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空き家の固定資産税が6倍になるのはいつからでしょうか？ 答えは、「特定空家」に認定されてから固定資産税が実質６倍になる。です。 この記事では、いつから適用になるのだけでなく、なぜ税金が６倍になるのか？、どんな空き家が対象になるのか？などわか...

親が施設に入る、介護が始まる、住む人がいなくなる。そんなとき「実家を売るべきなのか、まだ決められない」という人はとても多いです。しかし空き家のまま放置すると、税金・管理・雑草・防犯など、思った以上にリスクが大きくなります。この記事では、...

実家の片付けは相続の第一歩です。相続前に何を整理すべきか、兄弟間で揉めないための話し合い方、空き家を活用・売却する判断基準を解説。実家を放置するリスクも紹介します。 実家の片付けは「相続の始まり」 実家の片付けは、単なる掃除ではありません...

「同じ100坪の土地を活用するなら、アパート経営とトランクルーム経営のどちらが得なのか？」土地活用の相談で必ずといっていいほど聞かれるテーマです。どちらも建設費が似た規模でも、相続税・固定資産税・収益性・手間のバランスが大きく違います。この...

相続税対策としてアパートや賃貸マンションを建てると、土地の評価額が下がり、相続税が軽減される――その仕組みの中心にあるのが「貸家建付地（かしやたてつけち）」という考え方です。しかし、仕組みを誤解したまま建てると、節税どころか将来的な負担が...

相続税の計算で「自宅の土地」と「賃貸に出している土地」が異なる評価を受ける理由とは。どちらも同じ面積・同じ場所でも、貸家建付地として運用していれば評価額が下がり、相続税が軽減される仕組みがあります。この違いは、単なる“節税の裏ワザ”ではな...

相続税対策としてトランクルームや駐車場を始めたのに、税務署から「貸付事業ではない」と否認されるケースが増えています。 貸付事業用宅地として否認された事例とその理由、回避するための実務ポイントを解説します。 「節税のために建てた」は最も危険...

アパートやトランクルームを建てると相続税評価が下がる理由は、貸家建付地・貸付事業用宅地の特例にあります。 この記事では「貸家建付地」と「貸付事業用宅地」の違いと適用条件をわかりやすく整理し、相続対策で注意するポイントを解説します。 「貸家...

相続税対策でアパートを建てたのに、家賃下落やローン返済で苦しむオーナーが増えています。 アパート経営はなぜ失敗するのか？節税の仕組みと落とし穴、そして堅実に資産を守るための考え方を解説します。 「節税のために建てた」は危険な出発点 相続税対...

相続対策で注目されるトランクルーム経営。建物評価を下げる効果や現金を不動産に変える節税効果が期待できますが、アパート経営とは仕組みが異なります。 この記事ではトランクルームとアパート経営を税負担・収益・リスクをシミュレーションで比較します...