定資産税は減らないことを理解する
「誰も住んでいない家だから固定資産税は安くなる」と思う人もいますが、空き家はむしろ 税額が上がる可能性があります。
- 特定空き家に認定 → 固定資産税が最大6倍
- 解体すると住宅用地の減額が消滅 → 税額が跳ね上がる
売らない期間が長いほど損をしやすいのが空き家の特徴です。
実家売却を数年後に保留する場合の戦略
今すぐ売らないにしても、将来に向けた準備だけはしておくべきです。
不動産査定だけ先に取っておく
相場を知ることで「いつ売ると最適か」が判断しやすくなります。
駐車場・庭だけ先に整える
家を長持ちさせ、価値下落を防ぎます。
相続人同士で方向性を共有する
「あとで揉めないための覚書」を作成する家庭も増えています。
売らない期間こそ“価値を減らさない管理”を
以上、仏壇・庭・駐車場。親の家を今すぐ売らないならどうする？...というお話でした。
実家をすぐ売らないのは悪いことではありません。
ただし 仏壇・庭・駐車場など、手を入れないまま放置すること が一番の損失につながります。
最低限の管理を外注しながら、駐車場を活用して収益化し、将来売却するときまで資産価値を保つことが、もっとも現実的な選択肢です。
