自宅や実家の駐車場の活用を考えたとき、「駐車場シェア」と「月極駐車場」どちらが得なのか？に多くの人は悩んでます。
どちらも初期費用が少なく、不動産投資ほどのリスクはありませんが、収益性や手間の量、立地との相性がまったく違うため最適な選択は人によって変わります。
この記事では駐車場シェアと月極を6つの軸で徹底比較して、あなたの土地に向いている活用方法がどちらなのかを判断できるようにわかりやすく解説します。
1 収益性の比較｜シェアは波がある、月極は安定する
駐車場の収益を考えるとき、最も大きな違いが「波があるかどうか」です。
駐車場シェアの収益
駐車場シェアは1日単位または時間単位で貸し出すため、立地が良いと短期間で大きく稼ぐことができます。
駅近や観光地では1日1000円〜2000円がつくこともあって、土日だけで1万円超えというケースも珍しくありません。
しかし需要がない場所では、月数百円の収益にとどまってしまうこともあります。
- 駅近や観光地に家がある
- 「使われた分だけ稼げればOK」という考え
- 短期的な収益の波が気にならないタイプ
月極駐車場の収益
月極は毎月固定の収入があるので、安定性は圧倒的です。
たとえ少額でも収益が読みやすく、土地活用の中でも最も安全な部類に入ります。
しかし周辺の相場に完全に依存するので、大きな収益は狙いにくいのが弱点です。
- 毎月安定した収益が欲しい
- 地域相場が高いエリアにある
- 「波のない運用」を最優先したい
2 手間の比較｜シェアはほぼ放置、月極は軽度の管理が必要
「どれだけ手間がかかるか」も重要な判断材料です。
駐車場シェアの手間
駐車場シェアは基本的にアプリがすべて自動で処理するため手間がほとんどありません。
特Pやakippaなら予約、決済、連絡はすべてオンラインで行われるためオーナーは放置で運用できます。
必要なのは駐車スペースの写真撮影、案内文の作成、軽い掃除程度です。
月極駐車場の手間
月極は契約書の作成、更新、未払い対応、車庫証明書の発行など細かい手続きが発生します。
個人運営でも可能ですが管理会社に委託したほうが安心なケースが多く、その場合は管理委託料が発生します。
3 立地との相性｜駅近はシェア、住宅街は月極
収益性よりも重要なのが「その土地に何が合うか」です。
駅近、観光地、イベント会場
→ 駐車場シェアが圧倒的に強い
駅まで徒歩5分圏内や観光地周辺は、短時間の利用者が多くなります。
なので駐車場シェアは高単価で予約が入りやすい傾向があります。
一般住宅街
→ 月極のほうが安定しやすい
住宅街では月極駐車場のニーズが根強くあります。またマイカー世帯が多い地域では特に安定収入が見込めるでしょう。
郊外や地方
→ どちらも需要が弱いが月極のほうが読める
地方は駐車場そのものが無料同然の場所も多くなります。なので駐車場シェアはほぼ需要ゼロというケースがあります。
その場合でも、月極なら少額で継続契約がつく可能性があります。
4 初期費用と維持費｜ほぼゼロで始められるが月極は諸費用あり
駐車場シェアの費用
初期費用ゼロ、維持費ゼロで始められます。
載せる写真と案内文さえ作れば即日掲載が可能で、もし失敗したとしてもリスクがありません。
月極駐車場の費用
白線を引く、車止めを設置する、舗装する、看板を立てるなど初期費用が必要です。
未舗装のままでも運用はできますが、舗装してあるほうが借り手はつきやすく、結果的に収益は安定します。
5 トラブルリスクと対応｜シェアはサポート頼り、月極は自力対応も必要
駐車場シェアのリスク
利用者の入れ替わりが多い分、操作ミスや誤駐車が起きる可能性があります。
しかし特Pやakippaではサポート窓口があって、トラブル発生時は仲介してくれるためオーナーの負担は最小限です。
月極のリスク
契約者とのやり取りはすべて自分で行うため、未払いトラブルや無断駐車の対応は自力で行う必要があります。
管理会社に任せればリスクは減りますが収益も減ります。
6 収益の伸ばしやすさ｜シェアは調整しやすい、月極は固定
駐車場シェアの伸びしろ
料金設定をオーナー側で自由に変更できるため、収益を増やしたいときに調整しやすいです。
季節イベント、観光シーズンなどの波を味方にできるため高収益のチャンスが多くあります。
月極駐車場の伸びしろ
周辺相場に完全に支配されるため値上げが難しく、収益の伸びはほとんどありません。
長期安定がメリットですが、大きく稼ぎたいならシェアのほうが有利といえるでしょう。
結論｜立地優先で選べば失敗しない
以上、駐車場シェアと月極どっちが得？収益と手間を6つの軸で徹底比較...というお話でした。
駐車場シェアと月極はどちらが優れているというより「向いている土地が違う」というのが結論です。
駅近・観光地・イベント周辺
→ 駐車場シェア
短期高収益を狙える最強の選択肢。
住宅街、病院や大学周辺
→ 月極駐車場
安定収益と長期保証で安心。
郊外・地方
→ 月極が無難、シェアはおまけ程度
最も失敗しない方法は、両方のサービスに登録し、実際の需要を確認することです。
特に特Pやakippaは登録無料でリスクゼロなので、まずは様子を見るのが合理的です。
