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不動産の広告や役所の資料を見ると必ず出てくる「市街化区域」と「市街化調整区域」という言葉。聞いたことはあるけれど実際に何が違うのか、自分の土地がどちらに分類されているのかで何が変わるのかよくわからないという人は多いです。この記事では土地...

「うちの土地にコンビニが建つかもしれないと営業担当が来た」「土地を貸すだけで毎月安定収入になるって本当？」「建物は誰が建てるの？撤退したらどうなるの？」 コンビニ出店は土地活用の中でも問い合わせが多いテーマですが、仕組みが複雑で誤解されが...

親が施設へ入って実家が丸ごと空き家になってしまった。けれど家そのものを売る決断はまだ早いし、荷物も残っているし、兄弟の意見もまとまっていない。そんな状態で「とりあえず何もせず放置」してしまう人は非常に多いです。しかし、実家に駐車スペース...

相続税対策としてアパートや賃貸マンションを建てると、土地の評価額が下がり、相続税が軽減される――その仕組みの中心にあるのが「貸家建付地（かしやたてつけち）」という考え方です。しかし、仕組みを誤解したまま建てると、節税どころか将来的な負担が...

土地活用や相続に関連する公的サイトのリンク集を作りました。 ぜひ参考にしてください。 相続手続き・登記関係 法務省 不動産を相続した方へ ～相続登記・遺産分割を進めましょう 登記義務化に対応した公式ガイド。手続き・必要書類・相談窓口を詳しく紹...

相続対策で注目されるトランクルーム経営。建物評価を下げる効果や現金を不動産に変える節税効果が期待できますが、アパート経営とは仕組みが異なります。 この記事ではトランクルームとアパート経営を税負担・収益・リスクをシミュレーションで比較します...

土地活用の見積もり（事業計画書）を鵜呑みにしてはいけません。建設費、利回り、管理費、修繕費、税金…。 見積書で必ずチェックすべき5つのポイントを具体的に解説し、業者任せにしない判断力を身につける方法を紹介します。 「見積もり＝真実」とは限ら...

土地の有効活用方法は自分でも探せるの？土地活用はコンサル任せにせず、自分でも判断できる時代です。 ネット情報の整理法、現地調査のコツ、行政資料の調べ方など、信頼できる情報を自分で集める具体的なステップを紹介します。 コンサルに頼りきりだと...

土地活用で失敗する原因の多くは業者選び。契約を急がせる、都合の良い数字だけ見せる、リスクを語らない…。 やってはいけない業者の特徴と、信頼できる相手を見極めるポイントを解説します。 土地活用の成功を左右するのは「誰に頼むか」 土地活用は、一...

土地活用コンサルタントとは、土地オーナーの立場で最適な活用法を提案する専門家。 営業担当との違いや、信頼できるコンサルの見極め方、相談前に知っておきたい注意点をわかりやすく解説します。 「土地活用コンサルタント」とはどんな職業か 土地活用コ...