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空き家の固定資産税が6倍になるのはいつからでしょうか？ 答えは、「特定空家」に認定されてから固定資産税が実質６倍になる。です。 この記事では、いつから適用になるのだけでなく、なぜ税金が６倍になるのか？、どんな空き家が対象になるのか？などわか...

共有私道の税金はなぜ代表者にくるんでしょうか。 共有名義の土地は法律上「共有者全員に連帯して納税義務がある」状態になっています。地方税法では共有者はお互いに連帯して固定資産税を負担することになっており誰か一人が払わないときは他の共有者がそ...

親が施設に入る、介護が始まる、住む人がいなくなる。そんなとき「実家を売るべきなのか、まだ決められない」という人はとても多いです。しかし空き家のまま放置すると、税金・管理・雑草・防犯など、思った以上にリスクが大きくなります。この記事では、...

実家の片付けは相続の第一歩です。相続前に何を整理すべきか、兄弟間で揉めないための話し合い方、空き家を活用・売却する判断基準を解説。実家を放置するリスクも紹介します。 実家の片付けは「相続の始まり」 実家の片付けは、単なる掃除ではありません...

相続税の計算で「自宅の土地」と「賃貸に出している土地」が異なる評価を受ける理由とは。どちらも同じ面積・同じ場所でも、貸家建付地として運用していれば評価額が下がり、相続税が軽減される仕組みがあります。この違いは、単なる“節税の裏ワザ”ではな...

土地活用や相続に関連する公的サイトのリンク集を作りました。 ぜひ参考にしてください。 相続手続き・登記関係 法務省 不動産を相続した方へ ～相続登記・遺産分割を進めましょう 登記義務化に対応した公式ガイド。手続き・必要書類・相談窓口を詳しく紹...

相続税対策でトランクルームを導入しても、税務署に事業として認められなければ節税効果はありません。 今回は、実際に「貸付事業」として認定された成功ケースと、共通していた運営のポイントを解説します。 「節税対策」ではなく「事業運営」として成立...

相続税対策としてトランクルームや駐車場を始めたのに、税務署から「貸付事業ではない」と否認されるケースが増えています。 貸付事業用宅地として否認された事例とその理由、回避するための実務ポイントを解説します。 「節税のために建てた」は最も危険...

アパートやトランクルームを建てると相続税評価が下がる理由は、貸家建付地・貸付事業用宅地の特例にあります。 この記事では「貸家建付地」と「貸付事業用宅地」の違いと適用条件をわかりやすく整理し、相続対策で注意するポイントを解説します。 「貸家...

相続税対策でアパートを建てたのに、家賃下落やローン返済で苦しむオーナーが増えています。 アパート経営はなぜ失敗するのか？節税の仕組みと落とし穴、そして堅実に資産を守るための考え方を解説します。 「節税のために建てた」は危険な出発点 相続税対...