親が施設に入って実家に住む人がいなくなっても、「すぐ売るのはちょっと……」と迷う家庭は少なくありません。
親が家に戻る可能性がある、仏壇や荷物が残っている、兄弟姉妹で話がまとまっていないなど、すぐに売却できない事情もあるでしょう。
実家は今すぐ売らなくても構いません。ただし、「売らない」と「何もしない」は別です。この記事では、実家を当面残す場合に、仏壇・家財・庭・駐車場などをどうしておけばよいのか整理します。
結論｜今すぐ売らないなら「保留期間の管理」を決める
親の家をすぐ売らない場合、最初に考えたいのは「売るか、売らないか」ではありません。
売らない期間をどう管理するかです。
特に次の5つを決めておくと、実家を放置する状態を避けやすくなります。
| 項目 | 売らない間に決めておくこと |
|---|---|
| 家 | 誰が状態を確認するか |
| 家財 | 残す・処分する物を分ける |
| 仏壇 | 当面置く・移す・整理する |
| 庭 | 草刈り・剪定を誰がするか |
| 駐車場 | 残す・貸す・活用する |
たとえば親が施設へ入った直後なら、「また家に戻れるかもしれない」と考えるのは自然です。
その段階で無理に売却を決める必要はありません。
一方で、結論が出ないまま何年も放置すると、建物や庭が傷み、管理する家族の負担も増えていきます。
そのため、
「とりあえず1年間は残して、その後もう一度考える」
というように、保留期間を決めておく方法がおすすめです。
親の家を今すぐ売らなくてもいいケース
誰も住まなくなったからといって、すぐに実家を売らなければならないわけではありません。
特に次のような場合は、一定期間残して様子を見るという選択肢があります。
親が自宅へ戻る可能性がある
施設へ入居した直後は、今後の生活がまだ決まっていない場合があります。
本人が、
「体調が良くなったら家へ戻りたい」
と希望していることもあるでしょう。
この段階で実家を売却してしまうと、当然ながら元の家へ戻ることはできません。
自宅復帰の可能性がまだあるなら、一定期間残して様子を見ることも選択肢です。
ただし、長期間誰も住まないのであれば、その間の管理方法は決めておきましょう。
仏壇や家財をまだ整理できていない
長く暮らした実家には、家具や衣類だけでなく、
- 仏壇や位牌
- 写真やアルバム
- 手紙
- 貴重品
- 思い出の品
などが残っています。
短期間ですべて処分しようとすると、家族の精神的な負担も大きくなります。
特に親が存命なら、本人の物を子どもの判断だけで処分することには慎重さが必要です。
「売却するために全部片付ける」のではなく、まず必要な物や残したい物を整理するところから始めても構いません。
兄弟姉妹で結論が出ていない
一人は、
「誰も住まないから売った方がいい」
と考えていても、別の家族は、
「実家をなくしたくない」
と思っていることがあります。
こうした状態で結論を急ぐと、後から家族間のトラブルになる可能性があります。
まずは、
残す・売る・貸す
といった選択肢を整理し、一定期間を設けて話し合う方法もあります。
相続後に共有名義になっている場合などは、売却や賃貸に必要な手続きも関係してくるため、名義関係も確認しておきましょう。
相続や名義の整理が終わっていない
「親の家だから子どもが自由に売れる」とは限りません。
親が存命なら、基本的には所有者である親の財産です。
また、相続後であっても登記や相続人間の調整が必要になる場合があります。
そのため、
「売りたいけれど、まだ売れる状態ではない」
というケースもあります。
このような場合も、手続きが終わるまで実家を適切に管理しておく必要があります。
【関連記事】施設に入った親の家を子どもが勝手に売れる？名義と認知症の注意点
まず「いつまで売らないか」を家族で決める
実家を残す場合に意外と重要なのが、次に判断する時期を決めることです。
一番避けたいのは、
「今は決められないから、そのうち考えよう」
という状態が何年も続くことです。
たとえば、
- 施設入居から1年間は残す
- 次の春に家族でもう一度相談する
- 親の生活が落ち着いたら判断する
- 家財整理が終わった時点で査定を取る
など、次の判断時期だけでも決めておきます。
1年後に「やっぱり残そう」と判断しても問題ありません。
重要なのは、定期的に「この家をこれからも残す必要があるか」を見直すことです。
その際には、固定資産税だけでなく、庭の手入れ、交通費、光熱費、修繕費なども含めて考えると判断しやすくなります。
実家に仏壇がある場合はどうする？
実家を売れない理由として意外と大きいのが仏壇です。
「仏壇をどうしたらいいか分からないから、家もそのまま」
となっている家庭もあるでしょう。
しかし、実家を当面残すのであれば、仏壇を急いで処分する必要はありません。
今後どうするかを家族で考えておくだけでも十分です。
当面は実家にそのまま置く
実家を1年程度残す予定なら、仏壇もそのままにしておく方法があります。
親が一時帰宅する可能性がある場合や、家族が法要などで実家を使うのであれば、無理に移動させる必要はないでしょう。
ただし誰も訪問しない状態にせず、家の管理とあわせて定期的に状態を確認します。
家族の家へ移す
今後実家を売却する可能性が高いなら、仏壇を家族の家へ移す方法もあります。
ただ、大きな仏壇はそのまま移せないこともあります。
現在の住宅事情に合わせて、より小さな仏壇へ替える家庭もあります。
処分するなら先に菩提寺などへ相談する
仏壇を処分する場合は、いきなり粗大ごみとして処分するのではなく、まず菩提寺や寺院などへ相談するとよいでしょう。
宗派によって考え方や手順が異なり、閉眼供養などを行う場合もあります。
「仏壇があるから実家を売れない」と考えるのではなく、実家を将来どうするかと、仏壇をどうするかを分けて考えると整理しやすくなります。
家財・思い出の品は一度に片付けなくていい
実家の片付けは、始めてみると思った以上に時間がかかります。
特に写真や手紙などが出てくると、なかなか作業が進まないものです。
そこで、最初から「全部捨てる・全部残す」と決めず、
残すもの
家族へ渡すもの
売却・譲渡できるもの
処分するもの
の4つに分けていくと進めやすくなります。
親が存命の場合は、本人に確認できる物についてはできるだけ確認してから整理した方がよいでしょう。
また、大量の家財が残っている場合でも、最初から不用品回収業者へ全部任せる必要はありません。
通帳、権利証・登記関係書類、保険関係書類、貴金属、写真など、処分してしまうと困る物を先に確認し、その後に大型家具や不用品を整理すると安心です。
【関連記事】実家の片付けはいつから始める？親の施設入居後にやる順番
庭は「きれいに保つ」より近隣へ迷惑をかけないことを優先する
実家を売らずに残す場合、意外と管理負担が大きいのが庭です。
人が住んでいた頃はこまめに手入れされていても、空き家になると雑草や庭木が一気に目立つようになります。
ただし、毎回きれいな庭を維持する必要はありません。
優先したいのは、周囲へ迷惑や危険を及ぼさない状態にしておくことです。
まず道路や隣地への越境を確認する
庭木が伸びていても、敷地内に収まっているなら緊急性は高くない場合があります。
一方で、
- 道路へ枝が張り出している
- 隣地へ大きく越境している
- 枯れ枝が落下しそう
- 落ち葉が近隣へ大量に入る
といった状態なら、早めに対応した方がよいでしょう。
見た目よりも、まず近隣への影響を基準に考えると管理しやすくなります。
草刈りだけ外注する方法もある
遠方の実家なら、庭だけ業者へ任せる方法もあります。
造園業者や地域のシルバー人材センターなどへ、草刈りや簡単な剪定だけ依頼する方法です。
建物内部は自分で確認し、
庭だけ外注
という形なら、空き家管理サービスへすべて任せるより費用を抑えやすい場合もあります。
草刈りの費用は庭の広さや草の量、処分費などで大きく変わるため、「1回いくら」と決めつけず、現地を見てもらって確認するとよいでしょう。
高木は将来の管理負担も考える
大きく育った庭木は、毎年の剪定費がかかります。
今後誰も住む予定がなく、実家を数年間保留するだけなら、低く剪定したり、必要に応じて伐採を検討したりする方法もあります。
ただし、大きな木の伐採は危険を伴うため、自分で無理に作業しない方がよいでしょう。
防草シートなどで手間を減らす方法もある
毎年何度も草刈りが必要な場所なら、防草シートや砂利などで雑草管理の負担を減らす方法もあります。
ただし、施工すれば何年間も完全に雑草が生えないというものではありません。
施工方法や周辺環境によって効果は変わるため、管理回数を減らすための方法の一つとして考えましょう。
空いている駐車場はどうする？
親が施設へ入ったり免許を返納したりすると、それまで使っていた実家の駐車場が空くことがあります。
実家そのものは売らずに残したい。
家財や仏壇があるため家を貸すのも難しい。
そのような場合でも、駐車場部分だけを活用できる可能性があります。
選択肢は大きく3つです。
| 方法 | 収益 | 自由度 | 管理の手間 |
|---|---|---|---|
| そのまま残す | なし | 高い | 少ない |
| 月極駐車場として貸す | 比較的安定 | 低め | 契約・解約対応あり |
| 駐車場シェアで貸す | 利用状況による | 比較的高い | サービスを利用 |
帰省や来客用としてそのまま残す
親が自宅へ戻る可能性がある、家族が頻繁に帰省するのであれば、無理に貸す必要はありません。
駐車場を空けておけば、
- 家族の帰省
- 訪問介護
- 修繕業者
- 片付け業者
などが利用できます。
実家の今後がまだ決まっていない段階では、「何もしない」という選択にもメリットがあります。
安定収入なら月極駐車場
周辺に駐車需要があり、当面そのスペースを自分たちで使わないのであれば、近隣住民などへ月極で貸す方法があります。
契約者が決まれば毎月一定の収入を見込みやすいのがメリットです。
一方で、
- 契約書
- 賃料の回収
- 解約対応
- 自分たちが使いたくなったときの調整
などが必要です。
「半年後に親が帰るかもしれない」
「実家を売却するかもしれない」
という段階では、月極契約がかえって使いにくくなる場合もあります。
必要な日だけ貸すなら駐車場シェア
もう一つが、駐車場シェアサービスを利用して空いている日時だけ貸す方法です。
駐車場シェアなら、
「平日だけ貸す」
「家族が帰省する日は貸さない」
「実家を売却するまでの間だけ使う」
といった柔軟な活用がしやすいのが特徴です。
月極のように特定の人へ長期間貸し続ける方法とは性格が違います。
親が施設に入ったばかりで、
「今後実家をどうするかまだ決めていない」
という家庭には検討しやすい方法です。
駐車場シェアは大きく稼ぐための活用ではない
ここは期待値を上げすぎないようにしたいところです。
実家の駐車場1台分を貸したからといって、毎月大きな収益が出るとは限りません。
駅、病院、学校、観光地、イベント施設など周辺の駐車需要によって利用状況は大きく変わります。
そのため、
「空いている場所を使って少し管理費の足しにする」
くらいから考える方が現実的です。
一方で、すでに車を停められる状態なら、大きな設備投資をせず始められる可能性があります。
実家を売るか残すか決まるまで、駐車スペースだけ小さく活用するという考え方です。
駐車場活用についてはこちらでも詳しく解説しています。
【関連記事】免許返納後の駐車場はどうする？実家の空きスペースを活用する5つの方法
特Pなら貸し出す日を調整できる
駐車場シェアサービスの一つに特Pがあります。
自宅や実家などの空き駐車スペースを登録し、利用可能な日時を設定して貸し出す仕組みです。
実家を売るかまだ決めておらず、
「家族が使う可能性も残しておきたい」
という場合には、月極より検討しやすいでしょう。
なお、実際にどのくらい利用されるかは立地によって変わります。
登録前に周辺の駐車需要やサービスの登録条件を確認しておきましょう。
家そのものは最低限の管理を続ける
仏壇や庭、駐車場について整理できても、建物そのものを放置してはいけません。
ただし、この記事では遠方管理の細かい方法までは深掘りしません。
最低限、
- 外壁・屋根などの外観確認
- 郵便物の回収
- 玄関・窓の施錠確認
- 室内の換気
- 必要に応じた通水
- 雨漏り・水漏れの確認
- 台風や大雨後の確認
などを行います。
頻繁に実家へ行けない場合には、家族や空き家管理サービスを組み合わせても構いません。
具体的な管理方法はこちらの記事にまとめています。
【関連記事】実家が遠方で管理できない！空き家をどうする？現実的な管理方法を解説
電気・ガス・水道は全部止めればいいわけではない
誰も住まなくなると、光熱費を節約するためにすべて解約したくなるかもしれません。
しかし、今後の管理方法によっては電気や水道を残した方が便利なケースがあります。
たとえば、
- 照明を使う
- 防犯設備を動かす
- 掃除をする
- 通水する
- 家族が一時帰宅する
といった場合です。
一方、今後使用しない設備については停止を検討できます。
「空き家だから全部止める」のではなく、管理方法に合わせて決めることが重要です。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
【関連記事】施設入居後の実家の電気・ガス・水道は止める？残すものを解説
実家を売らなくても固定資産税などの費用は続く
誰も住んでいない実家でも、所有している限り固定資産税などの負担は続きます。
さらに、
- 庭の管理費
- 光熱費
- 火災保険
- 帰省交通費
- 空き家管理サービス
- 修繕費
などもかかる可能性があります。
「売らなければお金はかからない」というわけではありません。
そのため、実家を残すのであれば一度、
年間いくらかかっているのか
を計算してみるとよいでしょう。
空き家になっただけで固定資産税が6倍になるわけではない
一方で、
「誰も住んでいないと固定資産税がすぐ6倍になる」
と心配する必要もありません。
適切に管理されない空き家が、管理不全空家等や特定空家等として自治体から勧告を受けた場合には住宅用地特例へ影響する可能性がありますが、単に空き家になっただけで直ちに税額が跳ね上がるわけではありません。
税金の詳しい仕組みはこちらの記事で解説しています。
【関連記事】空き家の固定資産税が6倍になるのはいつから？勧告される条件と回避策
「今は売らない」を定期的に見直す
実家を残すと決めても、それを永久の決定にする必要はありません。
たとえば、
「施設入居後1年間は残す」
と決めたなら、1年後にもう一度、
- 親が戻る可能性
- 家族が住む予定
- 家財整理の進み具合
- 建物の状態
- 年間管理費
- 駐車場などの活用状況
を確認します。
そこで「もう1年残そう」と決めても構いません。
大切なのは、何となく保有し続けないことです。
「今は売らない」を見直した方がいい5つのタイミング
親の家を残すこと自体は問題ありません。
ただし、当初は残す理由があった実家でも、数年経つと状況が変わることがあります。
次のような変化があれば、一度「このまま残す必要があるか」を家族で話し合ってみましょう。
親が自宅へ戻る可能性が低くなった
施設入居直後は、
「元気になったら自宅へ戻るかもしれない」
という理由で実家を残すことがあります。
しかし、施設での生活が長くなり、自宅へ戻る可能性が低くなれば、実家を残していた大きな理由の一つがなくなります。
親本人の希望も確認しながら、売却や賃貸などを含めて今後を考えるタイミングです。
家族の誰も住む予定がない
「将来は子どもの誰かが住むかもしれない」と実家を残していても、実際には誰も住む予定がないことがあります。
家族それぞれに自宅があり、仕事や子どもの学校など生活基盤も別の地域にあるなら、実家へ戻る可能性は低いでしょう。
「いつか誰かが使うかもしれない」だけで何年も保有するのかは、一度考えておきたいところです。
管理にかかるお金と時間が増えてきた
固定資産税だけでなく、
- 草刈り・剪定費
- 光熱費
- 保険料
- 管理サービス費
- 帰省交通費
- 修繕費
などを合計すると、それなりの負担になることがあります。
年間の維持費を計算し、
「この費用を今後5年間払い続けても残したい家なのか」
と考えてみると判断しやすくなります。
年間15万円なら5年間で75万円です。
さらに屋根や外壁、給排水設備などの修繕が発生すれば負担は増えます。
建物の老朽化が進んできた
人が住んでいなくても建物は少しずつ劣化します。
雨漏り、外壁の傷み、給排水設備の不具合などが出始め、
「住まない家を維持するための修繕費」
が増えてきたら、保有を続けるか考えるタイミングです。
特に将来売却するつもりなら、多額の修繕費をかける前に、不動産会社へ現状のまま売却できるか相談する方法もあります。
家族の意見がまとまった
当初は兄弟姉妹で意見が分かれていても、時間が経つことで考えが変わることがあります。
仏壇や家財の整理が終わり、
「もう実家として残しておく必要はないね」
と家族の意見がまとまることもあるでしょう。
実家を残す理由がなくなったなら、それも売却を検討する一つのタイミングです。
売却するか迷ったら査定価格だけ確認してみる
「売却を検討する」といっても、すぐ不動産会社と媒介契約を結ぶ必要はありません。
まず、
今の実家がいくらくらいで売れそうなのか
を確認するだけでも判断材料になります。
たとえば、
- 年間維持費15万円
- 今後修繕が必要
- 家族の利用予定なし
- 査定価格1,500万円
という状況と、
- 年間維持費5万円
- 建物状態良好
- 家族が時々利用
- 査定価格200万円
という状況では、同じ「空き家」でも判断は変わるでしょう。
実家への思い入れだけで決める必要はありませんが、査定価格だけで決める必要もありません。
「残した場合の負担」と「売却した場合の金額」の両方を知ったうえで考えることが大切です。
＼実家を売却した場合の査定価格をまとめて比較／
実家を売るか残すか迷ったときの判断表
最後に、現在の状況から大まかな方向性を整理してみます。
| 現在の状況 | 検討したい方向 |
|---|---|
| 親が自宅へ戻る可能性がある | 当面残して管理 |
| 仏壇・家財整理の途中 | 期限を決めて保留 |
| 兄弟姉妹で話し合い中 | 管理しながら結論を待つ |
| 駐車場だけ空いている | 一時的な活用も検討 |
| 遠方で管理が難しい | 管理サービス・部分外注 |
| 誰も住む予定がない | 売却・賃貸を比較 |
| 修繕費が増えてきた | 売却査定も検討 |
| 家族全員が売却に納得 | 売却準備へ |
重要なのは、今すぐ一つの答えを出すことではありません。
「今は残す。ただし1年後にもう一度判断する」という結論も立派な選択です。
よくある質問
Q. 親が施設に入ったら実家はすぐ売った方がいいですか？
必ずしもすぐ売る必要はありません。
親が自宅へ戻る可能性や本人の希望、家族の利用予定、家財整理などを考えて判断します。
ただし、売却を保留する期間も建物や庭の管理は必要です。
【関連記事】親が老人ホームに入ったら実家は売るべき？売らない方がいいケースも解説
Q. 仏壇を置いたまま空き家にしても大丈夫ですか？
実家を当面残すのであれば、仏壇をそのまま置いておく選択肢もあります。
ただし、家自体を長期間まったく確認しない状態は避けましょう。
将来売却するのであれば、その時点までに仏壇を移す、整理するなどの対応を考えます。
Q. 仏壇がある家でも売却できますか？
仏壇があること自体によって、不動産を売却できなくなるわけではありません。
ただし、通常は引き渡しまでに仏壇を含めた家財をどうするか決める必要があります。
仏壇の移動や処分については、宗派によって考え方が異なるため、必要に応じて菩提寺などへ相談するとよいでしょう。
Q. 実家の庭はどの程度管理すればいいですか？
きれいな庭を維持することより、道路や隣地への枝の越境、枯れ木、雑草などによって周囲へ迷惑や危険を及ぼさないことを優先します。
自分で管理できない場合は、草刈りや剪定だけ業者へ依頼する方法もあります。
Q. 実家の駐車場だけ貸してもいいですか？
駐車スペースだけを月極や駐車場シェアとして貸す方法があります。
ただし、周辺需要、車の出入り、近隣への影響などは事前に確認しましょう。
親や家族が使う可能性を残したい場合には、貸出日を調整できる駐車場シェアも選択肢です。
【関連記事】免許返納後の駐車場はどうする？実家の空きスペースを活用する5つの方法
Q. 誰も住まないなら電気・水道は止めた方がいいですか？
一律に全部止めればよいとは限りません。
電気は照明や防犯設備、水道は清掃や通水などで使用する場合があります。
今後の管理方法に合わせて判断しましょう。
【関連記事】施設入居後の実家の電気・ガス・水道は止める？残すものを解説
Q. 実家は売らずに何年残してもいいですか？
「○年以内に売らなければならない」という一般的な決まりがあるわけではありません。
ただし、所有している間は管理や税金などの負担が続きます。
年数だけで判断するのではなく、「今も残しておく理由があるか」「適切に管理できているか」を定期的に確認することが大切です。
まとめ｜今すぐ売らないなら「期限を決めて管理する」
以上、仏壇・庭・駐車場。親の家を今すぐ売らないならどうする？...というお話でした。
実家を今すぐ売らないこと自体は問題ありません。
親が戻る可能性があったり、仏壇や家財が残っていたり、家族の気持ちが整理できていなかったりするなら、無理に結論を急ぐ必要もないでしょう。
ただし、「売らない」と「放置する」は別です。
当面残すなら、
- 仏壇は無理に処分せず今後を決める
- 家財は少しずつ整理する
- 庭は近隣へ迷惑をかけない状態にする
- 空いた駐車場は必要なら活用する
- 建物は最低限の管理を続ける
- 次に判断する時期を決めておく
という形にしておくと、実家を保留しやすくなります。
特に、親の車がなくなって駐車スペースだけ空いている場合は、家そのものに手を付けず、駐車場だけ一時的に活用する方法もあります。
実家を売るか決まるまでの小さな活用として、駐車場シェアを検討してもよいでしょう。
そして、1年後などにもう一度、
「親は戻るのか」「家族は使うのか」「年間いくらかかっているのか」
を確認します。
その時点で残す理由がなくなっていれば、売却を検討すればよいのです。
実家の問題は、今すぐ「売る・売らない」の二択で決める必要はありません。
残す期間を決め、その間はきちんと管理する。
これが、まだ実家を手放す決心がつかない段階では現実的な方法です。
